Решение по делу № 2-990/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-990/2023

92RS0004-01-2023-000039-07

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

19 июля 2023 года                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием представителя истца – Костылевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Колтухову ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Мега-СтройИндустрия» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

    Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику Колтухову И.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2007 (зарегистрирован 28.08.2008 под №235/2007) за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 в размере 938692,11 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 31.07.2018 по 28.05.2020 в размере 272483,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за период с 31.08.2018 по 30.09.2022 в размере 254931,99 рублей, а всего 1466107,33 рублей за период с 01.08.2018 по 30.09.2022.

    Требования мотивированы тем, что 02.07.2007 между Севастопольским городским Советом и индивидуальным предпринимателем Колтуховым И.А. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 га, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания базы по переработке и складированию сельхозпродукции, расположенного по адресу: ФИО6, сроком на 25 лет. Договор аренды зарегистрирован 28.08.2008 под №235/2007. ИП Колтухов И.А. прекратил предпринимательскую деятельность 13.05.2019. Земельный участок является собственностью города Севастополя, истец уполномочен на осуществление полномочий по управлению и распоряжению данным имуществом. В связи с неисполнением арендатором надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, у ответчика возникла вышеуказанная задолженность, начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Колтухов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в иске в полном объеме, заявил ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом сроков исковой давности по данному иску. Указал, что не является арендатором спорного земельного участка, поскольку данное имущество выбыло из его владения с 27.02.2019. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 ответчик продал объекты незавершенного строительства проектируемого назначения «База по переработке и складированию сельхозпродукции с торгово-складскими помещениями», состоящий из 5-ти объектов ООО «Мега-СтройИндустрия». На основании договора аренды №156 от 14.04.2020 ООО «Мега-СтройИндустрия» предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: ФИО6, а именно: земельный участок №1, кадастровый номер ФИО6 площадью 10000 кв.м. и земельный участок №2 с кадастровым номером ФИО6, площадью 2900 кв.м. В связи с переходом к новому арендатору права собственности на указанные объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 14.04.2020, дополнительным соглашением от 04.08.2020, арендатор Колтухов И.А. исключен из сторон договора аренды.

Третье лицо ООО «Мега-СтройИндустрия» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02.07.2007 между Севастопольским городским Советом и индивидуальным предпринимателем Колтуховым И.А. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 га, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания базы по переработке и складированию сельхозпродукции, расположенного по адресу: ФИО6 сроком на 25 лет. Договор аренды зарегистрирован 28.08.2008 под №235/2007.

Судом также установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком, согласно пункту 4.1 договора, устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского совета от 14.10.2003 №1348, в размере 1% от денежной оценки земельного участка.

Пунктом 4.2 договора определено, что величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период строительства – 1 094 932 х 0,01 = 10 949,32 грн.; на последующий период – 2 627 835 х 0,01 = 26 278,35 грн.

В пункте 4.3 договора стороны согласовали возможность ежегодной корректировки приведенного расчета величины годовой арендной платы в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода месяца.

Согласно пункту 4.5 договора, начисление арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с пунктом 4.9 договора, взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

С учетом Устава города Севастополя от 14.04.2014 №1-ЗС, а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору, перешли к ДИЗО.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 площадью 10000+/-35кв.м., кадастровый номер ФИО6 принадлежит на праве собственности городу федерального значения Севастополь.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 22.12.2014 по 30.09.2022 истец направил ответчику предупреждение от 03.10.2022 №П/ЗУ-001761 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе о внесении арендной платы в размере 938692,11 рублей, пеней за просрочку оплаты в размере 272483,63 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 254931,99 рублей. Данное предупреждение оставлено ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 в размере 938692,11 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 31.07.2018 по 28.05.2020 в размере 272483,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за период с 31.08.2018 по 30.09.2022 в размере 254931,99 рублей.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком письменно заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с иском 09.01.2023, таким образом, первым днем течения срока исковой давности является 09.01.2020. Следовательно, обращение истца с заявленными исковыми требованиями, происходит за пределами установленного законом статьей 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ срока.

Уважительных причин для пропуска срока исковой давности истец не приводит, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, выходящих за пределы сроков исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ИП Колтухов И.А. прекратил предпринимательскую деятельность 13.05.2019.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 ответчик продал объекты незавершенного строительства проектируемого назначения «База по переработке и складированию сельхозпродукции с торгово-складскими помещениями», состоящий из 5-ти объектов ООО «Мега-СтройИндустрия».

На основании договора аренды №156 от 14.04.2020 ООО «Мега-СтройИндустрия» предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: ФИО6, а именно: земельный участок №1, кадастровый номер ФИО6, площадью 10 000 кв.м. и земельный участок №2 с кадастровым номером ФИО6, площадью 2900 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 04.08.2020 внесены изменения в договор аренд земельного участка №156 от 14.04.2020, в связи с переходом к ООО «Мега-СтройИндустрия» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 14.04.2020, Колтухов И.А. исключен из числа арендаторов, в связи с чем, ООО «Мега-СтройИндустрия» приняло на себя выполнение обязательств по договору аренды в полном объеме.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6, площадью 10000+/-35кв.м., кадастровый номер ФИО6 обременен зарегистрированным правом аренды на срок с 29.05.2020 по 29.04.2026 в пользу ООО «Мега-СтройИндустрия» на основании договора аренды земельного участка №156 от 14.04.2020, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.05.2022.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 №11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от 17.11.2011 №73 по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит, то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Таким образом, ответчик не является арендатором спорного земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 с момента отчуждения расположенных на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, а именно с 27.02.2019.

В связи с чем, предъявленные истцом к ответчику требования о взыскании суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2019 и позднее в пределах сроков исковой давности, не являются обоснованными, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Колтухову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                     А.С. Лемешко