Решение от 04.07.2022 по делу № 2-1089/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1089/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000754-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием представителя истца Жаркова Д.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеевой Екатерины Юрьевны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Степаненко Виктору Александровичу, Степаненко Сергею Александровичу, Степаненко Ольге Александровне о признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Федосеева Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец с 2002 года использует земельный участок № по <адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец, полагала, что стала полноценным собственником указанного земельного участка Истец не скрывала факта нахождения данного земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается справкой от председателя правления СНТ «Целинник». На протяжении всего срока владения с 2002 года по настоящее время на спорный земельный участок № третьи лица не заявляли. Истец, считает, что стала собственником земельного участка №, в силу приобретательной давности. Ссылаясь на абз. 2 ст. 12, п. 3 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать за Федосеевой Е.Ю. право собственности на земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представитель истец уточнил исковые требования, просила признать за Федосеевой Е.Ю. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Степаненко В.А., Степаненко С.А., Степаненко О.А.

В судебном заседании представитель истца Жарков Д.А. поддержал исковые требования с учетом их уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчики Степаненко В.А., Степаненко С.А., Степаненко О.А. в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора председатель правления СНТ «Целинная» Киселев С.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Федосеева Е.Ю., представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, другие лица о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Целинник» - 19 км» земельный участок № площадью 800 кв.м., был предоставлен ФИО4. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю выданного ФИО4 в отношении земельного участка <адрес>.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Целинник» - 19 км», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Пограничник» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО4

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от 22.12.1992 № 697 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе <адрес> то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из ответов на судебные запросы, представленными органами ЗАГС (Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края):

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5, супруга ФИО4 (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ);

Детьми ФИО4 и ФИО5 являются:

Степаненко Виктор Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);

Степаненко Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);

Степаненко Ольга Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, и нашло свое подтверждение в судебном заседании, Федосеева Е.Ю., с 2002 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Согласно справке председателя СНТ «Целинник» Федосеева Е.Ю. является членом данного СНТ, членские и целевые взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой Федосеевой Е.Ю., выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Целинник» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной председателем СНТ «Целинник», о том, что Федосеева Е.Ю. действительно пользуется земельный участком № в указанном товариществе с 2002 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, на протяжении более 20 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Целинник», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики Степаненко В.А., Степаненко С.А., Степаненко О.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиками по заявленным Федосеевой Е.Ю. требованиям являются Степаненко В.А., Степаненко С.А., Степаненко О.А., исковые требования Федосеевой Е.Ю. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.07.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░