Решение от 17.09.2024 по делу № 2-3279/2024 от 28.02.2024

Дело №2-3279/2024

УИД 39RS0002-01-2024-001677-32

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н..

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой В.Ю. к ТСН «Наш Дом» о признании протоколов правления от < Дата > и от < Дата > недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Вербицкая В.Ю. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры < адрес >. В производстве мирового судьи < ИЗЪЯТО > рассматривалось гражданское дело по исковым требованиям ТСЖ «Наш Дом» к Вербицкой В.Ю. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и содержание жилья. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела < Дата > Вербицкой А.Ю. было заявлено о том, что исходя из представленного истцом протокола общего собрания собственников № от < Дата > полномочия Председателя ТСН «Наш Дом» Е. истекли еще < Дата >, так как она была избрана Председателем ТСН «Наш Дом» сроком на два года - общим собранием собственников жилья < Дата >, а исковое заявление подано в июне 2023 года, которое подписано < Дата > представителем ТСН «НАШ ДОМ» по доверенности неуполномоченным лицом. После объявления по делу перерыва, представителем ТСН был представлен протокол заседания правления от < Дата > Вместе с тем, по состоянию на < Дата > полномочия правления товарищества истекли < Дата >. В указанном составе правления вместо К. появляется А., тогда как полномочия ранее действовавшего правления продлены протоколом № от < Дата > и в составе правления не значилась А., что означает, что состав правления нелегитимен. Кроме того, в состав правления так же вошла А., которая является членом ревизионной комиссии и не может быть исключена в число членов правления товарищества, что ее полномочия истекли < Дата >. Ссылаясь на п.п.26.1 Устава ТСН «НАШ ДОМ» принято решение о назначении исполняющим обязанности председателя правления ТСН «НАШ ДОМ» Е. и продлить срок полномочии председателя правления на следующие 8 месяцев до < Дата >. Вместе с тем, согласно Уставу, правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. А в соответствии с п.п. 25.13 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (п.п. 25.13.8 Устава). Так же на заседании был рассмотрен вопрос организации общего собрания членов ТСН «Наш Дом» с указанием срока, который на момент его проведения уже истек. Протокол собрания подписано секретарем Е., которого таком на собрании никто не признавал. С аналогичными нарушениями был составлен протокол заседания правления от < Дата > Указала, что ни законодательством РФ, ни Уставом товарищества, ни какими другими нормативами такая процедура, как продление полномочий Председателя не предусмотрена. Истечение. полномочий председателя Правления, говорит о необходимости проведения общего собрания собственников, где будет переизбран (избран) Председатель ТСН, никакой иной возможности узаконить полномочия председателя нет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать протоколы заседания правлений от < Дата > и от < Дата > недействительными.

В судебном заседании истец Вербицкая В.Ю. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ТСН «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений в адрес суда не направил, в связи с чем суд полагает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании представителем ответчика был представлен отзыв на заявленные требования, в которых он указал, что полномочия председателя ТСН, как и правления ТСН и ревизионной комиссии в соответствии с уставом истекли в < Дата >. Правление и председатель пытались дважды созвать общее собрание собственником для выбора правления и председателя, однако собрания не состоялись по причине отсутствия кворума. Таким образом, истечение предельного срока избрания правления и председателя не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества. Протокол правления не может подменять собой протокол решения собственников по исключительным полномочиям общего собрания собственников, и не решения спорных протокол правления не влекут за собой каких - либо правовых последствий так как истечение полномочий председателя ТСН является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя и фактически обязывает бывшего председателя ТСН осуществлять возложенные на него функции до избрания нового председателя ТСН. Таким образом, признание протоколов правления от < Дата > и от < Дата > о продлении полномочий председателя правления Ответчика недействительными не будут иметь каких-либо юридических последствий.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 6 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из материалов дела и установлено судом Вербицкая В.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > что подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома, управлением им осуществляется ТСН «Наш Дом».

< Дата > и года и < Дата > состоялись заседания правлений ТСН «Наш Дом», на которых были рассмотрены следующие вопросы: освобождение Е. от обязанностей председателя правления ТСН в связи с истечение срока полномочий и избрание председателя правления на следующий срок.

Согласно протоколу заседания от < Дата >, исполняющим обязанности правления ТСН «Наш Дом» назначена Е., продлен срок полномочий председателя правления на следующие 6 месяцев – до < Дата > В ходе обсуждения принято решение об организации общего собрания членов ТСН до < Дата >. До собрания подобрать кандидатуры нового председателя ТСН.

Согласно протоколу заседания от < Дата >, исполняющим обязанности правления ТСН «Наш Дом» назначена Е., продлен срок полномочий председателя правления на следующие 8 месяцев – до < Дата > В ходе обсуждения принято решение об организации общего собрания членов ТСН до < Дата >. До собрания подобрать кандидатуры нового председателя ТСН.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании протоколов заседаний правления, составленных < Дата > и < Дата >, истец указала, что согласно уставу ТСН, принятие решение по избранию правления является компетенцией общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п. 1 ст. 147 ЖК РФ, Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 2,3).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в доме < адрес > № от < Дата > утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу < адрес > № от < Дата >, принято решение о продлении полномочий действующего председателя Е. на следующие 2 года.

Согласно пункту 3.1 статьи 3 Устава, товарищество является некоммерческой организацией, образованное и действующее в соответствии с положениями Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации, иных законодательных и правовых актов Российской Федерации а так же законодательными актами Калининградской области и города Калининграда и настоящим Уставом.

Статьей 7 Устава предусмотрены права членов товарищества, в том числе, член товарищества имеет право: принимать участие в общих собраниях членов товарищества с правом решающего голоса, как лично, так и через своего представителя по доверенности (один представитель может одновременно представлять не более трех членов товарищества), предлагать кандидатуры, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества; вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества,

Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Основная функция общего собрания членов товарищества - обеспечение соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно было создано. Исполнительным органом, осуществляющим текущее руководство товариществом, является правление товарищества и председатель правления (пункты 24.1 и 24.2 ст. 24 Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: внесение изменений и дополнений в настоящий Устав; решение о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; введение ограничений на использование общего имущества в кондоминиуме; избрание правления и ревизионной комиссии; утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

Изложенное выше свидетельствует о том, назначение исполняющим обязанности председателя правления ТСН «Наш Дом» и продление срока ее полномочий, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Вместе с тем, согласно протоколам заседания правления, которые оспариваются истцом, данное решение принято на заседании правления, что противоречит требованиям Устава и норм Жилищного Кодекса РФ.

При этом, в судебном заседании представитель ответчика указал на то, что после того как истекли сроки полномочий действующего председателя, ТСН неоднократно принимало меры к проведению общего собрания для решения вопроса о продлении данного срока,

Кроме того, на заседании правления, которые состоялись < Дата > и < Дата > приняты решения об организации общего собрания членов ТСН до < Дата >, то есть, указан такой срок, который на момент проведения заседания правления уже истек.

Более того, как верно указано истцом, ранее, протоколом общего собрания от < Дата > продлены полномочия действующего правления, в состав которого входили Е., Д., Ш., К. Однако в ходе заседаний правления, которые состоялись < Дата > и < Дата >, К. исключен из состава правления, вместо него указана А. Вместе с тем, доказательств избрания в правление А. на момент проведение заседаний, представленные в суд материалы дела не содержат.

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для признания протоколов заседания правления от < Дата > и от < Дата > недействительными, поскольку при проведении заседаний были допущены нарушения норм действующего ЖК РФ, а так же Устава ТСН «Наш Дом».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░ > ░ ░░ < ░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░