Решение по делу № 2-339/2019 от 17.09.2019

дело № 2-339/2019

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года      г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Кудриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Столичный» к Федотову К.К., Федотовой Г.А., Федотовой К.К., Федотову А.К. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Представитель КПКГ «Столичный» обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, декларированная площадь: 2100 кв.м, кадастровый номер № №, принадлежащий на праве собственности Федотовой Г.А., Федотову К.К., Федотовой К.К., Федотову А.К. путем проведения публичных торгов. Иск мотивирован тем, что решением Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 17 декабря 2018 года по гражданскому делу № по иску КПКГ «Столичный» к Федотовой Г.А., Федотову К.К. о взыскании задолженности по договору займа № (целевой, на приобретение жилья) от 07.06.2018 г., процентов за пользование займом, задолженности по членским взносам, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на имущество, являющееся залогом в силу закона, в солидарном порядке с Федотовой Г.А., Федотова К.К. в пользу КПКГ «Столичный» взыскана сумма займа в размере 454 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 07.08.2018 г. по 16.10.2018 г в размере 20896 рублей 45 копеек, и далее, начиная с 17.10.2018 г. по день фактического погашения основной суммы займа, исходя из 24% годовых, начисленных на остаток суммы займа, задолженность по членским взносам за период с 07.08.2018 г. по 16.10.2018 г. в размере 9254 рубля 15 копеек, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 07.07.2018г. по 16.10.2018г. в размере 6312 рублей 47 копеек, почтовые расходы в размере 184 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 14104 рубля 63 копейки. Обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, определен способ реализации - с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 454000 рублей. В производстве судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары ФИО1 находится исполнительное производство №-ИП от 19.10.2018 г. в отношении Федотовой Г.А., предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Федотовой Г.А.. В производстве судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары ФИО2 находится исполнительное производство №-ИП от 22.10.2018 г. в отношении Федотова К.К., предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Федотову К.К.. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится в залоге у КПКГ «Столичный» до момента полного исполнения обязательств по договору займа № от 07.06.2018 г. В связи с тем, что решением Калининского районного суда <адрес> Республики от 17 декабря 2018 года обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, исполнить решение суда не представляется возможным без обращения взыскания на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Кудрина Е.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Судом к участию в деле привлечены Федотова К.К., Федотов А.К., представитель органа опеки и попечительства администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Федотова Г.А., Федотов К.В., Федотова К.К., Федотов А.К., представитель органа опеки и попечительства администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Из представленных документов усматривается, что за ответчиками по 1/4 доли в праве зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса).

В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.п. 65,66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 декабря 2018г. по делу № установлено, что 07 июня 2018 года между КПКГ «Столичный» и Федотовой Г.А. заключен договор займа, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 454000 руб. на срок 3 месяца, то есть до 07 сентября 2018 под 24% годовых, для целевого использования - для приобретения в совместную собственность Федотовой Г.А. и членов ее семьи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей стоимостью 454000 руб.

Обеспечением исполнения обязательства по возврату кредита в соответствии с п. 3.1 договора займа является наложение ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество. Ипотека на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 15 июня 2018 года (л.д. 64-69).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1., п. 2.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 июня 2018 года рыночная стоимость приобретаемого частично за счет заемных средств жилого дома и двух земельных участков составляет 454000 руб. (л.д.58). В силу п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда.

Заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 17 декабря 2018г. начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 454000 руб. Данное решение вступило в законную силу.

Поскольку истцом не заявлено доводов, указывающих на иную цену земельного участка, кроме той, что указана в договоре в составе комплекса объектов недвижимости, являющегося единым предметом договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что рыночная цена заложенного имущества составляет 454000 руб. совместно с домом и земельным участком с кадастровым номером 21:16:100403:161, поэтому определять ее отдельно не требуется.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчиков в пользу истца следует взыскать 6000 (шесть тысяч) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

обратить взыскание по решению Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 декабря 2018г. по делу № по взысканию в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Столичный» денежных средств с Федотова К.К., Федотовой Г.А. по договору займа № от 07 июня 2018г. на принадлежащий Федотову К.К., Федотовой Г.А., Федотовой К.К., Федотову А.К. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федотова К.К., Федотовой Г.А., в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Столичный» по 3000 (три тысячи) руб., а всего 6000 (шесть тысяч) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 25.10.2019г.