Решение по делу № 2-4460/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-4460/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3

ответчиков ФИО2, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об обязании привести земельный участок и фасад жилого дома в первоначальное состояние; к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании постановления о переводе жилой квартиры в категорию нежилых помещений незаконным

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 с учетом уточнения к иску поданного ДД.ММ.ГГГГ, в том числе к Администрации ГО г. Уфа РБ прося :

обязать собственников <адрес> г. Уфы ФИО2, ФИО1 в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу
привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> и
прилегающий к нему земельный участок в первоначальное состояние, путем
демонтажа входных групп и демонтажа замощения земельного участка(газона)
ведущего в помещение <адрес>,. восстановления целостности несущей конструкции
дома, согласно техническому паспорту;

в случае неисполнения решения суда в установленный срок признать право ФИО3 исполнить решение суда самостоятельно с возложением расходов по исполнению на ФИО2и ФИО1;

признать постановление главы Администрации ГО город Уфа РБ ФИО5
№ от ДД.ММ.ГГГГ о переводе <адрес> в
категорию нежилых помещений незаконным, так как оно противоречит правам и
интересам собственников <адрес> и законам РФ.

    Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной, над жилым помещением <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам: ФИО2, ФИО1

В период с января по февраль 2015 года собственники <адрес> произвели строительные работы по устройству трех проемов для выходов из собственного помещения на улицу в виде отдельных входных групп, замостили земельный участок, являющийся газоном, для устройства пешеходной дорожки, изменили фасад дома, а также разместили рекламные вывески с подсветкой.

Данные работы проведены на фасадной стене здания на ограждающей несущей конструкции девятиэтажного панельного дома. Стена жилого дома, на которой размещен выход из <адрес> крыльцом, а также рекламные вывески и доп.освещения расположены по месту размещения спальни истца и детской комнаты. Ответчики, осуществив перепланировку указанного жилого помещения, затронули при этом несущие и ненесущие конструкции жилого дома, а также земельный участок, который не является их собственностью. В результате проведенных ответчиками работ, а также в ходе строительства под спальными и детскими комнатами истца постоянный шум, грязь, табачный дым, излишнее освещение, что мешает истцу и создает препятствия в пользовании ее жилыми помещениями.

Ответчики на переустройство и перепланировку помещения, связанную с обустройством трех отдельных входных групп на несущей сторон жилого дома, изменение дизайна фасада, использование газона для размещения входных групп и пешеходных дорожек к ним согласие других собственников дома, являющихся участниками общедолевой собственности имущества многоквартирного жилого дома, а также согласия истца не получали. У ответчиков отсутствует также акт приемки-передачи перепланировки и перевода данного помещения в статус нежилого, государственная регистрация данного объекта как нежилого помещения о чем свидетельствует справка из единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ где данный объект зарегистрирован как жилая квартира.

Несмотря на вышеуказанное, в данной жилой квартире в марте 2015 г. размещены и работают три магазина: «Пивной дворик », «ФИО7 БЕЛЬЕ», «ПЫШКА». В результате под каждым окном жилого помещения истца расположены входы в : магазин, кафе и пивной бар, что ухудшает истцу и членам ее семьи условия проживания.

Таким образом, данная реконструкция, (переустройство,перепланировка):

- значительно ухудшила истцу и собственникам дома условия проживания и комфорта,

- ограничила истца и других собственников в пользовании их личным имуществом
(жилыми квартирами),

- привела к нарушению прав собственников дома в: управлении и распоряжении
общедолевой собственности, уменьшению размера общедолевой собственности (фасад
дома, отмостка), в землепользовании (уничтожен газон с зелеными насаждениями),

Кроме того, собственники <адрес> нарушили закон, обязывающий собственников жилых помещений использовать его по назначению ст.30 ЖК РФ.

Поэтому действия ответчиков : ФИО2, ФИО1 истец считает незаконными, так как были нарушены законы РФ, повлекшие за собой ущемление законных прав и интересов истца и остальных собственников дома.

Полагая свои права нарушенными ФИО3 обратилась в суд с указанным иском с учетом последующего его уточнения.

    В судебном заседании истец ФИО3, исковые требования поддержала, просила удовлетворить приведя в обоснование доводы изложенные в иске и уточнении к нему.

В судебном заседании ответчики ФИО2 ФИО1 исковые требования не признали, просили отказать. В отзыве на иск ответчиками указано на соблюдение всех необходимых требований предъявленных к ним, при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое, при этом согласия всех собственников дома не требовалось.

    Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Исходя и отзыва на иск, представитель Администрации иск не признает, указывает на соблюдение ответчиками ФИО2, ФИО1 всех требований, отсутствие необходимости получении согласия всех собственников поскольку без устройства входной группы ответчики не могут использовать помещение. Ответчиком указано на то что крыльцо носит вспомогательный характер, не является недвижимым имуществом, не связано прочно с земельным участком и не влечет за собой уменьшение общедомового имущества.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В силу ст. 24 Жилищного кодекса РФ:

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Пункт 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

    Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира по адресу г. Уфа <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.

    Ответчикам ФИО2, ФИО1 принадлежит по ? доле каждому <адрес> расположенная на первом этаже указанного дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу г Уфа, <адрес>, как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ располоен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011032:24. Граница земельного участка поставлена на кадастровый учет по отмостке здания. Проект межевания по кварталу 02:55:011032 на данный момент не разрабатывался ( придомовая территория не определена) Согласно кадастрового паспорта на указанный земельный участок его площадь составляет 1497 кв.м., разрешенное использование под жилую застройку, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ

Решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перевод из жилого в нежилой фонд, проведение перепланировки ( реконструкции), переустройства помещения и устройство входной группы, в соответствии с представленным проектом перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>, кВ. 110 в Кировском районе г. Уфы, техническим заключением, рег. №.432/3, выполненном ООО АПС «Крафт».

Постановлением Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено 1. исключить <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан из разряда жилого фонда и перевести в категорию нежилых помещений для использования под офис.

2. собственникам ФИО2, ФИО1:

2.1 выполнить работы по перепланировке ( реконструкции), переустройству указанного помещения с организацией входных групп в соответствии с утвержденной проектной документацией

2.4 использовать нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством, не нарушая законных прав и интересов граждан.

    Согласно представленных проекта перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>, кВ. 110 в Кировском районе г. Уфы, технического задания на разработку проекта перепланировки, проектом предусмотрена организация трех офисных помещений ( площадь офисного помешения №,6 кв.м.; офисного помещения №,1 кв.м., офисного помещения №, 2 кв.м.) на площади <адрес> расположенной на первом этаже 9-ти этажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы Технико –экономические показатели:

- площадь благоустройства -139 кв.м.

-площадь освоения -166 кв.м.

- площадь застройки – 27 кв.м.

Проектом предусматривается устройство входных группы со стороны проезжей части <адрес>. В перепланировку входит в том числе

- демонтаж подоконной части наружной стены без выреза нижней части арматуры каркаса в пределах оконного проема до отметки чистого пола в месте присоединения площади лоджии к рабочему кабинету

- демонтаж подоконных частей наружных стен без выреза нижней части арматуры каркаса в пределах оконных проемов до отметки чистого пола в месте устройства витражей ДВ-2

- устройство отрытых крылец с лестницами

    Как следует из материалов дела, в ходе выполнения работ по устройству входной группы были обустроены входа в три помещения на месте ранее существовавших двух окон, и лоджии путем демонтажа низа несущей наружной стены многоквартирного жилого дома (под окнами и подоконной части лоджии ), являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, до уровня пола, обустроено общее крыльцо с двумя лестницами, замощенная площадка перед входом.

    Довод ответчика о том, что крыльцо не относится к недвижимому имуществу не состоятелен. Как следует из представленных фотографий указанное крыльцо с лестницами расположены на опорных столбах то есть прочно связаны с землей, возможность использование пространства под указанным строением отсутствует.

Фасад многоквартирного дома как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, и он частично с захватом отмостки был занят примыкающей входной группой.

Входная группа изменила внешний фасад дома, участок для размещения входного узла обустроен на отмостке и ранее существовавшем газоне с его замощением, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование земельного участка, фасада дома, которые являются общим имуществом, при осуществлении названных работ получено не было, что нарушает законные права и интересы граждан, являющихся собственниками квартир в <адрес> г.Уфы.

Таким образом, поскольку оборудованная ответчиками входная группа в квартиру (нежилые помещения) расположена на отмостке выходящей за границы жилого дома, это является расширением объекта капитального строительства за счет общего имущества собственником помещений многоквартирного жилого дома, а также имеется демонтаж низа несущих стен под окнами до уровня пола, установка вместо разрушенной конструкции дверных блоков, то имеет место реконструкция, поскольку такой демонтаж осуществлен путем разрушения части внешней несущей конструкции стены многоквартирного дома, которая является ограждающей несущей конструкцией.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ответчиками согласие на реконструкцию всех собственников дома не получено.

С учетом изложенного произведенная ответчиками реконструкция квартиры является незаконной.

Так же суд обращает внимание на то обстоятельство, что указанным постановлением главы администрации, проектом предусмотрено использование помещений под офис. Тогда как согласно представленным фотографиям в помещениях расположены «Пивной дворик», «Колготки и белье», «Пышка» что явно не соответствует виду использования – офис.

Так как ответчиками произведена реконструкция квартиры включающая в себя обустройство входной группы, то в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, требования истца – привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа входных групп ведущего в помещение <адрес> восстановления целостности несущей конструкции дома, согласно техническому паспорту подлежит удовлетворению.

Поскольку придомовая территория не сформирована, граница участка под домом ограничивается отмосткой здания требование истца о приведении земельного участка в прежнее состояние путем демонтажа замощения земельного участка(газона) удовлетворению не подлежит поскольку земельный участок на котором распложено замощение в долевой собственности истца не относится.

Также истцом заявлено требование о признании постановления главы администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе <адрес> в категорию нежилых помещений незаконным.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд полагает требование о признании постановления незаконным подлежащим удовлетворению. Оспариваемое постановление о переводе квартиры в категорию нежилых помещений предусматривает ( п. 2.1) устройство входных групп (отдельного входа), что в данном случае является реконструкцией, согласие на которую у всех собственников дома не получено.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа <адрес>, включая отмостку здания, в первоначальное состояние, путем демонтажа входных групп ведущих в помещение <адрес>,. восстановления целостности несущей конструкции
дома, путем восстановления фасада дома согласно техническому паспорту <адрес> до ее перепланировки и реконструкции.

Признать постановление главы администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе <адрес> в категорию нежилых помещений незаконным.

В случае неисполнения решения в установленный срок ФИО3 вправе исполнить решение суда самостоятельно с возложением расходов по исполнению на ФИО2, ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.