Решение по делу № 2-8969/2018 от 27.09.2018

                                                                                                                              №2-8969/2018

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года                                                                                       г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи       Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                   Семенищевой К.В.,

с участием представителя истца    Орел А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горейнов Р.П. к Эпова О.М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Горейнов Р.П. обратился в суд с иском к Эпова О.М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горейновым Р.П. и Эповой О.М. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) №.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму 1 640 000 (Один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей, а ответчик обязалась вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом по 82 000 рублей (5% за календарный месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по данному договору займа обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик.

Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец свои обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчиком обязанности по возврату суммы долга и оплате процентов за пользование денежными средствами не исполняются.

Согласно п.7.2, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ «В случае, когда заёмщик не оплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.7. настоящего договора, или оплачивает его не полностью, Займодавец имеет право на получение от заёмщика пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 8200 рублей до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу.»

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (427 дней). Задолженность по пени 8200*427дн =3 501 400 рублей. Считаю разумным уменьшить задолженность по пени до 48 000 рублей. Сумма задолженности ответчика составляет 3 000 000 рублей, из них:

1 640 000 рублей - основной долг,

1 312 000 рублей - проценты за период с 07.06.2017г по 07/10/2018г (82 000*16 месяцев);

48 000 рублей - задолженность по пени.

В соответствии с п. 3.3 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) № «Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств заёмщиков, возникающих из настоящего договора (процентов, штрафов, неустоек и т.д., в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в возмещение расходов по реализации предмета залога).

Согласно заключению о стоимости жилого помещения № от 28.08.2018г рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 788 000 рублей.

    Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3 000 000 руб., судебные расходы в размере 26000 руб.

    Обратить взыскание на квартиру общей площадью 54.5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Эпова О.М., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2 230 400 руб.

    В судебном заседании представитель истца Орел А.Ю., действующий на основании доверенности от 27.09.2017г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Эпова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, извещение возвращено в суд с отметкой почты «истечение срока хранения».

     При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

     Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Горейновым Р.П. и Эповой О.М. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) №.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму 1 640 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом по 82 000 рублей (5% за календарный месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по данному договору займа обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик. Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

     Согласно п.7.1. Договора займа, в случае невнесения суммы процентов и не возврата суммы основного долга заемщиком, процентная ставка за пользование вышеуказанной денежной суммой п. 1.2 настоящего договора исчисляется из расчета 10% за 1 один месяц от суммы займа.

    Согласно пункт 7.2. договора в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.7 настоящего договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 8200 руб. до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

    На основании п. 7.3 договора, в случае несоответствия содержания разделу 4 настоящего договора реальным обстоятельствам, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 5% от стоимости предмета залога, указанной в п. 2.3 настоящего договора.

    В целях досудебного урегулирования спора о возврате суммы основного долга и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств по договору №.

Ответ на претензию и денежные средства истцу не поступали до настоящего момента.

    Согласно Приложению № к договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ «График платежей заёмщика при невыполнении обязательства (просрочка или несвоевременный возврат суммы займа, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 2% от суммы займа, за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

      В соответствии с договором займа №. стороны предусмотрели 5% процентов в месяц. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

     Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами от 07.06.2017г. по 07.10.2018г. составляет 1 312000 рублей.

     Начиная с даты выдачи кредита, заемщик обязательства по договору займа не исполняет надлежащим образом, при нарушении заемщиком установленных настоящим договором сроков возврата суммы займа или уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисляются пени из расчета 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 договора процентного займа.

     По состоянию на 07.10.2018г. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 640 000 руб. – основной долг, 1 312 000 руб. – проценты за период с 07.06.2017г. по 07.10.2018г., 48000 руб.- задолженность по пени.

           Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.

     Учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, правомерно требование истца об обращении взыскания на предмет залога, стоимость которого определена в договоре займа с залогом недвижимого имущества в размере 2 300 000 руб., по которому стороны самостоятельно в добровольном порядке ее определили.

     Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 23500 руб., стоимость оценки квартиры в размере 2300 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Горейнов Р.П. удовлетворить.

     Взыскать с Эпова О.М. в пользу Горейнов Р.П. взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 1 640 000 руб., проценты за период с 07.06.2017г. по 07.10.2018г. в размере 1 312 000 руб., пени в размере 48000 руб., уплаченную госпошлину в размере 23 500 руб., стоимость оценки квартиры в размере 2300 руб., всего: 3 026 000 руб.

     Обратить взыскание на квартиру общей площадью 54.5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Эпова О.М., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2 230 400 руб.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          подпись                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                 И.В. Леонтьева.