Решение по делу № 2-9985/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-9985/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2018 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламовой Майи Махмудовны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 40,5 кв. м, расположенную по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что Саламова М.М. 18 марта 2014 г. заключила Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с договором № истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,5 кв.м, и стоимостью 3 118 500 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.Однако, многоквартирному дому, расположенному по адресу АДРЕС до сих пор не присвоен кадастровый номер. Ввиду чего Истцу не представляется возможным самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независимым от него причинам.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Саламова М.М. 18 марта 2014 г. заключила Договор № (л.д.42-49) с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.7-41).

В соответствии с договором № истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,5 кв.м, и стоимостью 3 118 500 руб.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки (л.д.57)

Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Постановлением № от 02.09.2015 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Одинцовского муниципального района Московской области» присвоен почтовый адрес.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.08.2017 г. (л.д.50-55)

03.10.2017 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Согласно акту приема-передачи общая площадь квартиры № секция №, этаж № соответствующей Объекту долевого строительства, подлежащей передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора, была уточнена на основании технического плана по состоянию на 14.08.2017 г. выданного ООО Бюро кадастровых инженеров», и составила 40,5 квадратных метров, в том числе: жилая площадь 7,4 квадратных метров, площадь балкона (лоджии) 1,5 квадратных метров (л.д.56).

Согласно ст. 3.1. Договора № от 18.03.2014 г. права на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства в порядке, установленном Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве перешли к истцу.

Пунктом 4.2.6. Договора № от 17.04.2013г. установлено, что участник долевого строительства производит государственную регистрацию права собственности на Объекты долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.11. Договора № от 17.04.2013г. Ответчик был обязан передать в Регистрирующий орган Разрешение на ввод в эксплуатацию или его нотариально удостоверенную копию для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства.

Однако, многоквартирному дому, расположенному по адресу АДРЕС до сих пор не присвоен кадастровый номер. Ввиду чего Истцу не представляется возможным самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независимым от него причинам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре драв на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 23 792 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Саламовой Маей Махмудовной право собственности на квартиру № общей площадью 40,5 кв. м, расположенную по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23 792 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года