Решение от 18.05.2024 по делу № 02-6338/2024 от 01.02.2024

УИД 77RS0017-02-2022-025946-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        10 апреля 2024 года                                                 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6338/2024

по иску Шумея Сергея Владимировича к Магомедову Абдулмеджиту Абдулмеджитовичу, Жуковой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с фио задолженность по договору займа от 27.05.2021 в размере сумма исходя из курса доллара США по состоянию на 21.11.2022, составляющего сумма за сумма, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1 % в день от суммы неисполненных обязательств в соответствии с п. 4.2. Договора займа от 27.05.2021, исходя из курса доллара США по состоянию на 21.11.2022, составляющего сумма за сумма за период времени с 02.06.2022 по 21.11.2022  в размере сумма с последующим начислением их по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от 27.05.2021 и принадлежащее Магомедову А.А. на праве собственности - помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:5362, расположенное по адресу: адрес, площадью 104 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от 27.05.2021 и принадлежащее Жуковой А.С. на праве собственности имущество - земельный участок с кадастровым номером: 77:17:0110301:271, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 780 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; вырученные от продажи имущества, заложенного по Договорам залога недвижимости (ипотеки) от 27.05.2021  денежные средства, направить в счет погашения задолженности по договору займа от 27.05.2021, заключенному между Магомедовым Абдулмеджитом Абдулмеджидовичем и Шумеем Сергеем Владимировичем, пени за просрочку возврата суммы займа, судебных издержек.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком Магомедовым А.А. не исполнены обязательства по договору займа от 27.05.2021, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

 Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд,  выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.        

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

  На основании п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27.05.2021  между Шумеем С.В. и Магомедовым А.А. был заключен договор займа,  в соответствии с п. 1.1 которого истец предоставил заемщику в качестве займа денежные средства в размере сумма, в российских рублях по кур ЦБ РФ на день предоставления денежных средств, что составило сумма сроком возврата не позднее 01.06.2022.

Возврат Суммы займа происходит в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата (п. 3.1 Договора займа).

Проценты за пользование денежными средствами по Договору займа не взимаются, заем считается беспроцентным (п. 1.3 Договора).

В случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа в срок, обусловленный п. 1.2 Договора займа, Займодавец вправе потребовать Заемщика уплаты пени в размере 0,1 % в день от суммы неисполненных обязательств. Указанная пеня начисляется на дату полного исполнения Заемщиком всех обязательств о погашению задолженности в полном объеме (п. 4.2 Договора).

Денежные средства по Договору займа были получены Заемщиком в полном объеме в размере сумма, что подтверждается распиской от 27.05.2021, а также заявлением о получении указанной суммы.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа 27.05.2021 между Магомедовым А.А. и Шумеем С.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры (далее - Договор залога 1), в соответствии с которым Залогодатель передал залог (ипотеку) Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: вид объекта недвижимости: Помещение, кадастровый номе 77:04:0004026:5362, адрес: адрес, площадью 104 кв.м.

Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2017.

Кадастровая стоимость предмета залога (ипотеки) составляет сумма Стороны стоимость предмета залога оценили в сумма 

Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке, Стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены Предмета залога (ипотеки) при его реализации, которая равна сумме не ниже сумма 

Также, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа 27.05.2021  между Магомедовым А.А., действующим от имени Жуковой Анны Сергеевны,  и Шумеем С.В. был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог (ипотеку) Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 77:17:0110301:271, адрес: адрес, адрес, площадью 780 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок принадлежит фио на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2020.

Кадастровая стоимость предмета залога (ипотеки) составляет сумма  (Стороны стоимость предмета залога оценили в сумма

Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке, Стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены Предмета залога (ипотеки) при его реализации, которая равна сумме не ниже сумма 

Однако, и в указанный срок сумма займа не была возвращена.

Согласно представленного истцом расчету, сумма задолженности по договору займа составляет сумма исходя из курса доллара США по состоянию на 21.11.2022, составляющего сумма за сумма, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1 % в день от суммы неисполненных обязательств в соответствии с п. 4.2. Договора займа от 27.05.2021, исходя из курса доллара США по состоянию на 21.11.2022, составляющего сумма за сумма за период времени с 02.06.2022 по 21.11.2022  в размере сумма с последующим начислением их по день фактического исполнения обязательства, которая подлежит взысканию с ответчика фио в пользу истца.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку обязательства по договору займа от 27.05.2021 Магомедовым А.А. не исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:5362, расположенное по адресу: адрес, площадью 104 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма и земельный участок с кадастровым номером: 77:17:0110301:271, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 780 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.05.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.11.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.05.2021, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.11.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 02.06.2022 ░░ 21.11.2022  ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 27.05.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:04:0004026:5362, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 104 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 27.05.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 77:17:0110301:271, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 780 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 27.05.2021  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.05.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        

1