Решение по делу № 2-1417/2018 от 14.06.2018

    дело № 2-1417/2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 октября 2018 года                                                                                г. Тверь

    Калининский районный суд Тверской области в составе:

    председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

    при секретаре Даль Э.Д.,

    с участием истца Соколова С.А.,

    представителя истцов Теряева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С. А., Соколова А. А. к администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести зачет излишне уплаченных денежных средств,

у с т а н о в и л:

Соколов С.А., Соколов А.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести зачет излишне уплаченных денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что 17.06.2016 на основании протокола от 06.06.2016 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между администрацией муниципального образования «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области и Соколовым С.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для проектирования и строительства сельскохозяйственного рынка, площадью 22 341 кв.м. Истец в качестве арендной платы выплатил ответчику включая задаток для участия в аукционе 558 683 рублей. Пунктом 3.1. Договора предусматривается: арендная плата за первый год в размере 554683 рубля; за второй год также 554683 рубля. Не позднее 24.06.2016 истец подал заявление в администрацию сельского поселения о выдаче разрешения на строительство. В нарушение положений ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», предусматривающий 30-дневный срок для рассмотрения обращения, ответчик выдал разрешение только 15.01.2018. При этом никаких объективных причин, препятствующих рассмотрению обращения в срок, указано не было. 07.06.2017 Соколов С.А. переуступил право аренды земельного участка Соколову А.А., который принял на себя все права и обязанности по договору аренды в полном объеме. Учитывая целевое назначение земельного участка, полагают, что по вине ответчика истцы были лишены возможности использования земельного участка. В силу положений ч.4 ст. 614 ГК РФ считают, что права арендаторов были существенно нарушены необоснованной и неправомерной задержкой в выдаче разрешения на строительство, тогда как ими самими добросовестно были выполнены все необходимые условия по оформлению проектной документации. На основании изложенного арендная плата подлежит соразмерному уменьшению в следующем порядке: за первый год арендная плата должна быть уменьшена соразмерно сроку, на который необоснованно не выдавалось разрешение на строительство: расчет периода: 365 (год) – 37 (период с заключения договора аренды до даты, когда должно было быть выдано разрешение, то есть до 24.07.2016) = 328 дней. Расчет уменьшения арендной платы: 554683/365 х 328 = 498455 руб. 04 коп. За второй год арендная плата должна быть уменьшена соразмерно сроку, на который необоснованно не выдавалось разрешение на строительство: расчет периода: 365 (год) – 212 (период с начала течения второго года аренды до даты выдачи разрешения) = 153 дня. Расчет уменьшения арендной платы: 554683/365 х 153 = 232511 руб. 04 коп. Таким образом, сумма 730 966 рублей 08 копеек должна быть вычтена из арендной платы за первые два года с учетом уже выплаченной истцом суммы в размере 558683 рублей. На основании изложенного, просят уменьшить соразмерно размер арендной платы по договору аренды земельного участка по результатам открытого аукциона №1 от 17.06.2016 за первые два года аренды, то есть до 17.06.2018 до 378 399, 92 рублей; произвести зачет уплаченных Соколовым С.А. денежных средств в сумме 554683 рублей в счет арендной платы за первые два года по договору аренды с переплатой в размере 176 283,08 рублей в счет частичной оплаты за третий год аренды земельного участка.

    Истец Соколов А.А. извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

    Истец Соколов С.А., представитель истцов Теряев Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Ответчик администрация МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области извещена о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

    Третье лицо администрация МО Тверской области «Калининский район» извещена о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 17 июня 2016 года между администрацией МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области (Арендодатель) и Соколовым С.А. (Арендатор) заключен договор №1 аренды земельного участка по результатам открытого аукциона. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель на основании протокола от 06.06.2016 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, разрешенным использованием для проектирования и строительства сельскохозяйственного рынка, площадью 22341 кв.м.

Настоящий договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет. Срок аренды участка устанавливается с 17 июня 2016 года по 16 июня 2036 года (п.2.1. Договора).

Размер годового арендного платежа за первый год арендной платы, на основании протокола от 06.06.2016 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет 554 683,00 рубля. Арендатор обязан оплатить данный платеж за первый год аренды участка в течение 10 дней с даты подписания договора, в последующие года арендная плата вносится в соответствии с п.3.2. Договора (п.3.1. Договора).

Арендная плата в последующие годы по настоящему договору рассчитывается в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009 года, а также в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утв. Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па. Арендатор уплачивает арендную плату на основании направленного Арендодателем расчета арендной платы следующими частями в сроки: не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.09 – ? годовой суммы (п.3.. Договора).

07 июня 2017 года Соколов С.А. (арендатор) и Соколов А.А. (Новый арендатор) заключили Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор подписан сторонами, согласован с администрацией МО «Михайловское сельское поселение», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

По настоящему договору Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.06.2016 №1, площадью 22341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства сельскохозяйственного рынка, со сроком аренды на 20 лет, заключенному между Арендатором и Администрацией муниципального образования «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Соколовым С.А. произведена оплата в администрацию Михайловского сельского поселения Калининского района Тверской области аренды в размере 554 683 рублей, что подтверждается чек-ордером от 27.05.2016 на сумму 110936, 60 руб. и чек-ордером от 08.06.2016 на сумму 443746, 40 руб.

27.11.2017 Соколов А.А. обратился на имя главы администрации «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением на получение разрешения на строительство административного здания по адресу: <адрес>, на основании проектной документации, выполненной ООО «ПБ Линия».

15.01.2018 Соколову А.А. выдано разрешение на строительство 69-510311-005-2018.

Как следует из материалов дела, Соколов С.А. 26.06.2016 обращался на имя главы администрации «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением на получение разрешения на строительство административного здания по адресу: <адрес>, на основании проектной документации, выполненной ООО «ПБ Линия».

Сторона истца в обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцы не имели возможности использовать земельный участок по целевому назначению до 15.01.2018 - даты получения разрешения на строительство, принимая во внимание, что с заявлением о выдаче разрешения на строительство обратились 26.06.2016.

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором аренды земельный участок истцу передан, обстоятельства существенного ухудшения условий пользования арендованным участком, за которые арендатор не отвечает, им не подтверждены.

Истцами не представлены доказательства допущенных арендодателем противоправных действий, повлекших для арендатора существенное ухудшение условий пользования участком, предусмотренным договором.

Как следует из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка не изменялся.

Таким образом, переданный в аренду земельный участок как на момент передачи его в аренду, так и на момент рассмотрения спора мог быть использован истцами в соответствии с установленным видом его разрешенного использования.

Истцами не доказана невозможность использовать земельный участок по целевому назначению по вине арендодателя. Арендатор в порядке, предусмотренном положениями пункта 1 статьи 612, пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателю каких-либо претензий в части предоставления в аренду земельного участка, который не может быть использован для целей, определенных договором, не предъявлял.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство административного здания площадью 31,40 кв.м на земельном участке площадью 22341,00 кв.м по адресу: <адрес>, не свидетельствует об ухудшении условий пользования земельного участка с разрешенным видом использования – для проектирования и строительства сельскохозяйственного рынка со стороны арендодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы не доказали, что затруднение в использовании земельного участка вызвано ненадлежащим исполнением арендодателем обязанностей по договору аренды.

Суду не представлены доказательства невозможности использования истцами всего предоставленного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Соколова С. А., Соколова А. А. к администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести зачет излишне уплаченных денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

         Председательствующий                                                                  М.А. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.