Решение по делу № 2-274/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.П. Евпловой,

с участием Т.В. Логиновой, ее представителя В.А. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логиновой Т.В. к Расову А.С., Смирновой В.Г., Расову А.А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Логинова Т.В. обратилась в суд с иском к Расову А.С., Смирновой В.Г., Расову А.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиками заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Она оплатила стоимость квартиры в размере 6 000 рублей. Передача квартиры осуществлена согласно акту приемо-передачи квартиры. В связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации сделки она обратилась в суд с иском.

В судебном заседании Логинова Т.В. и ее представитель Попова В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, своих представителей не направили. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999, действовавшей на момент заключения договора) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Т.В. (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласие Усть-Куломского управления образования о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справка-согласие Расова А.С. на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 4 договора квартира оценена продавцом и покупателем в 6 000 рублей и продана продавцом покупателю за 6 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем произведен при подписании договора. Передача оформляется актом приема-передачи.

Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации права собственности покупателя в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми (пункт 8 договора).

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца-ответчика является признание за ним права собственности на квартиру, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Логинова Т.В. в обоснование исковых требований представила вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписку, согласно которой ФИО1 получила от Логиновой Т.В. денежную сумму в размере 6 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был заключен уже после вступления в силу Закона о регистрации прав.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что Логиновой Т.В. не заявлено требование об обязании ответчиков совершить определенные действия, направленные на государственную регистрацию сделки, либо о государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением ответчиков – продавцов от подачи заявления в орган регистрации прав, суд не может согласиться с законностью требования о признании за Логиновой Т.В. права собственности на спорный объект недвижимости, так как указанное право возникает только с момента государственной регистрации.

Ответчиками Расовым А.С., Смирновой В.Г., Расовым А.А. заявлено о признании исковых требований.

Частью 2 статьи 39 ГПК РФ определено, что суд не принимает признание иска, если это противоречит закону.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками противоречит закону в силу вышеуказанного, суд не принимает признание иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований    Логиновой Т.В. к Расову А.С., Смирновой В.Г., Расову А.А. о признании права собственности на жилое помещение отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 года.