Решение по делу № 2-1090/2023 (2-5458/2022;) от 18.11.2022

УИД 50RS0№-38

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-и лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, д. Падиково, <адрес>. Указанная часть жилого дома перешла к ним в порядке наследования по закону.

Решением Истринского городского суда по делу <данные изъяты>, выделена часть жилого дома одним из собственников, прекращено право общей долевой собственности, определен порядок пользования земельными участками всех сособственников жилого дома.

В 2016 г. решением Истринского городского суда по делу <данные изъяты> прекращено право общей долевой собственности на указанный дом всех сособственников.

На сегодняшний день часть жилого дома - <адрес>, принадлежащая истцам, имеет площадь 60,5 кв.м и состоит из коридора, площадью 3,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, комнаты площадью 16,4 кв.м, комнаты площадью 11,5 кв.м, подсобного помещения площадью 1,7 кв.м, комнаты площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м.

Принадлежащая истцам часть жилого дома является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Дом отвечает всем признакам блокированной застройки.

Решением суда определен порядок пользования земельными участками: истцам выделен земельный участок площадью 697 кв.м, координаты представлены в заключении эксперта, границы участка не менялись, споров по границам нет.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Падиково, <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 697 кв.м в следующих координатах.

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3- е лицо: ФИО14, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения стороны истцов, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждая части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Падиково, <адрес>, общей площадью 250,1 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборотная сторона, 20).

На основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО11, ФИО12 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: № площадью 10,8 кв.м, № площадью 11,4 кв.м, № площадью 16,4 кв.м, № площадью 6,8 кв.м в жилом доме под лит. А, пристройки под лит. А3- 15,0 кв.м, холодной пристройки под лит. а1- 4,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Обушковский с/о, д. Падиково, <адрес>. Доля ФИО11, ФИО12- 0,24. Право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12 на указанный жилой дом прекращено. В общедолевой собственности ФИО14 остается <адрес>, общей площадью жилого помещения 58,7 кв.м, ФИО1, ФИО2 - <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 остается в общей долевой собственности <адрес> общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м. Исключены из ГКН сведения о земельных участках ФИО15 с кадастровыми номерами 50:08:0050316:54 и 50:08:0050316:55 общей площадью 550 кв.м. Определен порядок пользования ФИО11 и ФИО12 земельным участком, выделен им в собственность земельный участок общей площадью 918 кв.м в соответствии с данными таблицы №, указанной в решении. Определен порядок пользования земельным участком: выделен в пользование наследникам ФИО16 земельный участок общей площадью 697 кв.м в соответствии с данными таблицы №, выделен в собственность наследникам ФИО15 земельные участки общей площадью 671 кв.м в соответствии с данными таблиц № и 4, указанных в решении, в собственность ФИО14 выделен земельный участок общей площадью 1331 кв.м в соответствии с данными таблицы №, указанного в решении (л.д.14 оборотная сторона-19).

На основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Падиково, <адрес>: за ФИО14 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Падиково, <адрес>, площадью всех частей здания 58,7 кв.м, в т.ч.: общая площадь жилого помещения 58,7 кв.м, из нее жилая – 37,2 кв.м, подсобная 21,5 кв.м, поименованная в техническом паспорте как <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО14 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанный жилой дом (л.д.7-8).

Таким образом, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждая указанной части домовладения, им на основании решения суда выделена <адрес>, а также земельный участок площадью 697 кв.м.

На сегодняшний день часть жилого дома <адрес> составляет 60,5 кв.м, и состоит из коридора площадью 3,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, комнаты площадью 16,4 кв.м, комнаты площадью 11,5 кв.м, подсобного помещения площадью 1,7 кв.м, комнаты площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).

Принадлежащая истцам часть жилого дома является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Дом отвечает всем признакам блокированной застройки.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, каждый из них пользуется обособленной частью.

Судом установлено, что дом обладает всеми признаками блокированной застройки, следовательно, за истцами подлежит признать право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Падиково, <адрес>, а также поскольку истцам выделен земельный участок при их части домовладения площадью 697 кв.м, за истцами подлежит признать право общей долевой собственности в равных долях на указанный земельный участок в приведенных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, д.Падиково, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок площадью 697 кв.м, в границах:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

по адресу <адрес>, д.Падиково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023г.