Решение по делу № 2-1792/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-1792/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Прониной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Новикову Валерию Александровичу о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

УМИ администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 11.06.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и Новиковым В.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства № 169/08 площадью 542 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый №. По условиям договора земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства на неопределенный срок. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 11.06.2008 г. 03.05.2018 г. УМИ администрации г. Пензы в адрес арендатора была направлена претензия № 9/2055, на основании которой в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течении 5 дней после указанной даты сдать указанный земельный участок по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г. Пензы. Конверт с претензией, направленный по адресу указанному в договоре: <адрес> был возвращен арендодателю с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен.

На основании изложенного, просит обязать Новикова В.А. возвратить УМИ администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, свободным от имущества.

Представитель истца УМИ администрации г. Пензы Юшанов М.И., действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Новиков В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы от 10.05.2007 г. № 529/1 был утвержден представленный Новиковым В.А. проект границ земельного участка из состава земель населенных пунктов о т27.12.2006 г. рег. № 1085 для ведения личного подсобного хозяйства в районе <адрес> согласно приложению к настоящему постановлению; Новикову В.А. предоставлен земельный участок площадью 542 кв.м. из состава земель населенных пунктов в районе 1-го проезда Добролюбова, стр. 3 8 для ведения личного подсобного хозяйства и аренду сроком на 5 лет.

Указанным постановлением Новиков В.А. был обязан оформить в течение 4 месяцев с момента выхода настоящего постановления межевое дело на земельный участок, обратиться в течение месяца с момента проведения межевания в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка; обратиться в течение месяца с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по вопросу заключения договора аренды земельного участка; обеспечить регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

11.06.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и Новиковым В.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства № 169/08 площадью 542 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый №.

Согласно указанному договору земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства на неопределенный срок.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 11.06.2008 г.

03.05.2018 г. УМИ администрации г. Пензы в адрес арендатора была направлена претензия № 9/2055, на основании которой в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать указанный земельный участок по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г. Пензы.

Конверт с претензией, направленный по адресу указанному в договоре: <адрес> был возвращен арендодателю с отметкой «истек срок хранения».

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании абз.3 ст.12 ГК РФ суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

Установлено, что до настоящего времени спорный земельный участок арендодателю ответчиком не возвращен.

Доказательств иного, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что самовольно занятый участок подлежит освобождению ответчиком Новиковым В.А.

В соответствии со ст.1 Положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы Управление наделяется полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность

на которые не разграничена (2.1 Решения).

При таких обстоятельствах, исковые требования УМИ администрации г. Пензы об обязании Новикова В.А. возвратить УМИ администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, свободным от имущества, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Новикова Валерия Александровича возвратить Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, свободным от имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 г.

Судья Денисова С.А.