Решение по делу № 2-5851/2024 от 08.05.2024

УИД 11RS0001-01-2024-007793-91

Дело № 2-5851/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

18 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Саламицкой Марины Алексеевны, Бусовой Тамары Ивановны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании представитель истца Саламицкой М.А. - Полищук Е.О. поддержала заявленный иск, представитель ответчика Муза П.Н. иск не признал, прокурор Семёнова Я.В. представила заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились, Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми №..., получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами:

- Саламицкая Марина Алексеевна (...), общая долевая собственность, доля в праве ?;

-Бусова Тамара Ивановна (...), общая долевая собственность, доля в праве ?)

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №... находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... (п. 1), в связи с изъятием земельного участка… постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа у собственников жилые помещения… (п. 2), в т.ч. жилое помещение по адресу: ..., кадастровый №....

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В силу статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением ** ** **, истцами указано на, что ответчик не направил истцам проект соглашения для муниципальных нужд.

Вместе с тем ответчик, с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ, АМО ГО «Сыктывкар» представлены доказательства того, что еще ** ** ** в адрес истцов направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копии отчета №...об оценке изымаемого недвижимого имущества, подготовленного оценщиком ФИО6 в июле 2023 года.

Кроме того, в производстве Сыктывкарского городского суда Республики Коми находится гражданское дело №... по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Саламицкой М.А., Бусовой Т.И. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества о по адресу: ... При обращении в суд ( гр. дело №...) администрация МО ГО «Сыктывкар» дополнительно направила Саламицкой М.А. и Бусовой Т.И. копию иска и приложенных к нему документов(в числе приложений к иску - копии писем о направлении проектов соглашений о выкупе недвижимого имущества(приложение 8 )

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд не находит оснований для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к совершению действий по направлению в адрес Саламицкой М.А. и Бусовой Т.И. проектов соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Действия по направлению собственником изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения произведены задолго до обращения истцов за судебной защитой.

Заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саламицкой Марины Алексеевны (...), Бусовой Тамары Ивановны (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить Саламицкой Марине Алексеевне, Бусовой Тамаре Ивановне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... со соответствии с требования ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 21 июня 2024 года