Решение по делу № 2-4227/2023 от 06.07.2023

Гражданское дело № 2-4227/2023

УИД: 39RS0001-01-2023-003868-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Буряк А.Д.,

с участием прокурора Шанько Г.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разжигалова Ю.Г. к Трутневу М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Трутнева Г.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разжигалов Ю.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Трутневу М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.2023 заключенного между Трутневой Г.А. (мать ответчика) и Разжигаловым Ю.Г. принадлежит квартира по указанному адресу.

По условиям поименованного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 60 дней с даты подписания договора сторонами, однако обязательство не исполнил. Регистрация ответчика нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Представитель истца по доверенности Колягин С.С. в судебном заседании требования поддержал, указал, что ответчик в квартире не проживает, бремя содержания не несет, личных вещей в квартире не имеет, соглашение о сохранении права пользования отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил письменную позицию по делу, в которой выразил согласие с исковым заявлением, указав, что в жилом помещении заинтересованности не имеет, проживает и работает в Республике Кипр, приложил копию служебного контракта и паспорта с отметками о месте жительства и пересечения государственной границы Российской Федерации.

Посредством телефонограммы просил суд рассмотреть дело без его участия, письменную позицию поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Помощник прокурора Шанько Г.О., с учетом фактических обстоятельств дела полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Разжигалову Ю.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.2023 заключенного между Трутневой Г.А. и Разжигаловым Ю.Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано 30.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.07.2023.

Согласно п. 5 условий поименованного договора продавец взяла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета зарегистрированного в квартире Трутнева М.А. в течение 60 дней с даты подписания договора.

Однако ответчик в установленный срок с регистрационного учета добровольно не снялся.

При этом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет, выехал по неизвестному истцу адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергаются ответчиком, который подтверждает факт проживания за границей, и невозможностью ввиду территориальной отдаленности исполнить указанное выше обязательство в добровольном и административном порядке.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчик фактически в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»,
настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199
ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разжигалова Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № - удовлетворить.    

Признать Трутнева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Трутнева М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

Судья                                     М.В. Мануковская