Решение от 15.06.2022 по делу № 2-799/2022 от 03.03.2022

    Дело № 2-799/2022

УИН 75RS0002-01-2022-001212-10

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    15 июня 2022 года                                                         г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе

    председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

    при секретаре Перепелкиной О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоха С.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.К.С, к администрации городского округа «Город Чита» о понуждении к заключению договора мены, освобождении от обязанности, признании права собственности,

    установил:

Истец первоначально в исковом заявлении просил о возложении на администрацию обязанности заключить с ним договор мены на жилое помещение по адресу: <адрес>, освобождении его от обязанности по выплате разницы между обмениваемыми жилыми помещениями, признании права собственности на квартиру.

В порядке уточнения иска окончательно просит признать соглашение об изъятии участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальный нужд городского округа «Город Чита» от 2019 года заключенным, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Голоха С.Н., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Г.К.С., и его представители Голоха Т.Е., Жарина Н.А. уточненные требования поддержали.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» Шабухин А.В. против иска возражал, указывал на то, что мена не может быть совершена, поскольку квартира на <адрес> уже не принадлежит Голоха.

    Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Голоха С.Н. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 09.01.2001. Данная дом признан непригодным для проживания и расселен.

Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 07.12.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 24.03.2022, установлено, что между Голоха С.Н. и администрацией города состоялся договор мены принадлежащей ему квартиры по <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Предметы договора мены являются неравнозначными. При этом Голоха С.Н. как малоимущий освобожден от оплаты разницы между обмениваемыми жилыми помещениями исходя из решения Думы городского округа «Город Чита» от 28.06.2018 № «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими расселению».

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Следовательно, с учетом ранее установленных судебным решением обстоятельств, у Голоха С.Н. возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> момент передачи квартиры по <адрес> муниципалитету. В связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Истец также просит о признании соглашения об изъятии участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальный нужд городского округа «Город Чита» от 2019 года заключенным

Однако в соответствии со статьей 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Такое соглашение Голоха С.Н. не заключил, что также установлено по ранее рассмотренному делу, что стало поводом для принудительного изъятия в судебном порядке.

Таким образом, требование о признании соглашения заключенным фактически направлено на переоценку выводов, которые уже установлены ранее судебным решением, а они оспариванию не подлежат.

Что касается неравнозначности обмениваемых жилых помещений, что квартира по <адрес> приобретена по итогам аукциона, объявленного на приобретение жилья в рамках муниципальной программы, предметом которого выступала квартира площадью <данные изъяты> кв.м. в Ингодинском и Центральном районах города. Муниципальный контракт от 04.12.2019 предусматривает ее приобретение за 2 178 570 руб.

Голоха С.Н. признан малоимущим решением общественной комиссии по жилищным вопросам Ингодинского административного района № от 27.09.2021, что по решению Думы городского округа «Город Чита» от 28.06.2018 № «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими расселению» является основанием для освобождения его от обязанности по выплате разницы между обмениваемыми жилыми помещениями.

Этот вывод также имеется во вступившем в законную силу решении. Поэтому в силу прямого указания нормативно-правового акта Голоха С.Н. не должен возмещать разницу между обмениваемыми жилыми помещениями, этот вопрос уже разрешен ранее и не подлежит переоценке.

Вместе с тем в целях процессуальной экономии и принимая во внимание приведенные выше аргументы, выводы по ранее рассмотренному делу, суд полагает необходимым войти в обсуждение вопроса о разнице в стоимости жилых помещений.

По ранее рассмотренному делу проведена экспертиза АНО «СУДЭКС-Чита», заключением которой № установлена рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по <адрес> на май 2019 года в размере 1 535 000 руб. и на декабрь 2019 года в размере 1 544 000 руб.

С учетом приведенных выше правоположений, Голоха С.Н. переехал в квартиру на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (в момент заключения договора найма). Стоимость квартиры на <адрес> определена муниципальным контрактом на декабрь 2019 года.

Поэтому суд полагает возможным определить разницу между обмениваемыми жилыми помещениями в размере 634 570 руб. (2 178 570 - 1 544 000). Данная разница определена судом в целях применения части 5 статьи 20 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и решения Думы городского округа «Город Чита» от 28.06.2018 №79 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими расселению».

От разрешения данного вопроса во внесудебном порядке администрация города и Дума городского округа «Город Чита» уклонилась, что следует из представленных истцом ответов. Однако истец в любом случае от ее выплаты освобожден. Суд отмечает, что правовая схема, изложенная в решении Думы, не может быть в настоящее время реализована Голоха С.Н., поскольку в связи с судебным спором в отсутствие соглашения состоялся договор мены, факт заключения и исполнения которого установлен вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2022.