Решение по делу № 2-7979/2014 от 25.03.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Бояркиной С.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Шеварковой О.Г.,

представителя истца Павелкина Ю.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в лице законного представителя ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО13» является собственником жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес> купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчики в нарушение условий договора купли – продажи незаконно состоять на регистрационном учете, проживают в спорном жилом помещении, чем создают препятствия в пользовании и распоряжении квартирой.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просит выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>35 без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО14» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в части исковых требований заявленных к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, прекращено.

Представитель истца ФИО15» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ООО «ФИО4 Проперти» в настоящее время является собственником спорной квартиры, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете. Оснований для сохранения за ними право пользования жилым помещением не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в <адрес> в зал суда не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица орган опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> в зал суда не явился, извещен был надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17», именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО16», именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого «Продавец» передал в собственность покупателю <адрес>.

Материалы дела также свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14).

Между тем, согласно выписке из домовой книги, выданной ФИО18» ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>35 постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3

Истец ФИО19», являясь собственником квартиры, в связи с тем, что прежние собственники - ответчики проживают в спорном жилом помещении не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается справкой ФИО20» о фактическом проживании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в <адрес> в <адрес>.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе судебного разбирательства в суде.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Доводы стороны ответчиков о не возможности удовлетворения заявленных истцом требований без предоставления истцом суду оригинала договора купли-продажи спорного жилого помещения, в котором указано имеется или нет закрепление права пользования спорной квартирой за ответчиками, опровергаются имеющейся в материалах дела копией договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенная в судебном заседании с оригинала договора, а также тем, что в п. 7.6 указанного договора закреплено, что Продавец (ФИО22») уведомляет Покупателя (ФИО19») о том, что на дату подписания Договора в Квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО1, ФИО2; Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Сведений о том, что ответчики имеют право пользования спорным жилым помещением указанный документ не содержит.

Вышеприведенные обстоятельства, оцененные по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60 и 67 ГПК РФ, позволили суду прийти к выводу о том, что имущественное право ФИО19» должно быть защищено и имеются основания для прекращения жилищных правоотношений ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчиков надлежит взыскать в долевом порядке государственную пошлину, уплаченную ФИО19» в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета, по <данные изъяты> с ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в лице законного представителя ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО19» возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Председательствующий                              О.О. Чудаева