Решение по делу № 2-916/2024 от 22.03.2024

№ 2-916/2024

УИД: 50RS0040-01-2024-000853-21

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 апреля 2024г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Карьгиной В.А., рассмотрев в предварительном судебной заседании ходатайство представителя ООО «ГРАФИТ», действующего на основании доверенности, о назначении экспертизы по гражданскому делу по иску Суэйфана Самера Хасан Али к ООО «ГРАФИТ» о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки и денежной компенсации морального вреда

            У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «ГРАФИТ» о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Гранит» и истцом был заключен договор № РЕУТ-К1-К-83/СБР/СМ(ОТД) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Впоследствии ООО СЗ «Гранель Гранит» были внесены изменения в учредительные документы юридического лица, после чего у него изменилось наименование на ООО «ГРАФИТ». В соответствии с договором долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 143960, <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере 4 458 875 руб. Обязательства по оплате цены указанного Договора, были выполнены истцом в полном объеме и в срок. В процессе эксплуатации квартиры, в ней появилось множество строительных недостатков, в связи с чем истец был вынужден обратиться за помощью к эксперту с целью составления заключения о соответствии построенного объекта строительным нормамВ ходе комплексного визуально-инструментального обследования вышеуказанного объекта экспертизы, экспертом были выявлены и зафиксированы многочисленные дефекты объекта долевого строительства, которые подробно описаны в экспертном заключении, из которого следует, что в результате инструментального обследования объекта экспертизы недвижимого имущества, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет 348514 руб. ДД.ММ.ГГГГг. истец направил претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков, но Ответчик уклонился, денежные средства не выплатил. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «ГРАФИТ» в пользу Суэйфана ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 348514 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период ДД.ММ.ГГГГг. по дату вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

        Представителем ответчика в суд было направлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

        Стороны в суд не явились, представителей своих не направили.

        В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

        Изучив доводы ходатайства, материалы дела, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания.

            Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «ГРАФИТ».

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80 ГПК РФ, суд

            О П Р Е Д Е Л И Л:

        Назначить по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение экспертам АНО «НИиСЭ» (<адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, офис 1А), на разрешение которой поставить следующие вопросы:

            Соответствует ли объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>, условиям Договора участия в долевом строительстве № РЕУТ-К1-К-83/СБР/СМ(ОТД) от ДД.ММ.ГГГГг., проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП)?

            Определить дефекты и стоимость их устранения, а также, какие действия необходимо совершить по их устранению, указать объем работ произведённых работ на объекте, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>?

            Установить причину возникновения выявленных дефектов объекта, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>, произошли ли выявленные дефекты вследствие нормального износа объекта долевого строительства; возникли ли выявленные дефекты вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; возникли ли выявленные дефекты по вине застройщика ООО «ГРАФИТ»?

            В случае невозможности устранения выявленных недостатков (дефектов, несоответствий) объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>, определить на сколько уменьшится рыночная стоимость квартиры, с учетом этих недостатков?

            Экспертизу провести с осмотром жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>.

            Обязать истца предоставить эксперту доступ в жилое помещение в целях осмотра, расположенное по адресу: <адрес>, г.о Реутов, г Реутов, <адрес>.

            В случае возможно возникшей необходимости обязать стороны незамедлительно предоставить эксперту иные фотоматериалы, находящиеся в их распоряжении.

            В распоряжение эксперта представить материалы гражданского дела №.

            Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «ГРАФИТ».

            В связи с чем возложить на ООО «ГРАФИТ» обязанность в срок, не превышающий 7 дней со дня оглашения настоящего определения, предоставить суду документы о предварительной оплате экспертизы путём внесения денежной сумму в размере 110 000 руб. на депозитный (залоговый) учет Управления Судебного департамента в <адрес> (Юридический адрес: 143401, <адрес>, бульвар Строителей, <адрес>. Фактический адрес: 105064, <адрес>А, ИНН 7703200214, КПП 502401001, Счет (единый казначейский счет) - 40№, Казначейский счет - 03№ (залоговый УСД), Лицевой счет - 05481459630, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес> БИК – 004525987 ОГРН – 1037703019419 ОКПО – 18582474 ОКТМО – 46744000).

    В платёжном поручении необходимо заполнить поле 22, указав в нём четырёхзначный код НПА(нормативно-правового акта) 0028, в поле «назначение платежа указать наименование суда, номер дела и цель платежа (оплата экспертизы). В случае если внесение денежных средств производится третьими лицами, то в назначении платежа указывается ФИО лица, за которого денежные средства вносятся на депозитный счёт.

            Экспертное заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее 21 дней с момента поступления материалов дела в экспертную организацию.

            Разъяснить эксперту положения ст. 85 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

    Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу по иску Суэйфана ФИО1 к ООО «ГРАФИТ» о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки и денежной компенсации морального вреда приостановить до получения экспертного заключения.

    На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате экспертизы может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

    Судья                            Корниенко М.В.