Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4133/2022 ~ М-3707/2022 от 14.10.2022

№

24RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                                      г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                          ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Преображенский 11» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Преображенский 11» (далее ООО «Преображенский 11») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, мотивируя требования тем, что 05 сентября 2019 года между ООО «Преображенский 11» (застройщик) и ООО «Новые технологии вентиляции» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства объекта – жилой дом <адрес> По договору уступки права требования от 26 сентября 2019 года права участника долевого строительства ООО «Новые технологии вентиляции» переданы Зезюлину С.Л., который по договору от 13.04.2020 уступил свои права Смирновой Н.В. Согласно п. 2.1.2 договора долевого строительства от 05.09.2019, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 2 квартала 2022 года, то есть не позднее 30.06.2022 года. Письмом от 03.08.2021 застройщик уведомил её о том, что срок передачи объекта перенесен на 4 квартал 2022 года. Между тем, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, не производилось. На 01 декабря 2022 года просрочка составляет 153 дня, начиная с 01 июля 2022 года по 01 декабря 2022 года, исходя из цены договора 1 690 854 рублей и ставки рефинансирования, неустойка составляет 137 917 руб. 39 коп. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 137 917 руб. 39 коп. (л.д. 4).

Истец Смирнова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 2), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия(л.д. 19).

Представитель ответчика ООО «Преображенский 11», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 21), в судебное заседание не явился. В направленном отзыве на иск, представитель общества Чанчикова А.Н., действующая по доверенности от 21 ноября 2022 года, сроком действия по 31 декабря 2023 года, просила дело рассмотреть без её участия, указав, что требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года указано о не начислении неустойки участнику долевого строительства в заявленный истцом период (л.д. 24).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Смирновой Н.В. следует отказать по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Как установлено по делу, 05 сентября 2019 года между ООО «Преображенский 11» (застройщик) и ООО «Новые технологии вентиляции» (участник долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №. По указанному договору, ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами или с привлечением других лиц, построить на земельном участке жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.) во 2 квартале 2022 года (п. 1.1., 2.1.1. договора) (л.д. 12-16).

26 сентября 2019 года заключен договор уступки права требования от 26 сентября 2019 года между ООО «Новые технологии вентиляции» и Зезюлиным С.Л., в соответствии с которым ООО «Новые технологии вентиляции» уступило, а Зезюлин С.Л. принял право требования от застройщика предоставление объекта долевого строительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве здания № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д. 7).

13 апреля 2020 года между Зезюлиным С.Л. и Смирновой Н.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Зезюлин С.Л. уступил Смирновой Н.В. по цене и на условиях, предусмотренных договором право требования к ООО «Преображенский 11» предоставление объекта долевого строительства - жилого помещения (однокомнатной квартиры) № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже оси <данные изъяты> в жилом доме <адрес> после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором № от 05 сентября 2019 года (л.д. 10-11).

Договор на участие в долевом строительстве, договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

03 августа 2021 года в адрес Смирновой Н.В. ответчиком направлено уведомление о переносе срока передачи объекта, расположенного по адресу: <адрес> со встроено – пристроенными нежилыми помещениями на 4 квартал 2022 года. Также предложено заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта долевого строительства (л.д. 8).

Факт просрочки исполнения обязательств по вышеназванному договору ответчик не оспаривал.

Между тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), опубликованного 29 марта 2022 г. на "Официальном интернет-портале правовой информации" (http://pravo.gov.ru) и 4 апреля 2022 г. в Собрании законодательства Российской Федерации, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, Пункт 1 Постановления устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления, применяются, в том числе и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1 (2) Постановления N 479).

По смыслу данного Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не подлежат начислению до 31 декабря 2022 года, в случае, если они имеют место быть после публикации данного нормативного акта в законную силу,

Истец за неисполнение обязанности ответчика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства просит взыскать неустойку в сумме 137 917 руб. 39 коп., начисленную за период с 01 июля 2022 года по 01 декабря 2022 года, то есть период, после вступления в законную силу и до окончания действия ограничения по начислению неустойки. При этом иск Смирновой Н.В. направлен в суд после вступления указанного постановления в законную силу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований закона, в удовлетворении иска Смирновой Н.В. к ООО «Преображенский 11» о взыскании неустойки, начисленной за период с 01 июля 2022 года по 01 декабря 2022 в сумме 137 917 руб. 39 коп., следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Преображенский 11» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

              Судья                                                                             Корявина Т.Ю.

                Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года.