Решение по делу № 2-7826/2018 от 04.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт», третье лицо – конкурсный управляющий ФИО1, о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую).

В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ФИО3 и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен № ДУ-К06-541 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истице кладовую, общей площадью 4,3 кв.м., строительный №, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истицей выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Спорная кладовая поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Согласно сведений технического паспорта ее общая площадь 4,4 кв.м. Между тем, до настоящего времени ФИО3 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на кладовую.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:5178, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, помещение 541.

Истица в лице своего представителя, ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Хайгейт» и Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, письменной позиции по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К06-541 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался продать истцу кладовую, общей площадью 4,4 кв.м., со строительным номером 541, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи кладовой – ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 2.4. договора при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу кладовой от застройщика участника.

Истец обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что в настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Между тем, до настоящего времени ФИО3 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что общая площадь кладовой составляет 4,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:5178, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, помещение 541.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  А.А.Палагина