Решение по делу № 2-2542/2024 (2-12512/2023;) от 29.08.2023

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2024 года

УИД 78RS0002-01-2023-011045-37

№ 2-2542/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                 20 августа 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи    Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца    Васильева А.А.,

представителя ответчика    Бабешко А.Н.

при секретаре    Пономареве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» к Кузнецову А. В. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

истец товарищество собственников жилья «Северная Жемчужина» (далее – ТСЖ «Северная Жемчужина») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Кузнецову А.В., в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения просит в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу:

привести самовольно переустроенное пространство общедомового холла у квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее проектное состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные у входа в квартиру № конструкцию – стену, в которую вмонтирована дверная коробка; дверную коробку, дополнительную дверь, полки, после демонтажа указанных конструкций привести общее имущество дома в первоначальное состояние, удалить крепежные элементы, заполнить отверстия раствором, произвести покраску потолка, стен и пола подъезда под цвет потолка, стен и пола на площади, занимаемой элементами крепления и результат сдать ТСЖ «Северная жемчужина», ИНН 7802316347, по акту приема-передачи;

привести стояк отопления в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и на техническом этаже, над указанной квартирой в надлежащее проектное состояние, а именно: заменить стояк отопления на стояк, соответствующий проекту дома, по согласованию и под контролем ТСЖ «Северная жемчужина», ИНН 7802316347; демонтировать радиатор отопления и подводки к нему, расположенные на балконе в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что ТСЖ «Северная Жемчужина» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес> в г. Санкт-Петербурге. В указанном доме расположена квартира №, собственником которой является Кузнецов А.В.. 9 сентября 2021 года при проведении работ по техническому обслуживанию противопожарного оборудования дома около квартиры ответчика была обнаружен запираемый тамбур в квартиру, ограничивающий доступ к пожарному шкафу. Установленные рядом с квартирой дополнительные конструкции: дверной блок и дополнительная дверь, в результате чего рядом с квартирой образовался запираемый тамбур, внутри которого были установлены дополнительные полки, что проектом дома предусмотрено не было. Согласованную документацию на установку дополнительных конструкцией ответчик не предоставил. Решений общего собрания собственников дома о разрешении переустройства и использования общего имущества около квартиры не принималось. Письмом от 22.11.2022 по электронной почте Кузнецов А.В. сообщил ТСЖ о демонтаже дополнительных конструкцией. Письмом от 30.11.2022 ТСЖ уведомило ответчика о том, что дополнительные конструкции полностью не демонтированы. 22 июня 2023 года ТСЖ вновь произвело осмотр общего имущества дома, в ходе которого было установлено наличие указанных выше дополнительных конструкций. Письмом от 22.06.2023 по электронной почте, предписанием от 22.06.2023 ТСЖ предложило Кузнецову А.В. демонтировать дополнительные конструкции в срок до 03.07.2023. 18 мая 2023 года в ходе осмотра общего имущества дома, расположенного в квартире, были зафиксированы изменения системы отопления: изменения в конструкции стояка отопления и установка на балконе в квартире радиатора. Изменения системы отопления проектному состоянию не соответствовали: в квартире и техническом этаже над ней «трубы для системы отопления - стальные водогазопроводные» (стояк 13, 12) были заменены на металлопластиковые трубы, был убран герц; радиатор на балконе проект дома не предусматривал. Согласованную документацию на изменение конструкции стояка отопления и (или) на установку радиатора на балконе ответчик не предоставил. Письмом от 21.06.2023 по электронной почте ТСЖ уведомило ответчика о планируемом на 22.06.2023 повторном осмотре находящейся в квартире системы отопления дома. Ответным письмом от 21.06.2023 по электронной почте ответчик сообщил ТСЖ, что в указанную дату в квартире никого не будет. Письмом от 22.06.2023 по электронной почте ТСЖ предложило ответчику в срок до 03.07.2023 привести систему отопления в проектное состояние. Письмом от 03.07.2023 по электронной почте ТСЖ предложило ответчику обеспечить 04.07.2023 доступ к находящейся в квартире системе отопления. В указанную дату доступ к системе отопления предоставлен не был. Письмом от 27.07.2023 по электронной почте ТСЖ предложило ответчику в срок до 04.08.2023 демонтировать дополнительные конструкции около двери в квартиру, а также привести систему отопления к проектным решениям. До настоящего времени дополнительные конструкции у квартиры не демонтированы, что нарушает права собственников дома, а также действующие правила противопожарного режима. Сведения о приведении стояка отопления, расположенного в квартире, в проектное состояние и (или) о демонтаже радиатора на балконе ответчика не представил. Существующее состояние стояка отопления, проходящего в квартире, установка не предусмотренного радиатора на балконе создает риск повреждения в результате залива, как общего имущества дома, так и личного имущества собственников дома, расположенных на нижних (в отношении квартиры ответчика) этажах. Поскольку до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-10, 127-128).

Истец ТСЖ «Северная Жемчужина» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 75, 150, 151), в судебное заседание явился представитель Васильев А.А., действующий на основании ордера № от 4 декабря 2023 года (л.д. 109), который требования по доводам уточненного искового заявления и письменным объяснениям поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 113-114). При этом указал, что ответчиком произведен демонтаж дополнительной двери, полок, радиатора отопления, при этом пояснил, что крепления от полок остались, подводка к радиатору, которая идет от основной трубы, также осталась. То, что ответчик убрал радиатор и трубу на балконе не свидетельствует об отсутствии разводки от стояка.

Ответчик Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 142, 144, 145, 150), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, воспользовался своим правом ведения дела через представителя Бабешко А.Н., действующего на основании доверенности № от 14 августа 2024 года, выданной сроком на один год (л.д. 146-147), который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 115-116), указывая, что подводки трубы ответчик убрал, дополнительную дверь демонтировал, доступ к стояку у истца имеется. Кроме того, стороной ответчика в судебном заседании 6 августа 2024 года было заявлено встречное исковое заявление о сохранении квартиры № в д<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Протокольным определением суда от 6 августа 2024 года – 30 августа 2024 года отказано в принятии к производству суда встречного искового заявления, поскольку он не соответствует требования ст. ст. 197, 138 ГПК РФ, стороне ответчика разъяснено право на судебную защиту посредством предъявления самостоятельного иска.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Северная Жемчужина» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, должна обеспечить сохранность жилищного фонда и техническую эксплуатацию здания, не допуская самовольных переустройств и перепланировок (л.д. 13-15).

Кузнецов А.В. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес> в г. Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2007 (л.д. 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 167-169), и сторонами не оспаривается.

9 сентября 2021 года при проведении работ по техническому обслуживанию противопожарного оборудования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что в результате закрытия на замок дополнительной двери у квартиры №, ограничен доступ к пожарному шкафу, о чем ТСЖ «Северная Жемчужина» и ООО «РемЖилСтрой» составлен акт № об ограничении доступа к пожарному шкафу (л.д. 16, 17).

Письмом от 22 ноября 2022 года ответчик сообщил ТСЖ о демонтаже дополнительных конструкцией (л.д. 18).

Ответным письмом от 30 ноября 2022 года ТСЖ уведомило ответчика, о том, что дополнительные конструкции полностью не демонтированы, указало на необходимость демонтажа дверного блока, полки (л.д. 19).

22 июня 2023 года ТСЖ произвело осмотр общего имущества дома, составило акт от 22.06.2023 о том, что в ходе осмотра мест общего пользования зафиксировано наличие конструкций, препятствующих доступу к пожарному крану, возведенных собственником квартиры № и расположенных на 17 этаже 2 парадной дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 20), произведена фотофиксация нарушений (л.д. 21-24).

22 июня 2023 года истец направил ответчику электронное письмо с предписанием от 22 июня 2023 года, в котором ответчику было предложено в срок до 3 июля 2023 года убрать все конструкции, непредусмотренные планом помещений общего пользования, восстановить первоначальный вид, согласно проекту (л.д. 25, 26).

18 мая 2023 года в результате осмотра общего имущества дома, расположенного в квартире № по рассматриваемому адресу, ТСЖ был составлен акт от 18.06.2023, которым были зафиксированы изменения конструкции стояка и установлено наличие радиатора на балконе квартиры № (л.д. 27), произведена фотофиксация указанных нарушений (л.д. 28-31).

22 июня 2023 года ТСЖ по электронной почте направлено в адрес ответчика письмо, в котором истец предложил ответчику в срок до 3 июля 2023 года привести оборудование систем отопления в квартире в соответствие с исполнительной документацией, а по окончании работ в трехдневный срок представить доступ представителям истца для осмотра и фиксации устранения нарушений (л.д. 33).

3 июля 2023 года ТСЖ направило ответчику повторное электронное письмо с просьбой предоставить доступ для осмотра системы отопления 4 июля 2023 года с 12 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (л.д. 34).

5 июля 2023 года ТСЖ направило в адрес ответчика электронное письмо, в котором указало на отсутствие предоставления доступа в квартиру ответчика, просило предоставить доступ для осмотра систем отопления 6 июля 2023 года с 12 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (л.д. 36).

27 июля 2023 года ТСЖ направило в адрес ответчика электронное письмо, в котором указало, что в случае отсутствия выполнения предписания по приведению стояков отопления к проектным решениям в рассматриваемой квартире, а также демонтажа двери и стен, самовольно установленных в квартирном холле, ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд (л.д. 37).

Поскольку письма ТСЖ были оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования об обязании совершить определённые действия, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

    При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм межквартирные лестничные площадки, лифтовые холлы, расположенные в подъездах домов отнесены к общему имуществу дома.

Как следует из п. 16 настоящих Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, управляющей компанией.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

Межквартирные лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Учитывая вышеназванные нормы, собственнику помещения в доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

Из представленного в материалы дела акта от 22.06.2023, с приложенными фотографиями следует, что на части межквартирной лестничной площадки около квартиры №, относящейся к общедомовому имуществу, расположены самовольно установленные конструкции в виде стен, образующих закрытое помещение, в которые вмонтирована дверная коробка с железной дверью. Внутри образовавшегося помещения расположены полки с личными вещами, а также ящик пожарного крана. Указанная конструкция уменьшает площадь общего имущества жильцов многоквартирного дома, а также ограничивает доступ к пожарному крану.

В соответствии с ответом ГБУ «ГУИОН» на запрос суда, план 16 этажа многоквартирного дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на 2006 год не содержит рассматриваемой конструкции в виде стен, образующих закрытое помещение (л.д. 65).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было указано на то, что в образовавшемся на общем имуществе жильцов помещении произведен демонтаж двери, доступ к пожарному шкафу предоставлен, полки демонтированы.

Истцом в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривался факт демонтажа полок и двери, ведущей в образовавшееся помещение.

При этом, как следует из представленных истцом фотографий, ответчик не произвел демонтаж короба, состоящего из двух стен, ограждающих и уменьшающих общее имущество жильцов многоквартирного дома, а также крепежей от установленных ранее полок (л.д. 159-162).

При таких обстоятельствах, когда установлен факт незаконной перепланировки, произведенной без согласования в установленном порядке конструктивных изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика Кузнецова А.В. обязанности привести самовольно переустроенное пространство общедомового холла у квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее проектное состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные у входа в квартиру № конструкцию – стену, а также крепежи от установленных ранее полок, после произведенного демонтажа произвести покраску потолка, стен и пола подъезда под цвет потолка, стен и пола на межквартирной лестничной площадки, и сдать результат ответчику по акту приема-передачи.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства является основанием к отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил № 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил № 170).

В силу пункта 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; герметичность.

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается (пункт 5.2.5 Правил).

Материалы дела содержат акт от 18.05.2023 года, составленный управдомом ТСЖ, сантехником ТСЖ, а также ответчиком и его несовершеннолетним сыном Кузнецовым А.В., согласно которому в квартире ответчика обнаружено изменение конструкции стояка и установка радиатора отопления на балконе (л.д. 27).

Изменение конструкции стояка и монтаж радиатора также подтверждаются представленными с актом от 18.05.2023 фотографиями (л.д. 28-31).

Актом ТСЖ от 14.02.2024 установлено, что в квартире № по адресу: <адрес>, на 16 этаже на балконе, совмещенного с жилой комнатой, самовольно установленный радиатор снят, вместо трубопроводов от стояка установлены краны, что обеспечивает возможность остановить радиатор повторно, материал и диаметр стояков отопления в проектное состояние не приведены, нет доступа к общедомовым стоякам отопления; на 17 этаже в балконе, совмещенном с жилой комнатой, стояки отопления зашиты, материал и диаметр стояков отопления не соответствуют проекту и сделана разводка в наружной стене балкона самовольно установленному на балконе, что может привести к разморозке общедомовой системы отопления, доступ к стоякам отсутствует (л.д. 130).

Суд, установив, что проведенное в жилом помещении ответчика переустройство системы отопления является самовольным, без согласования с органом местного самоуправления, согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение такого переустройства получено не было, и такое переустройство не соответствует требованиям санитарных и технических норм и правил, учитывая, что доказательств, достоверно подтверждающих, обратного стороной ответчика суду не представлено, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на Кузнецова А.В. обязанности привести стояк отопления в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и на техническом этаже, над указанной квартирой в надлежащее проектное состояние, а именно: заменить стояк отопления на стояк, соответствующий проекту дома, по согласованию и под контролем ТСЖ «Северная жемчужина», ИНН 7802316347; демонтировать подводки к радиатору отопления, расположенного на балконе в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из характера указанных действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, суд на основании части 2 статьи 206 ГПК РФ находит, что 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиком настоящего решения.

Довод ответчика со ссылкой на результаты осмотра стояков отопления в квартире Кузнецова А.В. специалистом о допустимости и безопасности выполненных работ по замене металлических труб полимерными, которые по своему диаметру соответствуют ранее примененным металлическим, подлежат судом отклонению, поскольку ответчиком осуществлено переустройство системы внутриквартирного отопления, при том, что устройство данной системы направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При несанкционированном переустройстве системы отопления создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам. На совершение работ по переустройству системы отопления необходимо наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома и органа местного самоуправления, которое в данном случае отсутствует. Совершение данных действий без указанного согласия влечет за собой нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворение требований истца, сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп. (л.д. 11, 54).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина» удовлетворить частично.

Обязать Кузнецова А. В., паспорт №, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- привести самовольно переустроенное пространство общедомового холла у квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее проектное состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные у входа в квартиру № конструкцию - стену, в которую вмонтирована дверная коробка; дверную коробку, после демонтажа указанных конструкций привести общее имущество дома в первоначальное состояние, удалить крепежные элементы, заполнить отверстия раствором, произвести покраску потолка, стен и пола подъезда под цвет потолка, стен и пола на площади, занимаемой элементами крепления и результат сдать ТСЖ «Северная жемчужина», ИНН 7802316347, по акту приема-передачи;

- привести стояк отопления в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и на техническом этаже, над указанной квартирой в надлежащее проектное состояние, а именно: заменить стояк отопления на стояк, соответствующий проекту дома, по согласованию и под контролем ТСЖ «Северная жемчужина», ИНН 7802316347;

- демонтировать подводки к радиатору отопления, расположенного на балконе в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецова А. В., паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Северная Жемчужина», ИНН 7802316347, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований товариществу собственников жилья «Северная Жемчужина», - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина