Решение по делу № 2-455/2019 от 03.12.2018

№2-455/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                    Кузьминой А.В.,

    При секретаре                                                Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакова Александра Григорьевича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру № общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: АДРЕС и на объект незавершенного строительства в виде машино-места № общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

     Свои требования мотивируя тем, что 08.09.2014 г. между Аваковым А.Г. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЗАПАД» был заключен договор уступки прав (требований) №, договор уступки прав № по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства.

    Предметом договоров являются:

- квартира №№ общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: АДРЕС

- машино-место № общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

      Истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

     Постановлением Администрации Одинцовского района объекту строительства был присвоен почтовый адрес.

     Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.08.2017г.

     08.09.2017г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

     В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства передать в Регистрирующий орган пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

    Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет, а также обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу, разрешение на ввод в эксплуатацию подземной стоянки отсутствует.

      В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

    Истец в судебное заседание не явился не явился, извещен, представителем подано заявление о рассмотрении в отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

    Представители ответчика, 3-х лиц –в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 08.09.2014 г. между Аваковым А.Г. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЗАПАД» был заключен договор уступки прав (требований) №, договор уступки прав № по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства(л.д.8-29).

    Предметом договоров являются:

- квартира № общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: АДРЕС

- машино-место № общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

      Истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежными документами(л.д.30-33).

     Постановлением Администрации Одинцовского района объекту строительства был присвоен почтовый адрес.

     Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 09.08.2017г.(л.д.34-39).

    0 8.09.2017г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

     В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства передать в Регистрирующий орган пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

    Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет, а также обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу.

      Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

    В соответствии со ст.128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

       Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

     Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аваковым Александром Григорьевичем право собственности на квартиру № общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, и на объект незавершенного строительства в виде машино-места № общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года