Решение по делу № 2-3506/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-3506/18 ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черниковой В.В.

при секретаре Лепиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагаццони М. Г. к Чесноковой Е. А., ЖСК № 1223 об определении порядка размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и обязании выдачи отдельного платёжного документа

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и Чесноков Е.А., начисляемые на <адрес> по ? доли, с возложением обязанности на ответчика ЖСК № 1223 заключить с ним отдельный договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ? долю в спорной квартире; обязать ЖСК № 1223 производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истца в размере ? доли, Чесноковой Е.А. – ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему и Чесноковой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в <адрес>. Истец вправе требовать определения порядка оплаты за жилищные, коммунальные и прочие услуги с выдачей ему отдельного платежного документа. ЖСК № 1223 является управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома. Единой семьи с ответчиком Чесноковой Е.А. он не составляет, не ведет единого хозяйства, имеют раздельный бюджет. При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ЖСК № 1223 в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и Чесноковой Е.А., начисляемые на <адрес> по ? доли был определен в указанном размере еще до обращения истца в суд, начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истца в размере ? доли, Чесноковой Е.А. – ? доли производится по отдельным платежным документам. Стороны коммунальные услуги оплачивают, таким образом, истец злоупотребляет своим правом.

Ответчик Чеснокова Е.А. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ЖСК № 1223, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что спорным является жилое помещение, состоящее из двух комнат 10,9 кв.м. и 18 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Рагаццони М.Г. и Чесноковй Е.А. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (л.д.9-10,13-14).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Председателю ЖСК №1223 подано заявление о разделении имеющегося лицевого счета на двух собственников спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление о разделе лицевого счета на двух сособственников поступило в ЖСК №1223 от Чесноковой Е.А. (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК №1223 выставило на имя Рагаццони М.Г. отельный счет на оплату жилищно- коммунальных услуг на <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с принадлежащей ему доли в спорной квартире (л.д.15). Указанный документ был приобщен истцом к материалам дела при подаче иска в суд. Аналогичные счета с ДД.ММ.ГГГГ года выставлялись ЖСК №1223 отдельно от истца и на Чеснокову Е.А. (л.д.45-48).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года на каждого сособственника <адрес> ведется отдельная оборотно-сальдовая ведомость по квартплате и коммунальным услугам (л.д.39-40).

Поскольку требование Рагаццони М.Г. и Чесноковй Е.А. о разделе лицевого счета на двух сособственников было выполнено ЖСК №1223 ДД.ММ.ГГГГ (до обращения истца с иском в суд), а доказательства нарушения прав и законных интересов истца в материалах дела не имеются, оснований для удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и Чесноковой Е.А., начисляемые на <адрес> по ? доли, обязании ЖСК № 1223 производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истца в размере ? доли, Чесноковой Е.А. – ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги у суда нет.

Что касается требований истца об обязании ответчика ЖСК № 1223 заключить с ним отдельный договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ? долю в спорной квартире, то суд приходит к следующему.

В качестве оснований для удовлетворения требования в данной части иска истец ссылается на ч.6 ст.155 ЖК РФ, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Однако, согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцу и ответчице Чесноковой Е.А. принадлежит в спорной квартире по ? доли в праве общей долевой собственности, а не по конкретной комнате, таким образом, в удовлетворении требования истца об обязании ответчика ЖСК № 1223 заключить с ним отдельный договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ? долю в спорной квартире следует отказать.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рагаццони М. Г. к Чесноковой Е. А., ЖСК № 1223 об определении порядка размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и обязании выдачи отдельного платёжного документа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: