Решение по делу № 2-81/2022 (2-2235/2021;) от 01.10.2021

УИД: 66RS0011-01-2021-002402-52

№ 2-81/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                      18 марта 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сидорова М.Ф.,

Зыряновой П.Д.,

Сидоровой Е.В.

к

Тороповой И.А.,

Спиридоновой Ф.К.,

судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Слащевой Ю.А.,

Управлению ФССП России по Свердловской области

о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров М.Ф., Зырянова П.Д., Сидорова Е.В. обратились к Тороповой И.А., судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Слащевой Ю.А., Управлению ФССП России по Свердловской области о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

В исковом заявлении истец просит:

    - освободить от арестов имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Тороповой И.А.,

    - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 марта 2021 года, заключенного между Тороповой И.А., Спиридоновой Ф.К., и Сидоровым М.Ф., Зыряновой П.Д., Сидоровой Е.В., возложить обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск-Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец Сидоров М.Ф. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Истец Сидорова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Истец Зырянова П.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик Торопова И.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик Спиридонова Ф.К. в судебное заседание не явилась.

Ответчик судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Слащева Ю.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Управления ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Воронков Д.А. в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

19 марта 2021 года между Тороповой И.А., Спиридоновой Ф.К. и Сидоровым М.Ф., Зыряновой П.Д., Сидоровой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 72-74).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота содержатся и в Гражданском кодекса Российской Федерации (раздел 2 "Право собственности и другие вещные права") обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району от 20 марта 2021 года в рамках исполнительного производства № 14702/21/66012-ИП от 8 февраля 2021 года о взыскании с должника Тороповой И.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, наложен арест на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества по адресу: <адрес> (л.д. 152).

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что с 6 апреля 2021 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (№), документы на который поданы с заявлением от 2 апреля 2021 года (л.д. 80).

Согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника налагается судебным приставом-исполнителем в том числе при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество. Арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 26.11.2012) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

С момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры истцами заключен 19 марта 2021 года (л.д. 72-74), постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом-исполнителем принято 20 марта 2021 года (л.д. 152), запись в реестр об установлении запрета внесена 25 марта 2021 года (л.д. 42-46).

Таким образом, истец может полагаться информированной о наличии запрета на спорное имущество с 25 марта 2021 года, однако сделка была совершена 19 марта 2021 года, соответственно, требование истца об освобождении имущества от ареста подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова М.Ф., Зыряновой П.Д., Сидоровой Е.В. к Тороповой И.А., Спиридоновой Ф.К., судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Слащевой Ю.А., Управлению ФССП России по Свердловской области о государственной регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о запрете на совершение действий по регистрации от 30 марта 2021 года в порядке исполнения по исполнительному производству № 14702/21/66012-ИП, возбужденному 8 февраля 2021 года на основании судебного приказа № 2-3416/2020 от 14 ноября 2020 года, выданного судебным участком № 1, в котором создан Красногорский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области, на жилое помещение – <адрес>.

Признать за Сидоровым М.Ф. право собственности на ? долю жилого помещения - <адрес>.

Признать за Зыряновой П.Д. право собственности на ? долю жилого помещения - <адрес>.

Признать за Сидоровой Е.В. право собственности на ? долю жилого помещения - <адрес>.

**

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сидорова М.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зыряновой П.Д. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сидоровой Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

**

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                 М. И. Безукладникова