Решение по делу № 2-3764/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-3764/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО28, Семенова ФИО29, Лукачер ФИО30, действующей в интересах Лукачер ФИО31 к Администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Тихоновой ФИО32, Глухову ФИО33, Анисимовой ФИО34 Усановой ФИО35, Шибанову ФИО36, Анисимовой ФИО37, Морозову ФИО38, Морозову ФИО39, Морозову ФИО40, Бочкаревой ФИО41, Бочкареву ФИО42, Багаутдиновой ФИО43, Багаутдинову ФИО44, Ягодину ФИО45, Парфировой ФИО46 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости,

            установил:

        Семенова ФИО47 Семенов ФИО48., Лукачер ФИО49., действующая в интересах Лукачер ФИО50, обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском.

        Просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1634 кв.м по <адрес>, № площадью 1613 кв.м по <адрес> № площадью823 кв.м по <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью 1634 кв.м по <адрес>, № площадью 1613 кв.м по <адрес>, № площадью 823 кв.м по <адрес>

        В обоснование иска указывает, что при формировании указанных земельных участков были допущены нарушения земельного законодательства, специальных норм и правил в области землеустройства.

        В нарушение ст.25, 38, 39, 40 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.7 ст.36 ЗК РФ, ч.10 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», незаконно был осуществлен захват части земельного участка при домовладении № 62, не был соблюден порядок согласования границ земельного участка.

        В судебном заседании истица Семенова ФИО51 и представитель истицы на иске настаивали. Истица пояснила, что суду следует учитывать сведения о границах земельного участка при домовладении <адрес>, которые имеются в исторических документах 19 века и ранее. До вселения ее семьи в дом была осуществлена реконструкция дома и определены границы земельного участка при домовладении – вбиты колышки. В последующем соседи постепенно занимали земельный участок при данном домовладении. В существующих границах земельный участок при домовладении истицы существует приблизительно с 2008 года. Полагает, что земельный участок при домовладении <адрес> не подлежит изменению в связи с тем, что расположен в особо охраняемой зоне.

        В судебном заседании представители ответчиков Администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания дела.

        В судебном заседании ответчики Тихонова ФИО52 Глухов ФИО53., Анисимова ФИО54 Усанова ФИО55., Шибанов ФИО56., Морозов ФИО57., Морозов ФИО58., Бочкарева ФИО59., Багаутдинова ФИО60., Багаутдинов ФИО61., Ягодин ФИО62., Парфирова ФИО63. не присутствовали, извещались.

        В судебном заседании ответчица Анисимова ФИО64. и ее представитель иск не признали и пояснили, что Анисимова ФИО65. приобрела право собственности на долю земельного участка по договору купли-продажи у администрации города Ульяновка, прав истицы не нарушала.

        В судебном заседании Морозов ФИО66., Бочкарев ФИО67. иск не признали.

        В судебном заседании представитель третьего лица, ФГБУК «Государственный историко-мемориальный заповедник «Родина В.И.Ленина», решение оставил на усмотрение суда и пояснил, что в состав заповедника входит домовладение по адресу: <адрес>. Спорные домовладения не относятся к памятникам культуры и заповедник не имеет никакого отношения к формированию данных земельных участков.

        Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что первоначально заявленные требования удовлетворению не подлежат.

        В судебном заседании третье лицо, Углев ФИО68., просил иск удовлетоврить.

        В судебном заседании представители третьих лиц, Управления Росреестра по Ульяновской области, ОГУП БТИ, третьи лица, Артюхина ФИО69., Артюхин ФИО70., в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте слушания дела.

        Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, инвентарных дел, регистрационных дел, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 52/300 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

        Под домовладением сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 823 кв.м.

        Согласно ст.7 Закона о государственной регистрации прав, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

    В соответствии с ч.1 ст.8 Закона о государственной регистрации» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Сведения о местоположении границ и площадь земельного участка относятся к его характеристикам согласно п.п.3,9 ч.4 ст.8 Закона о государственной регистрации.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Никулиной ФИО71. о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ г., межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Парфировой ФИО72 в связи с выполнением работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, на основании утвержденной Постановлением администрации г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ. схемы расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане.

    Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1634 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под существующим жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления Анисимовой ФИО73. о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ г., описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного на основании утвержденной Постановлением главы г.Ульяновска №684 от 03.02.2009г. схемы расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане.

    На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами.

    Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 613 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Багаутдинова ФИО75. о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с выполнением кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного на основании утвержденной Постановлением главы г.Ульяновска от 10.02.2010 № 953 схемы расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане.

    Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ.

    Пересечения либо наложения в местоположении границ вышеуказанных земельных по сведениям ЕГРН отсутствуют.

Доводы истцов о том, что допущены нарушения при формировании указанных земельных участков, заявлены без оснований.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Однако при формировании земельного участка при домовладении <адрес> не подлежали согласованию границы данного земельного участка, поскольку соседние земельные участки были поставлены на кадастровый учет ранее, также не уточнялось местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, не уточнялось местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При формировании земельных участков по адресам: <адрес> а, не требовалось согласование с истцами, поскольку истцы не являлись на момент формирования земельных участков собственниками земельного участка или доли домовладения по адресу: <адрес>

Ссылка истцов на ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ является не состоятельной.

При формировании спорных земельных участков данный федеральный закон не был принят.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании из материалов инвентарного дела на <адрес> установлено, что с 40-х годов 20 века до 80-х годов 20 века документальная и фактическая площадь земельного участка при данном домовладении составляла 817.86 кв.м. Это следует из правоустанавливающих документов на дом, схем, описаний границ и площади земельного участка.

В материалах инвентарного дела содержатся сведения за 1994 год, из которых следует, что фактическая площадь земельного участка увеличилась и составляет 847. 3 кв.м., к 2008 году фактическая площадь составляла 1 041 кв.м.

Вместе с тем, поскольку в правоустанавливающих документах указана площадь при данном домовладении 817.86 кв.м., то оснований для определения границ и площади земельного участка по фактическим границам не имелось и не имеется.

    В судебном заседании установлено, что с 1994 года фактическая площадь земельного участка при <адрес> стала превышать площадь земельного участка по документам, что может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков. Документов, подтверждающих законность увеличения площади при <адрес>, истцы суду не предоставили.

    Доказательством законности пользования истцами земельным участком площадью более 817.86 кв.м. не могут служить свидетельские показания, а также данные исторических изысканий за 19 век и ранее.

    В настоящее время при домовладении сформирован земельный участок площадью 823 кв.м., что больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Таким образом, права истцов не нарушены.

    В связи с чем, в удовлетворении искового заявления Семеновой ФИО76, Семенова ФИО77, Лукачер ФИО78, действующей в интересах Лукачер ФИО79, к Администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Тихоновой ФИО80, Глухову ФИО81, Анисимовой ФИО82, Усановой ФИО83, Шибанову ФИО84, Анисимовой ФИО85, Морозову ФИО86, Морозову ФИО87, Морозову ФИО88, Бочкаревой ФИО89, Бочкареву ФИО90, Багаутдиновой ФИО91, Багаутдинову ФИО92, Ягодину ФИО93, Парфировой ФИО94 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    в удовлетворении искового заявления Семеновой ФИО95, Семенова ФИО96, Лукачер ФИО97, действующей в интересах Лукачер ФИО98, к Администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Тихоновой ФИО99, Глухову ФИО100, Анисимовой ФИО101, Усановой ФИО102, Шибанову ФИО103, Анисимовой ФИО104, Морозову ФИО105, Морозову ФИО106, Морозову ФИО107, Бочкаревой ФИО108, Бочкареву ФИО109, Багаутдиновой ФИО110, Багаутдинову ФИО111, Ягодину ФИО112, Парфировой ФИО113 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           Л.Н.Матвеева