Решение по делу № 2-34/2023 (2-545/2022;) от 17.05.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина В. А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» о возложении обязанности провести работы по установлению причины образования грибка плесени и устранению грибка плесени в квартире, взыскании ущерба, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Уткин В.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «Горжилком» о возложении обязанности провести работы по установлению причины образования грибка, плесени и устранению грибка, плесени в квартире, взыскании ущерба и штрафа.

Исковые требования мотивировал тем, что с 2010 года он (истец) и его сын Уткин Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 64 кв. м., расположенной на 6 этаже многоквартирного Д. по адресу: Чувашия, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и им (Уткиным В.А.), и ответчиком был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Он (истец) добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается наличием квитанций о внесении платы за жильё и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере исполняет свои обязанности.

В частности, нарушаются санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические нормы: в указанной квартире, на протяжении длительного времени, в трёх комнатах регулярно намокают стены и потолки, на которых образуется большое количество грибка плесени, чем ежегодно повреждается имущество и причиняется вред здоровью всех членов семьи истца. На стенах и инженерных конструкциях образуется конденсат, зимой стены промерзают, квартира должным образом не отапливается, что нарушает его права, как потребителя.

Он (истец) неоднократно, на протяжении нескольких лет отсылал письменные, в том числе и по электронной почте, обращения в адрес ответчика, но до настоящего времени никаких мер не принято.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен акт обследования квартиры истца, согласно которому общая площадь грибка плесени на стенах квартиры составляет 20 кв.м. Причина возникновения не указана, сроки устранения не установлены.

Согласно Договору, предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение обязательств по Договору в виде возмещения истцу убытков.

ДД.ММ.ГГГГ он (Уткин В.А.) обратился к ответчику с письменной претензией по устранению причин сырости, намокания стен в квартире, удалению плесени и возмещении ущерба. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении его претензии.

Своим бездействием и халатностью ответчик причинил истцу убытки в виде повреждения имущества (кухонного гарнитура, пластиковой обшивки, обоев, натяжных потолков), а также отказом в устранении указанных выше нарушений, моральный вред в размере 300000 рублей.

Ссылаясь на требования ст. ст. 15, 309-310 Гражданского кодекса РФ, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. п. 10.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Уткин В.А. просил:

возложить на ООО Управляющая компания «Горжилком» обязанность провести работы по устранению причин образования и устранению грибка плесени в квартире по адресу: <адрес>;

взыскать с ООО Управляющая компания «Горжилком» ущерб в сумме 300000 рублей;

взыскать с ООО Управляющая компания «Горжилком» за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя штраф в сумме 150000 руб.

В судебном заседании истец Уткин В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Горжилком» Щелкушина О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. В представленном письменном отзыве на иск указала, что ООО УК «Горжилком» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотр вентиляционных каналов <адрес> производился неоднократно, в том числе и по заявлению истца. При проверке вентиляционной системы в квартире истца нарушений в работе системы вентиляции выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника (Уткина В.А.) проведена дополнительная проверка системы вентиляции, в ходе которой неисправности в работе самой системы не выявлено, однако установлено, что собственником произведена установка в квартире пластиковых окон без приточного клапана, из-за чего в помещении начинает накапливаться влажность, приводя к формированию сырости и плесени. В связи с этим собственнику было предложено установить в помещении приточный клапан.

Также управляющей компанией для эффективного вытягивания отработанного воздуха из помещений в октябре 2020 года и в августе 2021 году на кровле многоквартирного жилого Д. были установлены турбодефлекторы.

Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, п. п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила). Управляющая компания обязана обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома, поэтому любые действия, связанные с изменением проектного решения в многоквартирном доме и нарушением архитектурного облика многоквартирного дома, в том числе по его утеплению с монтажом сайдинга, должны выполняться после:

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании изменении внешнего облика фасада многоквартирного дома;

согласования уполномоченного органа местного самоуправления в изменении архитектурного облика фасада МКД.

Как правило, на территориях субъекта РФ и/или муниципальных образований действуют нормативные акты, которые определяют порядок согласования изменений архитектурного облика фасада МКД.

Согласно ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, утепление фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для разрешения указанной проблемы заявителю было предложено организовать общее собрание собственников многоквартирного жилого дома и принять соответствующее решение.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка вентиляционных каналов в МКД, в том числе проверка проводилась в квартире истца.

Актом о техническом состоянии вентиляционных и дымоходных каналов установлено, что вентиляционные каналы в жилых помещениях соответствуют требованиям и пригодны к эксплуатации.

Однако, на период сдачи указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то есть в 90-х годах, в типовых проектах многоквартирных домов предусматривалась установка деревянных окон и дверей в квартирах, за счет щелей из-за неплотного прилегания в которых обеспечивался приток наружного воздуха в квартиры.

В настоящее время собственниками квартир самостоятельно оконные и балконные блоки в квартирах заменены на герметичные изделия из ПВХ, тем самым исключается приток наружного воздуха в помещениях, что влечет «опрокидывание» естественной вытяжки через вентиляционные каналы.

Также в квартире истца установлены натяжные потолки. Собственниками квартир № №47 и 48 произведена установка дверного полотна в тамбуре, что противоречит техническому паспорту здания и препятствует циркуляции воздуха.

Кровля указанного многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии. В чердачном помещении многоквартирного дома влажность отсутствует, между плитой - перекрытием шестого этажа и покрытием чердачного помещения слой утеплителя - керамзит.

Таким образом, проведенный собственником жилья косметический ремонт во всех помещениях оказал влияние на воздухопроницаемость ограждающих конструкций, то есть плотные обои и ПВХ материал натяжных потолков исключили возможность пропускать воздух в помещение («дышать ограждающим конструкциям»), тем самым, создавая влажную среду, и, как следствие, образовалась в помещении плесень. Доказательств того, что нарушение вентиляционного режима в квартире истца произошло по вине ответчика, не представлено. Указанные истцом недостатки характерны только для его квартиры, собственники остальных квартир многоквартирного дома жилого дома с такими проблемами в адрес управляющей компании не обращались.

По мнению Управляющей компании, заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом фио2, является полным, четким, ясным, составлено по результатам непосредственного осмотра экспертом квартиры истца. Эксперт имеет необходимое и соответствующее образование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, и потому оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного им экспертного заключения не имеется.

Поскольку изначально при строительстве многоквартирного дома утеплитель на фасаде здания был уложен в один слой, требуется утепление фасада вторым слоем по всему периметру здания.

Однако, утепление фасада многоквартирного дома <адрес> относится к капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Выполнение работ по капитальному ремонту договором управления, заключенного между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме №<адрес>, не предусмотрено.

Протокольным решением от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> Республики выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма накоплений составляет 2343913,88 руб.

Управляющая компания обращалась к собственникам помещений с предложением о проведении работ по утеплению фасада многоквартирного жилого дома №<адрес> <адрес> Республики.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, где обсуждался вопрос утепления фасада, однако кворум по данному вопросу отсутствует, о чем председатель общего собрания собственников помещений информировал управляющую компанию. Следует отметить, что Уткин В.А. имеет задолженность по внесению оплаты на капитальный ремонт дома в размере 49105 руб. 88 коп, из них: 38625 руб. 23 коп. - основной долг; 10480 руб. 65 коп. - пени.

С учетом выводов специалиста-эксперта, обстоятельства, на которые ссылается Уткин В.А., не свидетельствуют о ненадлежащем содержании Управляющей компанией общего имущества собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес> и как следствие, о наличии вины ответчика в причинении истцу ущерба, причинно-следственной связи между причиненными истцу убытками и действиями (бездействием) Управляющей компании.

Именно действия собственника жилого помещения Уткина В.А. привели к нарушению вентиляционного режима в его квартире, нарушению баланса воздуха между его притоком и вытяжкой, что явилось причиной образования плесени в квартире истца.

Доказательств того, что нарушение вентиляционного режима в квартире Уткина В.А. произошло по вине ответчика, истцом не представлено.

Ущерб квартире истца Уткина В.А. по адресу: <адрес> причинен в результате нарушения вентиляционного режима самими жильцами квартиры, а не в результате ненадлежащего обслуживания МКД ответчиком.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –Статилко Л.Л., Кузнецова И.А., Малышева Е.В., Мартынова Т.Н., Ахантьев И.Н., Ахантьев П.Н., Ахантьева Е.С., Куприянова Л.А., Зинкина Т.Д., Редько С.А., Хохрин В.В., Леменчук О.И., Никонова Н.В., Татаров А.М., Татарова Л.В., Сосновский Е.П., Сосновская Н.П., Кузнеченков Е.А., Тимофеев Н.В., Тимофеева Н.Н., Костюнин Д.С., Алхова Г.П., Клапатюк М.В., Мороз Е.М., Мороз А.В., Бойко В.Ф., Бойко П.М., Бойко М.П., Старчков В.А., Павлов С.В., Тронина Т.И., Хлынина Е.В., Сидоров А.П., Тронин С.И., Куликова А.А., Куликова А.А., Куликов А.С., Акулина Е.Н., Акулин А.И., Синякова Т.А., Шкалыгина Д.А., Шкалыгин А.В., Шкалыгин А.А., Шкалыгина Е.Н., Бекейкина О.П., Савинова Е.В., Шлямина И.Н., Метельцов К.Е., Нильцигаев Н.А., Серегола А.М., Дикова Л.В., Шестакова Т.В., Ананьева Т.В., Киндра Н.Н., Сироткина А.В., Шонин А.А., Комаров А.В., Комарова Р.И., Васюхина Н.М., Васюхин К.А., Васюхин А.С., Бетехтина А.С., Романов В.В., Осипова Л.С., Романова О.А., Романов К.В., Пузырев С.В., Кривошея Е.К., Жидкова О.Н., Жидков В.А., Бурмистрова К.Е., Жидков А.В., Корсакова А.Ф., Кириллова О.Н., Кириллов А.И., Кириллов Р.И., Гурин Е.П., Гурина Я.Е., Устримов Н.Ю., Гурина О.Г., Нестерова Е.В., Нестеров А.С., Нестеров С.Н., Мольков М.В., Молькова И.А., Тимофеев В.В., Иванова Т.В., Иванов П.П., Горшкова О.Н., Шлепнев А.И., Шлепнева И.Н., Тренюшев С.И., Моисеев В.И., Малофеева А.В., Грибанов А.С., АО АМЗ», Милкин А.В., Милкина М.Ю., Замятин С.Е., Волосач М.В., Китова О.Н., Шумилова Н.И., Шумилов А.П., Исаев А.С., Исаева Ю.П., Исаев С.А., Исаев Р.С., Суина О.И., Кичигина Е.А., Кичигин А.Ю., председатель совета дома Бондарев Н.А., представитель администрации города Алатыря Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Уткин Е.В., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике-Чувашии в г. Шумерля начальник Ларин Е.А. в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя территориального отдела.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 этого же Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном Д. должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При исполнении обязательств по содержанию и обслуживанию жилого дома ТСЖ, в том числе обязано руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).

В силу пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт фасада.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В пункте 5 Правил № указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пункта 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из пункта 42 указанных выше правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил №), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил № устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Пунктом 5.8.7 Правил № предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно Правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные Правила.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 12, 13 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи (часть 4).

В силу части 5.1 статьи 189 этого Кодекса, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Пунктом 7 статьи 189 этого же Кодекса предусмотрено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

В статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 1 статьи Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пунктам 1, 2 и 6 статьи 13 этого же Закона, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 1098 Гражданского кодекса РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 также разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенных правовых норм и правил следует, что за содержание общего имущества в многоквартирном доме (текущий ремонт) в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая организация, с которой собственники квартир в МКД заключили соответствующий договор Управления МКД.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений сторон установлено, что постановлением от 13.12.2001 года № 1021 главы администрации г. Алатырь Чувашской Республики принят в эксплуатацию законченный строительством объект «72-х квартирный монолитный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заказчику (застройщику) пройти государственную регистрацию права на недвижимое имущество в Алатырском управлении Регистрационной палаты.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Чувашской Республике к администрации г. Алатырь Чувашской Республики, Алатырскому городскому комитету имущественных и земельных отношений, государственному учреждению «1967 отделение морской инженерной службы Северного флота» об обязании принять в муниципальную собственность жилой дом постановлено: обязать администрацию г. Алатырь Чувашской Республики принять в муниципальную собственность жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находящийся в оперативном управлении государственного учреждения «1967 отделение морской инженерной службы Северного флота» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Все 72 квартиры в указанном жилом доме администрацией г. Алатырь Чувашской Республики переданы гражданам в собственность.

Уткин В.А. и Уткин Е.В. согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/2 доли в праве) <адрес>, площадью 64,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, (свидетельства о государственной регистрации права № и № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Горжилком» и собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> Республики заключен договор управления указанным многоквартирным домом (далее – Договор управления МКД).

В пункте 2.1. Договора управления МКД предусмотрено, что собственник поручает, а управляющая компания обязуется за плату, предусмотренную договором, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объеме, взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

В приложении №2 к указанному Договору управления МКД указано, что в перечень работ и услуг по текущему ремонту МКД входят: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы; герметизация межпанельных швов, заделка и восстановление архитектурных элементов; частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец; замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации; восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения здания и электротехнических устройств; восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территории, закрепленной за домом.

Как следует из статьи 3 Устава ООО УК «Горжилком», основным предметом деятельности Общества является, в том числе: управление недвижимым имуществом; управление эксплуатацией жилищного фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; текущий ремонт зданий и сооружений жилищно-коммунального назначения, подземных и наземных коммуникаций жилищно-коммунального назначения (замена ветхих сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, кабельных и воздушных линий электропередач, закольцовка тупиковых линий).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным инженером ООО УК «Горжилком» фио1 в присутствии собственника Уткина В.А., установлено, что в ходе осмотра <адрес> Республики выявлены следующие недостатки:

на кухне - образование намокания стен и плесени в объеме 7,5 кв.м., в помещении установлены пластиковые окна без приточных клапанов;

в спальной комнате - намокания стен и плесени в объеме 7,5 кв.м., в помещении установлены пластиковые окна без приточных клапанов;

в зале - намокания стен и плесени в объеме 5 кв.м., в помещении установлены пластиковые окна без приточных клапанов.

ДД.ММ.ГГГГ Уткин В.А. обратился в ООО УК «Горжилком» с претензией о проведении к его квартире необходимых мероприятий и работ по устранению намокания стен и плесени в его квартире, возмещении материального ущерба в размере 100000 руб.

Из сообщения ООО УК «Горжилком» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Уткина В.А. следует, что согласно графику осмотра вентиляционных каналов в многоквартирном доме № <адрес> осуществлена проверка ДД.ММ.ГГГГ. При проверке нарушений в работе вентиляционной системы выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника Уткина В.А. проведена дополнительная проверка системы вентиляции в <адрес>, в ходе которой неисправности в работе самой системы не выявлено. Однако установлено, что Уткиным В.А. произведена установка пластиковых окон без приточного клапана, из-за чего в помещении начинает накапливаться влажность, приводя к формированию сырости и плесени.

Управляющей кампанией для эффективного вытягивания отработанного воздуха из помещения, в октябре 2020 года и в августе 2021 году на кровле многоквартирного жилого Д. были установлены турбодефлекторы.

Кроме того, для предупреждения намокания стен многоквартирного жилого дома, требуется проведение работ по утеплению чердачного помещения и фасада, о чем неоднократно сообщалось Управляющей компанией.

Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Управляющая компания обязана обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома. Поэтому любые действия связанные с изменением проектного решения на многоквартирном доме и нарушением архитектурного облика многоквартирного дома, в том числе по его утеплению, с монтажом сайдинга, должны выполняться после решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании изменения внешнего облика фасада многоквартирного дома; согласования уполномоченного органа местного самоуправления в изменении архитектурного облика фасада многоквартирного дома.

Утепление фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного жилого дома и принять соответствующее решение.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чебоксарское городское отделение Чувашского республиканского отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» провело периодическую проверку технического состояния вентиляционных каналов в помещениях: кухня, санузел в жилых квартирах 5<адрес> Республики. Наличие тяги имеется. В квартирах с установленными пластиковыми окнами и металлическими дверями отсутствует приток воздуха в помещения в закрытом положении.

В целях определения причин намокания, образования конденсата и плесени на стенах и потолке спорной квартиры, стоимости работ по устранению причин намокания, образования конденсата на стенах и потолке указанной квартиры определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено эксперту фио2

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Гр от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом фио2 в ответе на первый вопрос: определить причину намокания и образования конденсата и плесени на стенах и потолке в <адрес> Чувашской Республики?

по итогам проведанных исследований установлено:

-техническое состояние конструктивных элементов помещений, наличие и расположение плесени, сырости, деформаций отделочных слоев. Основные места расположения сырости и плесени под отделочными слоями находятся на внутренних поверхностях наружных стен и в углах кухни (помещение №), спальни (помещение №) и зала (помещение №);

-в результате выполненных измерений температуры помещений, поверхности наружных стен с образованиями плесени, установлено:

-температуры внутри помещений и относительной влажности в помещении кухни ( № по плану) +23,8 гр.С, влажность 51,5%, в спальне (№ по плану) + 24,2 гр.С, влажность 50,6%, в зале (№ по плану) +23,4гр.С, влажность 48% соответствуют оптимальным и допустимым нормам температуры в соответствии требованию в зимний период года п. 4.4, табл.1 ГОСТ 304954-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (литература 7) и требованиям приложения 2 СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (литература 8).

Определением температурных перепадов между температурой воздуха и температурой на внутренней поверхности наружных стен с образованиями плесени в этих помещениях установлены превышения от нормативных показателей не более 4гр.С в соответствии требованием табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (литература 9); в помещении кухни превышение на 0,4-2,7 гр.С, в помещении спальни превышение на 2,4-3,0 гр.С, что свидетельствует на недостаточную теплоизоляцию наружных стен.

-система вытяжной вентиляции в <адрес> не соответствует требованиям п.4.7 СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (литература 8), раздела 9 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха» (литература 5).

-по результатам исследования навесного вентилируемого фасада жилого дома установлено, что выполненная тепловая защита в существующем состоянии из минераловатных плит толщиной 50 мм (в один слой) и отсутствие ветро-гидрозащитной мембраны не препятствуют потери тепла в помещениях кухни, спальни и зала (на участках поврежденных плесенью) наружных стен, поступления влаги, что способствуют повышение сырости и плесени на внутренних поверхностях наружных стен помещений;

Навесной вентилируемый, предназначенный для утепления наружных стен жилого дома № <адрес>, фасад не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (литература 9).

Причины намокания и образования конденсата и плесени на стенах <адрес>:

1). Недостаточный воздухообмен в помещениях квартиры из-за установки герметичных оконных блоков из ПВХ профилей, установки металлической входной двери с уплотнителем, отсутствия зазора между дверным полотном и полом в помещении № (спальная). Под действием тепловых перепадов давлений вытяжные каналы удаляют из квартиры воздух, создавая определенное разрежение, вследствие чего через неплотности ограждающих конструкций или открытые форточки в жилые помещения должен поступать свежий воздух. Оконные блоки, дверной блок герметичные, поэтому приток воздуха в квартиру резко уменьшается, соответственно уменьшается расход воздуха через вытяжные каналы. И система в целом выходит в режим неустойчивого равновесия: перепад давления есть, каналы заполнены теплым воздухом, но движение воздуха через каналы замедленно вследствие недостаточного притока.

Отсутствие притока воздуха через пластиковые окна с герметичными стеклопакетами и металлической входной двери с уплотнителем, отсутствие протекания воздуха из других помещений через зазоры между дверными полотнами и полом, привели к уменьшению воздухообмена в квартире, задержке в квартире влажного воздуха, который конденсировался на холодных поверхностях, которые привели к появлению влажности и плесени на поверхностях наружных стен и в углах комнат <адрес>.

Установленные причины образования плесени на наружных стенах и углах имеют эксплуатационных характер, так как возникли в ходе эксплуатации квартиры.

2). Выполненные истцом натяжной потолок (в помещениях спальни и зала) и подвесной потолок из пластика (в помещении кухни) не вентилируются, отсутствуют отверстия для вентиляции и являются термическими барьерами в пространстве квартиры. Разность температур неизбежно вызывает скопление конденсата в межпотолочном объеме. Совокупность образуемых натяжным полотном и пластиковыми панелями сырости, темноты, теплого воздуха активно способствуют образование плесени в пространстве между потолками (между натяжным потолком и плит перекрытий).

Установленные причины образования плесени на наружных стенах и углах имеют эксплуатационный характер, так как, возникли в ходе эксплуатации квартиры.

3). В помещении кухни на наружной стене над газовой плитой и на стене смежной с помещением туалета и до дверного проема установлен подвесной кухонный шкаф, что способствует скопление влаги и образованию плесени. Установленный на наружной стене кухонный навесной шкаф не соответствует требованию п. 3.1.4 МДК ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» (литература 6).

По данным результатам обследования эксперт пришел к выводу, что система вытяжной вентиляции в <адрес> не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (литература 11), так как не осуществляется нормированный воздухообмен, в с вязи с чем влажный (тяжёлый) воздух не полностью утилизируется, и, оседая на поверхности образуют влажностную среду. Зародыши грибков плесени развиваются во влажной среде и наличии питательной среды в виде органических веществ, применяемых при строительстве (обои, клей, шпатлевка, краска, пыль). Плесень так же способствует конденсации на поверхности конструкции влаги. Отсутствие нормируемого воздухообмена в квартире в виду недостаточного организованного удаления воздуха из помещений способствует удерживаться конденсату длительное время, замедляя скорость обмена воздуха. В связи с чем в квартире поддерживается относительная влажность.

Установленные причины образования плесени на наружных стенах и углах имеют эксплуатационных характер, так как возникли в ходе эксплуатации квартиры.

4). Выполненные истцом натяжной потолок и подвесной потолок из пластика не вентилируется, отсутствуют отверстия для вентиляции и являются термическими барьерами в пространстве квартиры. Разность температур неизбежно вызывает скопление конденсата в межпотолочном объеме. Совокупность образуемых натяжным полотном и пластиковыми панелями сырости, темноты, теплого воздуха активно способствуют образованию плесени в пространстве между потолками.

Установленные причины образования плесени на потолках (на поверхности плит перекрытий) имеют эксплуатационных характер, так как возникли из-за устройств истцом натяжных потолков и из пластика без вентиляции меж потолочного пространства.

5). В помещении кухни на наружной стене над газовой плитой и на стене смежной с помещением туалета и до дверного проема установлен подвесной шкаф, что способствует скоплению влаги и образованию плесени. Установленный на наружной стене кухонный навесной шкаф не соответствует требованию п.3.1.4 МДК ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» (литература 6).

Установленная причина образования плесени на внутренней поверхности наружной стены и в углу кухни имеет эксплуатационный характер, так как возникла из-за установки навесного кухонного шкафа.

6). При сопоставлении расчетных значений сопротивлений теплопередачи наружных стен по фактическим данным (Rф) с нормируемым значением сопротивления теплопередачи конструкции наружных стен (Rн), установлено:

-конструкция стен с вентилируемым фасадом не соответствует требованиям тепловой защиты для климатических условий 2 климатического района РФ, где расположена Чувашская Республика;

-расчетные (фактическое) сопротивления теплопередачи конструкции наружных стен значительно меньше нормативных значений и не соответствует требованиям тепловой защиты из-за недоделок при устройстве навесного вентилируемого фасада (недостаточное утепление стен минераловатными плитами всего в один слой толщиной 50 мм., отсутствие ветро-ггидрозащитной мембраны).

По данным причинам и обстоятельствам в период низких температур наружного воздуха происходило промерзание стен, в связи с чем, на их поверхности возникло образование конденсата и увлажнения на внутренней поверхности конструкции стен, деформация отделочных слоев, появления плесени.

Установленные причины образования плесени на наружных стенах и углах имеют производственный характер, так как, возникли при строительстве жилого дома.

В ответе на второй вопрос: возможно, ли устранить причину намокания и образования конденсата и плесени на стенах и потолке в <адрес>? Если да, то, какие работы необходимо произвести для этого? В заключении экспертизы экспертом предлагается выполнить комплекс мероприятий по устранению причин намокания и образования плесени в помещениях <адрес>, которые повысят работоспособность и сохранность конструктивных элементов, нормализуют микроклимат в помещениях квартиры:

По причинам эксплуатационного характера:

-обеспечить организованный приток воздуха за счет установки приточных клапанов на всех окон из ПВХ профилей с герметичными стеклопакетами;

-выполнить зазор между дверным полотном и полом в помещении спальни путем подрезки низа дверного полотна для перетекания воздуха;

-убрать в помещении кухни одну секцию навесного кухонного шкафа с угла наружных стен;

-устройство вентиляции межпотолочного пространства.

Обустройства проветривания пространства между потолком подразумевает под собой монтаж вентиляции в натяжном потолке естественным образом. Естественный воздухообмен - это приток и отток воздуха в одинаковой мере через разные воздухоотводные отверстия с помощью тяги. В применении к натяжному потолку это выглядит примерно так. В разных концах конструкции по диагонали делаются отверстия для вентиляции, которые закрывают декоративными решетками. Воздух проходит в одно отверстие, охватывает по возможности межпотолочное пространство, а затем выходит в противоположное отверстие, включаясь в общую схему циркуляции потоков. Проветривание потолка избавит от скопления конденсата, появления избыточного уровня влажности, то есть, не будет условий для образования в межпотолочном пространстве плесени.

По причинам производственного характера:

Навесной вентилируемый, предназначенный для утепления наружных стен жилого <адрес> Республики, фасад не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (литература 9).

В соответствии поставленного судом вопроса, касающегося только к <адрес>, необходимо разобрать существующую облицовку из керамогранитных плит размером 600 x 600 мм вентилируемого фасада, выполнить второй слой утепления стен минераловатными плитами толщиной 50 мм с креплениями тарельчатыми дюбелями, установить ветрогидрозащитную мембрану и вновь собрать облицовку из керамогранитных плит.

По третьему вопросу: какова стоимость работ по устранению причин намокания и образования конденсата и плесени на стенах и потолке <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> дано заключение, что в результате исследования и выполненных расчетов стоимость ремонтно-восстановительных работ <адрес> Республики составляет 85875,75 руб., стоимость по установлению причин образования плесени производственного характера составляет 241301,05 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, рассматривая настоящий иск, приходит к выводу о том, что истец не доказал противоправность поведения ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями.

Допустимых законом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного по делу иска, в нарушение приведенных выше норм права, истцом по делу не представлено.

Оценивая заключение эксперта, суд считает выводы эксперта основанными на объективном исследовании представленных материалов, которые согласуются между собой, в связи с этим основания не доверять данному заключению отсутствуют. Заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, его квалификация подтверждена соответствующими документами. Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями, правилами и нормами, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является ясным, понятным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Доводы истца Уткина В.А. о неполноте и недостоверности сведений, указанных экспертом в экспертном заключении, ничем не подтверждены, являются голословными.

Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Отвод эксперту Уткин В.А. не заявлял. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного им заключения, суду не представлено.

Выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе, актом от ДД.ММ.ГГГГ № проверки технического состояния вентиляционных каналов в помещениях: кухня, санузел в жилых квартирах <адрес> Республики, проведенной Чебоксарским городским отделением Чувашского республиканского отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», где нарушений технического состояния вентиляционных каналов в <адрес> по вине обслуживающей организации, не установлено.

Таким образом, вопреки утверждению истца Уткина В.А. о том, что намокание, образование конденсата и плесени на стенах и потолке его квартиры, соответственно, повреждение этими факторами его имущества в спорной квартире на сумму 300000 рублей имеет место по вине ответчика, не исполняющего свои обязанности, как Управляющая организация, по организации работы вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме №<адрес>, суд признает установленным, что какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ООО УК «Горжилком» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, в частности, вытяжной системы жилого дома, не представлены, судом не установлены.

Как установлено в заключение эксперта фио2, не соответствие системы вытяжной вентиляции в <адрес> требованиям п.4.7 СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (литература 8), раздела 9 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха» (литература 5) обусловлено причинами эксплуатационного характера:

недостаточный воздухообмен в помещениях квартиры из-за установки герметичных оконных блоков из ПВХ профилей, установки металлической входной двери с уплотнителем, отсутствия зазора между дверным полотном и полом в помещении № (спальная); выполненные истцом натяжной потолок (в помещениях спальни и зала) и подвесной потолок из пластика (в помещении кухни) не вентилируются, отсутствуют отверстия для вентиляции и являются термическими барьерами в пространстве квартиры; в помещении кухни на наружной стене над газовой плитой и на стене смежной с помещением туалета и до дверного проема установлен подвесной кухонный шкаф, что способствует скопление влаги и образованию плесени; выполненные истцом натяжной потолок и подвесной потолок из пластика не вентилируется, отсутствуют отверстия для вентиляции и являются термическими барьерами в пространстве квартиры. Эти нарушения, допущенные в ходе эксплуатации квартиры, и являются причинами образования влажности и плесени в квартире истца.

Указанные нарушения в системе вытяжной вентиляции в квартире истца возникли в ходе эксплуатации квартиры самим истцом, поэтому каким либо образом не связаны с деятельностью ответчика по управлению многоквартирным жилым домом № <адрес>, в том числе по обслуживанию вытяжной системы этого жилого дома.

В этой связи, суд не находит оснований полагать, что причинение ущерба истцу на сумму 300000 рублей, вызванное наличием плесени, конденсата, влажности в квартире, имело место по вине ответчика.

Предложенный Экспертом в ответе на второй вопрос экспертизы комплекс мероприятий по устранению причин намокания и образования плесени в помещениях <адрес>, имеющих эксплуатационный характер, которые повысят работоспособность и сохранность конструктивных элементов, нормализуют микроклимат в помещениях квартиры, полностью относятся в зону ответственности самого истца как собственника (пользователя) жилого помещения, ни коим образом не связано с выполнением ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом (обслуживания вентиляционной системы жилого дома).

В связи с этим, требования истца об обязании ответчика в устранении причин образования плесени в указанной квартире, а именно, выполнение мероприятий: обеспечить организованный приток воздуха за счет установки приточных клапанов на всех окон из ПВХ профилей с герметичными стеклопакетами; выполнить зазор между дверным полотном и полом в помещении спальни путем подрезки низа дверного полотна для перетекания воздуха; убрать в помещении кухни одну секцию навесного кухонного шкафа с угла наружных стен; устройство вентиляции межпотолочного пространства (ответ на второй вопрос экспертизы), удовлетворению не подлежат.

Как следует из заключения эксперта фио2, по результатам исследования навесного вентилируемого фасада жилого дома установлено, что выполненная тепловая защита в существующем состоянии из минераловатных плит толщиной 50 мм (в один слой) и отсутствие ветро-гидрозащитной мембраны не препятствуют потери тепла в помещениях кухни, спальни и зала (на участках поврежденных плесенью) наружных стен, поступления влаги, что способствуют повышение сырости и плесени на внутренних поверхностях наружных стен помещений;

Навесной вентилируемый, предназначенный для утепления наружных стен жилого дома № <адрес>, фасад не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (литература 9). Указанные причины образования плесени на наружных стенах и углах квартиры имеют производственный характер, так как, возникли при строительстве жилого дома.

Для устранения этих причин образования плесени необходимо разобрать существующую облицовку из керамогранитных плит размером 600 x 600 мм вентилируемого фасада, выполнить второй слой утепления стен минераловатными плитами толщиной 50 мм с креплениями тарельчатыми дюбелями, установить ветрогидрозащитную мембрану и вновь собрать облицовку из керамогранитных плит. Стоимость этих работ составляет 241301 руб. 05 коп.

Рассматривая требования истца в части устранения указанных причин образования плесени, имеющих производственный характер, суд также приходит к убеждению, что виновного поведения ответчика в образовании этих причин не имеется.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу требований ст. 161 и ст. 181 Жилищного кодекса РФ, согласно Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Горжилком» и собственниками <адрес> Республики, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к каковым относится и ремонт фасада дома, не отнесено к обязательствам ООО УК «Горжилком» по указанному Договору.

Указанные причины образования плесени, имеющие производственный характер, возникли при строительстве жилого дома, для устранения этих причин образования плесени требуется проведение капитального ремонта фасада жилого дома.

Выполнение управляющей организацией (ООО УК «Горжилком) обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, не предусматривает выполнение им работ по капитальному ремонту жилого здания, в том числе фасада.

Исходя из изложенных обстоятельств, требование истца Уткина В.А. о возложении на управляющую компанию ООО УК «Горжилком» обязанности по устранению причин образования плесени, имеющих производственный характер (недостатки утепления фасада жилого дома), не основано на законе и доказательствах, поэтому следует оставить без удовлетворения.

Коль скоро истцом не представлены доказательства в той части, что влажность и плесень, повлекшие повреждение его имущества на сумму 300000 рублей, возникли в результате виновного поведения управляющей компании ООО УК «Горжилком», его требование о возмещении ущерба следует также оставить без удовлетворения.

Исходя из смысла и содержания требований статей 30, 161 и 189 Жилищного кодекса РФ вопрос о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников жилого дома №<адрес> Республики.

Из справки ООО УК «Горжилком» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счёте №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в Чувашском филиале АО «Россельхозбанк» <адрес> аккумулированы денежные средства на капитальный ремонт дома №<адрес> <адрес> Республики в сумме 1343913 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горжилком» обратилось в Совет многоквартирного жилого дома №<адрес> Республики с инициативой проведения общего собрания собственников указанного жилого дома по вопросу проведения ремонтных работ по утеплению фасада многоквартирного дома вторым слоем утеплителя.

Из ответа председателя Совета МКД, секретаря и членов счётной комиссии в адрес ООО УК «Горжилком» на указанное выше обращение о проведении общего собрания собственников дома следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома №<адрес> Республики, где обсуждался вопрос утепления фасада, однако кворум по данному вопросу отсутствовал, (решение не принято).

Согласно ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (часть 1).

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2).

В судебном заседании суд разъяснил истцу право на замену ненадлежащего ответчика - ООО УК «Горжилком», на надлежащего – собственников многоквартирного жилого дома <адрес> Республики, в части требований об устранении причин образования плесени, имеющих производственный характер (недостатки утепления фасада жилого дома), и взыскании ущерба, причиненного указанными недостатками утепления фасада жилого дома.

Однако истец Уткин В.А. не воспользовался этим правом. В этой связи, суд рассмотрел дело по предъявленному иску.

В связи с тем, что истцом не доказана вина ответчика в нарушении его прав потребителя – оказании услуг ненадлежащего качества при управлении указанным жилым домом по обслуживанию системы вентиляции в его квартире и обслуживанию фасада дома, требования истца о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Уткина В. А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» о возложении обязанности провести работы по установлению причины образования грибка плесени в <адрес> Республики, устранению грибка плесени в этой квартире, взыскании ущерба и компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, штрафа за не устранение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.