Решение по делу № 2-5022/2021 от 19.08.2021

УИД 19RS0001-02-2021-007317-57

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года Дело № 2-5022/2021

Абаканский городской суд в <адрес>,

В составе председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

с участием: истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту ГАЗ Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО9 гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, то истец в настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж и земельный участок. В 2019 году ФИО9 умер. Наследники умершего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вступили в права наследования после его смерти, на указанный гараж и земельный участок наследники, не претендуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента ГАЗ Администрации <адрес> на надлежащего ответчика- Администрацию <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются конверты, вернувшиеся в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения, телефонограммы.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе Н. Согры.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно карточки учета на гараж, на имя ФИО10 значиться гараж, расположенный в районе 4, квартал 11, ряд 15, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 гараж, нежилое здание, площадью 28,3 к.м. кадастровый №, расположенный по <адрес> 7 и земельный участок площадью 20,38 к.м. кадастровый №, расположенный по <адрес> 7.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей за земельный участок с гаражом, расположенные по <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер 17.11.2019

Из материалов наследственного дела умершего ФИО9 видно, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу после его смерти обратилась жена ФИО2, сын ФИО4

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь нежилого здания с наименованием гараж по <адрес> 7 составляет 21,8 кв.м.

Как видно, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж и земельный участок по <адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что ФИО9 земельный участок был предоставлен для строительства гаража, гараж построен, участок используется в целях, для которых он был предоставлен, в 2018 году истец приобрел земельный участок с гаражом, с 2018 года истец пользуется спорным гаражом, правопритязаний на гараж со стороны третьих лиц судом не установлено, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж кадастровый номер кадастровый № общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 20,38 кв.м., расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 октября 2021 года