Решение по делу № 2-1542/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-1542/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыков Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Панковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Скаковской Алефтине Викторовне о взыскании задолженности по уплате целевых взносов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Скаковской А.В. о взыскании задолженности по уплате целевых взносов. В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, Скаковская А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кожанова, <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «Прибрежное», однако решения товарищества по вопросам самообложения и содержания инфраструктуры данного поселка являются для неё обязательными. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» принято решение о возложении на членов товарищества обязанности по ежеквартальной уплате членских взносов в размере 13 000 рублей за «участок» в квартал. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» принято решение об увеличении размера ежеквартальных членских взносов до 15 000 рублей в квартал с одного земельного участка. Ответчик свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 862 рублей 40 копеек. В связи с чем истец просит взыскать с Скаковской А.В. в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 862 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 055 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Прибрежный» - Макарова Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скаковская А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила об отложении дела, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с ч.2 ст.136 ЖК РФ К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п<данные изъяты>). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что Скаковская А.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Указанный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, на которой создано ТСЖ «Прибрежное»

В соответствии с Уставом ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе молоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.)

Как следует из анализа положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями.

Пунктом <данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом № общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ определена величина членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ финансовый год в размере 15 000 рублей в квартал с одного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей для членов ТСЖ «Прибрежное» рассчитывается пропорционально доле площади земельного участка, находящегося в собственности конкретного лица и исчисленного в квадратных метрах, относительно общей площади всех земельных участков, объединенных общими границами и использующими инженерно-технические сети товарищества и иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного домовладения, с учетом утвержденной сметы доходов и расходов размер ежеквартальных платежей составляет 14,32 рубля умноженные на площадь земельного участка.

Идентичный порядок оплаты обязательных ежеквартальных платежей и дополнительных взносов установлен и для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ «Прибрежное» (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, Скаковская А.В. свои обязательства по уплате членских взносов не исполняются.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность Скаковской А.В. по уплате членских взносов составляет 61 862 рублей 40 копеек, из которых за ДД.ММ.ГГГГ года – 15 465 рублей 60 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 15 495 рублей 60 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 15 495 рублей, за I квартал 2017 года – 15 465 рублей 60 копеек.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств оплаты задолженности по членским взносам либо ее наличия в ином размере суду представлено не было, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Как следует из представленного суду апелляционного определения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. ранее Скаковская А.В. принимала меры к оспариванию указанных видов самооблажения, являющихся в настоящем деле предметом взыскания и <адрес> судом принято решение о признании законности данного вида самооблажения.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Прибрежное» о взыскании с Скаковской А.В. задолженности в размере 61 862 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ТСЖ «Прибрежное» уплачена государственная пошлина в размере 2 055 рублей (л.д. <данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Скаковской Алефтине Викторовне о взыскании задолженности по уплате членских взносов – удовлетворить.

Взыскать с Скаковской Алефтины Викторовны в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежное» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 101 000 рублей.

Взыскать с Скаковской Алефтины Викторовны в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 055 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                  Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 02 августа 2018 года.

Председательствующий:                  Рыков Д.Ю.