Решение по делу № 2-776/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-776/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Филиппову М.Н., Подковыриной Т.С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») обратилось в суд с иском к Филиппову М.Н., Подковыриной Т.С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования.      Председателем и секретарем общего собрания собственников помещения выступили Филиппов М.Н. и Подковырина Т.С. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями счетной комиссии, оформлению и подписанию протокола общего собрания: <данные изъяты> - Филиппов М.Н. (кв. №), <данные изъяты> Подковырина Т.С. (кв. №); принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения заварить мусорные люки (клапаны) 4 и № подъездов; уменьшение платы на содержание общего имущества жилья многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») в размере на 1 руб. с одного квадратного метра площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ; изготовление и установка 4-х деревянных мостиков для перехода через трубы в середине подвала; переизбрание председателя и членов домкома, введение в состав домкома ФИО <данные изъяты> вместо ФИО1), ФИО2 (<данные изъяты> вместо Филиппова М.Н., ФИО3 <данные изъяты> вместо ФИО6, ФИО7 (<данные изъяты>) вместо Подковыриной Т.С.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушения действующего законодательства, а решение и протокол общего собрания, принятое по его итогам, является ничтожным и подлежащим отмене. В нарушение положений ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ инициаторами собрания не были соблюдены регламентированный порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений Жилищного кодекса РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности. При проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания. Сообщения о проведении общего собрания, как это утверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не направлялись каждому собственнику заказным письмом с уведомлением. В связи с чем, нарушено право на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная), о дате, месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании.

Собрание проведено при отсутствии кворума. Этот факт виден визуально, а также кворум не подтвержден соответствующим списком лиц, зарегистрировавшихся на собрание.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» В соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Приложением № 1 к Приказу Минстроя, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 октября 2018 года отсутствует следующая обязательная информация: текст каждого раздела протокола общего собрания должен состоят из трех частей: часть 1 – «слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «слушали»; часть 2 – «предложено», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; часть 3 – «решили», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется; обязательные приложения к протоколу общего собрания, которые являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, в том числе с указанием полного наименования и ОГРН юридических лиц; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Копии обязательных приложений к протоколу общего собрания не приложены.

Ленинский районный суд г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ признал, что в соответствии с проектной документацией жилые дома <адрес> и дома <адрес> имеют по одному единому вводу инженерных систем для подачи каждого коммунального ресурса, необходимых для предоставления коммунальных услуг; инженерные системы для подачи тепловой энергии и горячей воды имеют ввод с торцевой части крайней блок секции дома <адрес> и проходят транзитом в жилой дом <адрес>, инженерная система для подачи холодной воды имеет ввод с торцевой части крайней блок секции дома <адрес> и транзитом проходит в жилой дом <адрес>. В настоящий момент приборы учета тепловой энергии и горячей воды установлены на вводе в дом <адрес>, а прибор учета холодной воды с торцевой части на вводе в дом <адрес>. То есть инженерные коммуникации для предоставления тепловой энергии, горячей и холодной воды фактически являются общей долевой собственностью собственников помещений, проживающих как в доме <адрес>, так и в доме <адрес>. В связи с чем, должны учитываться не только интересы собственников дома <адрес>, но и права, свободы и законные интересы собственников помещений, проживающих в доме <адрес>.

Считают, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в части принятых решений по пунктам №; № №, противоречат решению Ленинского районного суда. По ч. № пункта № собственниками ранее был принят тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») в размере 15,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, чем нарушаются права ООО «Вертикаль».

Представители истца ООО «Вертикаль» Тихонов В.И., Панкова Н.М., Гордеева Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении пояснив суду, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушает требования законодательства Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых доя обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания таких услуг и работ утверждены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года. В соответствии с п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства № 416 oт 15 мая 2013 года управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании и нарушении требований ч.1 ст.156 ЖК РФ утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание общего имущества. Управляющая организация в соответствии с ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому ООО «Вертикаль» заинтересовано в признании оспариваемого решения общего собрания недействительным, так как общество несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать которое в соответствии с требованиями законодательства будет невозможно при тарифе установленном собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме но договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства н отвечать требованиям разумности. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 44-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п.31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Указанные предложения управляющей организации направленные собственникам на рассмотрение учтены не были, экономического обоснования со стороны собственников принимаемой пунктом 6 спорного протокола структуры платы представлено не было. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Отсутствие вышеуказанных требований в письменном решении собственника влечёт недействительность принятых решений.

Ответчик Подковырина Т.С. и её представители Николаева Г.П., Медведев В.В. исковые требования не признали, просили производство по делу прекратить, указав, что истец не является собственником помещений многоквартирного дома <адрес>, что исключает возможность обжалования им решения общего собрания собственников помещений. Также истец не указал на нарушение его собственных прав.

Ответчик Филиппов М.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Филиппова М.Н. – Новиков Р.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> проведено с соблюдением действующего жилищного законодательства. Управляющая организация ООО «Вертикаль» не вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещения, поскольку данным решением права и законные интересы управляющей организации не затрагиваются, просит прекратить производство по делу.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь в суд с иском с настоящим иском управляющая организация ООО «Вертикаль» указала, что решения общего собрания приняты с нарушением требований жилищного законодательства, считают, что данные решения влекут правовые последствия для управляющей организации как участника гражданско-правовых отношений по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 181.3-181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется ООО «Вертикаль» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ответчики Филиппов М.Н. является собственником квартиры № в данном доме, Подковырина Т.С. квартиры №.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> избран Филиппов М.Н., <данные изъяты> Подковырина Т.С. Общим собранием приняты решения о наделении Филиппова М.Н., Подковырину Т.С. полномочиями счетной комиссии, оформлению и подписанию протокола общего собрания; заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ; по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания с ДД.ММ.ГГГГ; закрытии мусорных люков (клапаны) № и № подъездах; уменьшении платы на содержание жилья; изготовлении и установлении 4-х деревянных мостиков для перехода через трубы в середине подвала; избрании председателя и членов домкома, введение в состав домкома ФИО, ФИО2, ФИО16, ФИО7

Также принято решение временно до ДД.ММ.ГГГГ оставить в составе домкома до сдачи-приемки документов Филиппова М.Н.

Принятые на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решения затрагивает экономические интересы управляющей организации ООО «Вертикаль» и непосредственным образом связаны с исполнением им услуг по управлению многоквартирным домом <адрес>, следовательно, истец является заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать решение общего собрания.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, инициативная группа Совета домового комитета ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в среднем подъезде многоквартирного дома (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с включением в повестку дня вопросов: избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями счетной комиссии, оформлению и подписанию протокола общего собрания - председатель общего собрания Филиппов М.Н. (кв. №), секретарь общего собрания Подковырина Т.С. (кв. №); принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения заварить мусорные люки (клапаны) № и № подъездов; уменьшения платы на содержание общего имущества жилья многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») в размере на 1 руб. с одного квадратного метра площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ; изготовления и установки 4-х деревянных мостиков для перехода через трубы в середине подвала; переизбрания председателя и членов домкома, введение в состав домкома ФИО (кв. №) вместо ФИО1), ФИО2 (кв. №) вместо Филиппова М.Н., ФИО16 (кв. №) вместо ФИО6, ФИО7 (<адрес>) вместо Подковыриной Т.С.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений приложены реестры голосования собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 3 245,6 кв.м. На общем собрании приняло участие в голосовании 45 собственников, составляющих 75% от общего количества голосов в доме.

В подтверждение лиц, принявших участие в собрании, ответчиком представлены реестры голосования.

Вместе с тем, в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО8, который, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, является собственником ? доли в праве (34,20 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 51,10 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО7, которая является собственником ? доли в праве (12,80 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,10 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО9, которая является собственником ? доли в праве (17,03 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО10, которая является собственником 3/5 доли в праве (41,04 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,50 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО1, которая является собственником ? доли в праве (17,13 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 33,00 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО11, которая является собственником ? доли в праве (16,50 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 70,60 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО12, которая является собственником ? доли в праве (17,65 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,30 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО23, которая является собственником 1/7 доли в праве (9,76 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 33,10 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО24, которая является собственником ? доли в праве (16,55 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,20 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО25, который является собственником 1/5 доли в праве (13,64 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 70,40 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО26, который является собственником 3/4 доли в праве (52,80 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,90 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО21, которая является собственником ? доли в праве (34,45 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 50,10 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО22, который является собственником ? доли в праве (12,53 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО23, который является собственником 1/3 доли в праве (22,80 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,60 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО24, который является собственником ? доли в праве (34,30 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО25, которая является собственником 1/3 доли в праве (22,80 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО26, которая является собственником 1/3 доли в праве (22,80 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 33,30 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО27, которая является собственником ? доли в праве (16,65 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,30 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО28, который является собственником ? доли в праве (17,08 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,00 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО13, который является собственником ? доли в праве (17,00 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 50,40 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО14, который является собственником ? доли в праве (25,20 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,10 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО16, который является собственником 1/3 доли в праве (22,70 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 70,70 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО17, которая является собственником ? доли в праве (17,68 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 33,20 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО20, который является собственником ? доли в праве (8,30 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО15, который является собственником ? доли в праве (17,10 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,10 кв.м. принимала участие в голосовании одна Подковырина Т.С., которая является собственником ? доли в праве (17,03 кв.м.);

- в реестре голосования собственников жилого помещения №, площадью 68,40 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО18, которая является собственником 1/3 доли в праве (22,80 кв.м.).

Таким образом, на общем собрании приняли участие в голосовании собственники вышеуказанных помещений, обладающие 580,32 кв.м. Собственники помещений, обладающие 1 077,48 кв.м. (1657,80 кв.м. - 580,32 кв.м.) участие в голосовании не принимали.

Также из реестра голосования следует, что за сособственника жилого помещения №, площадью 33,00 кв.м. ФИО19 принимал участие ФИО29; за собственников жилого помещения №, площадью 50,30 кв.м. ФИО30, ФИО31, ФИО32 принимал участие ФИО33

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Однако, ответчиками надлежащим образом удостоверенные доверенности, оформленные в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п.3, 4 ст. 185.1 ГК РФ, от собственников вышеуказанных помещений, обладающие площадью 1 160,78 кв.м. (1 077,48 кв.м. +50,30 кв.м. + 33 кв.м.) в материалы дела не представлены, следовательно, подлежат исключению голоса собственников указанных помещений из общего числа принятых к подсчету 2 702,90 кв.м. площадей.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на февраль 2019 года.

Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 3 303,30 кв.м.

С учётом изложенного, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие 1542,12 кв.м. (2 702,90 кв.м. - 1 160,78 кв.м.), что соответствует 46,68% (1 160,78 кв.м. х 100% : 3 303,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений. Указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечёт безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Самостоятельным основанием удовлетворения исковых требований являются также допущенные нарушения процедуры проведения собрания, которым было утверждено оспариваемое решение.

Так, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений проведено посредством очно-заочного голосования, начало голосования ДД.ММ.ГГГГ в пятом подъезде дома и считать собрание состоявшимся. Дата окончания приема трёх реестров голосования собственников определена ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах, предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями.

В нарушение ч. 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ отсутствуют доказательства проведения заочной части очно-заочного голосования и достоверные доказательства проведения очного обсуждения вопросов повестки дня, оспариваемого общего собрания.

Из представленной ответчиками копии уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в среднем подъезде состоится общее собрание жильцов многоквартирного дома <адрес>.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не указаны: форма проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Место проведения общего собрания (пятый подъезд многоквартирного дома <адрес>), указанное в протоколе, не соответствует адресу (средний подъезд многоквартирного дома <адрес>), указанному в сообщении о проведении общего собрания.

Доказательств обратного, в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» удовлетворить: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.