Решение по делу № 2-984/2023 (2-9669/2022;) от 30.11.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Л.А. к АО «Сибстройсервис» о понуждении к устранению недостатков, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец Ж.Л.А. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение, в котором истец проживает, принадлежит ей на праве собственности. Застройщиком жилого дома является АО «Сибстройсервис». При эксплуатации жилого помещения истцом были обнаружены существенные дефекты оконных конструкций, установленных застройщиком при строительстве. Так, окна на балконе не закрываются, в связи с чем истец ранее обращалась к ответчику. По заявке истца сотрудниками ответчика был проведен осмотр окон, после чего сообщили о необходимости провести замену всего механизма, но в данный момент такой системы механизма в компании нет. Проблема не решена до настоящего времени. Из-за того что окно на балконе не закрывается, в зимний период времени балкон истца завален снегом. Помимо этого, через дверь между балконом и комнатой происходит продувание холодного наружного воздуха, также происходит образование наледи на стеклопакетах и уплотнителях. Сотрудники АО «Сибстройсервис» по заявкам истца дважды производили замену уплотнительных резинок и регулировку, однако имеющаяся проблема решена не была. Аналогичную проблему имеет окно в кухне-гостиной, в стыке оконных рам окно продувается, происходит образование наледи на стеклопакетах и утеплителях. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в ответ на которую ответчик подтвердил что несет обязательства по гарантийному обслуживанию дома, со ссылкой на финансовые трудности, нехватку кадровых ресурсов и технической сложности, сообщил что не может устранить дефекты окон в короткие сроки, обещал устранить недостатки в 3 квартале 2022 года. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик так и не исполнил. В связи с чем истец (с учетом уточнения исковых требований) просит обязать АО «Сибстройсервис» устранить недостатки оконных и балконных балконов в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем замены всех оконных и балконных блоков в данном жилом помещении (трехстворчатое оконо в кухне-гостиной, окно-дверь балкона в спальне, двухстворчатое окно на балконе) на новые, отвечающие требованиям СП 50.133320.2012 «Тепловая защита зданий», ГОСТ30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей. Общие технические условия» и ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», в месячный срок с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ж.Л.А., ее представитель Л.Р.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» М.М.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Вершина Комфорта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, просмотрев видеозаписи, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.26-27), выпиской ЕГРН (л.д. 9-10).

Застройщиком вышеуказаного жилого помещения являлось АО «Сибстройсервис», что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23, л.д.24-25).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона).

Норма ч. 6 ст. 7 закона предусматривает, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Исходя из пложений ч. 7 ст. 7 закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, конструктивных элементов, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Материалами дела подтверждено, что объект долевого участия передан застрощиком АО «Сибстройсервис» участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, следовательно гарантийный срок на объект долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Выспиской из журнала заявок ООО «Вершина комфорта» следует, что с 2019 года имели место неоднократные обращения Ж.Л.А. на недостатки окон – окна не закрываются, продувает, поломка оконных ручек с запорным механизмом.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.Л.А. направила в АО «Сибстройсервис» претензию о наличии недостатков оконных/дверных конструкций – окна не закрываются, происходит продувание холодного воздуха, образование наледи, принятые локальные меры по устранению недостатков результата не принесли. В связи с указанным, истец потребовала устранить неисправности оконных и дверных конструкций путем их замены (л.д.7).

Застройщиком на претензию дан ответ, в котором АО «Сибстройсервис» подтвердил наличие гарантийных обязательств. Ссылаясь на финансовые и кадровые трудности сообщил о планируемом сроке устранения замечаний в 3 квартале 2022 года (л.д.8).

В указанный в ответе на претензию срок недостатки оконных и балконных конструцкций застройщиком не устранены, что подтверждается оъяснениями истца, видеозаписями оконных конструкций, и ответчиком не опровергнуто.

Учитывая, что требование об устранении недостатков было предъявлено истцом застройщику в письменной форме в июне 2022 года, гарантийный срок на объект долевого участия на период предъявления требований не истек, на АО «Сибстройсервис» лежит обязанность по устранению выявленных недостатков (дефектов), бремя доказывания факта отсутствия недостатков, а также причин возникновения недостатков возгалается на ответчика.

Факт наличия недостатков оконных конструкций подтверждается видеозаписями, представленными истцом, ответом ответчика на претензию. Доказательств, опровергающих наличие в оконных конструкциях недостатков, а также доказательств, подтверждающих из возникновение по причинам, зависящим от пользователя квартиры, ответчиком не представлено.

Поскольку в срок, указанный в ответе на претензию (3 квартал 2022 года) недостатки оконных и балконных конструкций ответчиком не устранены, исковые требования Ж.Л.А. о понуждении АО «Сибстройсервис» к устранению недостатков следует удовлетворить.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности устранения недостатков, которые проявляются повторно, иным путем, следует возложить на АО «Сибстройсервис» обязанность по устранению недостатков оконных конструкций путем их замены.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и реальным для исполнения решения суда.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств нашел подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в <данные изъяты>. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и продолжительность нарушения обязательства, степень нравственных переживаний истца, которая проживает в квартире с несовершеннолетним ребенком, вынуждена испытывать неудобства, связанные с пониженным температурным режимом в квартире, переживать за свое здоровье и здоровье ребенка. В связи с чем, исковые требования Ж.Л.А. в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда следует удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ж.Л.А. (паспорт №) удовлетворить.

Обязать АО «Сибстройсервис» (ИНН №) устранить недостатки оконных и балконных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем замены трехстворчатого окна в кухне-гостиной, окна-двери балкона в спальне, двухстворчатого окна на балконе на новые блоки надлежащего качества, отвечающие обязательным требованиям, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Ж.Л.А. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.