Решение по делу № 2-491/2022 от 12.08.2022

Дело №

УИД 05RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2022 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» и администрации городского округа «<адрес>» о признании за ним право собственности на жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» и администрации городского округа «<адрес>» о признании за ним право собственности на жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, и земельный участок площадью 1184 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010025:196, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б, в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что его родители в 1990 году подарили ему и его супруге ФИО4 земельный участок с построенной на нем цокольной частью жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Примерно в 1998 году строительство дома на данном земельном участке было завершено.

Данный земельный участок был приобретен его отцом, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Конкретно у кого был куплен земельный участок ему не известно.

Поскольку у него не имелось документов на земельный участок и жилой дом, он обратился в администрацию <адрес>, которая взяла дом на учет.

К дому произведено подключение газа и света, которыми он вместе со своей семьей пользуется и осуществляет оплату за потребленные коммунальные услуги.

В 2006 году на жилой дом был получен технический паспорт, зарегистрирован в Росреестре и получен кадастровый №.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение за № «Об образовании земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Пунктом 3 данного распоряжения его супругу обязали осуществить кадастровый учет земельного участка. На земельный участок был получен межевой план и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО4 умерла.

С 1990 года претензий со стороны соседей, администрации города по поводу пользования, владения указанным земельным участком и жилым домом не имеется.

С 1990 года он и его семья осуществляют добросовестно, открыто и непрерывно владение земельным участком площадью 1184 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010025:196 и жилым домом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487.

В настоящее время ему необходимо получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, потому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ в городской суд <адрес>, в порядке ст. 39 ГПК РФ, от представителя истца по доверенности ФИО8 поступили уточненные исковые требования о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 просил удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители ответчиков - администрации городского округа «<адрес>» и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений относительно исковых требований не направили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО9 (Велиметова) З.Д. состояли в зарегистрированном браке, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена запись акта о смерти №.

На жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, находящийся на земельном участке площадью 1184 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010025:196, расположенный по адресу: <адрес> «Б», у истца имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В домовладение истца подключено газоснабжение и электроснабжение, что усматривается из имеющихся в деле договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и справок, выданных Абонентским пунктом «Газпром Межрегионгаз Махачкала» и ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго».

Распоряжением начальника МКУ «Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок в кадастровом квартале 05:47:010025, из земель категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», вида разрешенного использования земельного участка 2.1, площадью 1184 кв.м.

Пунктом 3 указанного распоряжения ФИО4 обязали осуществить государственный кадастровый учет на земельный участок.

Согласно архивной выписки из распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов, начальнику БТИ ФИО6 поручено по мере выявления фактов самовольно возведенных домостроений гражданами на самовольно захваченных участках в городе Дербенте и поселке Огни, принять их на учет, с последующим составлением технических паспортов.

Из ответов и.о. начальника МКУ «УИ и ЗО» городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О взятии на учет самовольно возведенных домостроений гражданами на самовольно захваченных земельных участках в <адрес> и поселке Огни» и информации о взятии на учет жилого дома истца по <адрес> «Б», в администрации городского округа «<адрес>» отсутствует. В переоформлении распоряжения МКУ «УАГИ и ЗО» городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 необходимости нет, так как указанное распоряжение было вынесено для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет одноэтажным жилым домом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б, с 1998 года, то есть на протяжении более 20 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, находящемся на земельном участке мерою 1184 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010025:196, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б, в отсутствие каких-либо договорных обязательств, с 1998 года, и с момента вселения пользовался жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на указанный жилой дом и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного объекта недвижимости иным лицам, судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:482, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б, в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 05:47:010002:487, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 14 Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через городской суд <адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

         Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ