Решение по делу № 2-2888/2023 от 29.03.2023

Дело N 2-2888/2023

УИД 22RS0068-01-2023-002079-05

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

2 мая 2023 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Натальи Сергеевны к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истец и Олейник Е.И., Малевский И.Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка без получения разрешения, самовольно. Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3; перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз.4 и гардероб поз.5; в дверные проемы между коридором поз.1 и жилыми комнатами поз.3, поз.4 установлены дверные блоки; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.5; дверные проемы в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз. 4 ванной комнаты поз.5 защиты гипсокартоном; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.7 стояки зашиты гипсокартонном, выполнен встроенный шкаф поз.6, установлены унитаз, раковина и ванна; демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.6 и жилую комнату поз.7; выполнены перегородки, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.8; выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие гардероб поз.10 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.9; границы между коридором поз.1, кухней поз.8 и жилой комнатой поз.9 определены условно, в кухне поз.8 установлены раковина и электроплита.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки, переустройства квартиры, поскольку представлен не полный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы фактически завершены. Согласно выводам технического заключения Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул. .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру ...., общей площадью 90 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, выданной Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с сохранением следующих изменений: выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3; перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз.4 и гардероб поз.5; в дверные проемы между коридором поз.1 и жилыми комнатами поз.3, поз.4 установлены дверные блоки; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.5; дверные проемы в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз. 4 ванной комнаты поз.5 защиты гипсокартоном; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.7 стояки зашиты гипсокартонном, выполнен встроенный шкаф поз.6, установлены унитаз, раковина и ванна; демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.6 и жилую комнату поз.7; выполнены перегородки, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.8; выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие гардероб поз.10 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.9; границы между коридором поз.1, кухней поз.8 и жилой комнатой поз.9 определены условно, в кухне поз.8 установлены раковина и электроплита.

В судебное заседание истец Ковалева Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ковалевой Н.С. – Пушкарева М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Олейник Е.И., Малевский И.Д. в судебное заседание не явились, извещены. Представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ...., находится в общей долевой собственности Ковалевой Н.С. – 1/10 доли и 7/10 доли, Малевского И.Д. – 1/10 доли, Олейник Е.И. – 1/10 доли.

Выписка из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: .... составленная Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о самовольной перепланировке, переустройстве квартиры.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3; перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз.4 и гардероб поз.5; в дверные проемы между коридором поз.1 и жилыми комнатами поз.3, поз.4 установлены дверные блоки; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.5; дверные проемы в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз. 4 ванной комнаты поз.5 защиты гипсокартоном; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.7 стояки зашиты гипсокартонном, выполнен встроенный шкаф поз.6, установлены унитаз, раковина и ванна; демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.6 и жилую комнату поз.7; выполнены перегородки, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.8; выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие гардероб поз.10 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.9; границы между коридором поз.1, кухней поз.8 и жилой комнатой поз.9 определены условно, в кухне поз.8 установлены раковина и электроплита.

Согласно заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ...., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненных перепланировки, переустройства квартиры отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка, переустройство квартиры истца, третьих лиц не ущемляют законных прав иных лиц, не угрожают жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру № расположенное по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 06.02.2023

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь В.В. Ширяева