Решение по делу № 2-6779/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-6779/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Богданова Д.Г и представителя ответчика Долганова Ю.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 ноября 2017 года дело по иску Скосыревой Е.И. к ООО « Алвис» о взыскании неустойки и суд,

УСТАНОВИЛ:

Скосырева Е.И первоначально обращалась в суд с иском к ООО « Алвис» о взыскании неустойки в размере 537 594, 50 рублей,, обязании предоставить в натуральных границах помещение в соответствии со схемой « План 1 этажа», указанный в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве №... от ** ** ** ** ** ** в месте расположения указанного помещения, взыскать штраф 268 797,25 рублей и 100 000 рублей за услуги представителя, а ООО « Алвис» обратился в суд с встречным иском к Скосыревой Е.И о признании договора участия в долевом строительстве за № ... от ** ** ** незаключенным. В судебном заседании представитель Скосыревой Е.И отказался от требований о предоставлении в натуральных границах помещения, взыскании штрафа и услуг представителя, а ООО « Алвис « отказался от своих требований о признании договора долевого участия незаключенным и дело в этой части прекращено определением суда. В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика неустойку в размере 542 994,54 рубля.Представитель ответчика с требованиями был не согласен и просил снизить размер неустойки по ст 333 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом у4становлено, что ** ** ** между Скосыревой Е.И и ООО « Алвис» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...

Согласно условиям договора Застройщик в срок не позднее ** ** ** должен был осуществить строительство административно- офисного здания в городе Сыктывкаре по адресу ул ... и передать нежилое помещение на первом этаже здания /правый пожарный отсек/ общей площадью ... кв.м согласно приложению №1 к договору строительства /план первого этажа с отмеченным помещением /и приложением № 2 /характеристики помещения/. Денежные средства по договору были оплачены Скосыревой Е.И полностью.

Дополнительным соглашением к договору долевого строительства от ** ** ** срок окончания строительства был продлен ** ** **. Письмом от ** ** ** Застройщик уведомил о продлении срока строительства здания до ** ** **, но с данным переносом заявитель не согласился и документов о продлении срока не подписывал.

** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар» Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от ** ** ** Застройщик уведомил заявителя об окончании строительства здания и вводе его в эксплуатацию.

Представителем истца был произведен осмотр помещения, которое должно было быть предоставлен заявителю, но было установлено, что предоставляемое помещение не соответствует по площади и имеет большую площадь- вместо 30 кв.м, площадь помещения составляет около 50 кв.м.

** ** ** в адрес ответчика была направлена претензия о предоставлении помещения, указанного в договоре и требование о выплате неустойки.

В ответ на претензию ответчик ** ** ** предоставил представителю Скосыревой Е.И Акт о передаче объекта долевого строительства в 3х экземплярах без фактического предоставления помещения в натуре и также не было исполнено требование заявителя о взыскании неустойки. В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что неустойка не может быть взыскана, так как сама истица не принимала помещение в установленные п 4.1 4 и 4.1 5. Закона « Об участии в долевом строительстве и неустойка может быть взыскана только за период с ** ** **

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в IV квартале ** ** **, передать квартиру в собственность дольщика – до ** ** **

Согласно п. 1.2 договора долевого участия от ** ** ** объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются нежилые помещения на 1 этаже /правый пожарный отсек/ общей площадью ... кв.м согласно приложения №1 к настоящему Договору. Общая площадь Объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию Административно – офисного здания на основании данных БТИ по фактическим обмерам.

В соответствии с п 1. 3 и 1.4 договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства указанный в п 1.2 Договора Объект долевого строительства с отделочными работами и оборудованием помещений согласно приложения №2 к настоящему Договору в течение 15 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. строительства и срок ввода административно- офисного здания в эксплуатацию не позднее ** ** **. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** пунктом 1.4 был установлен срок строительства и срок ввода административно – офисного здания в эксплуатацию не позднее ** ** **. Таким образом период взыскания неустойки следует исчислять с ** ** **, а не с ** ** **. Акт о передаче объекта долевого строительства Скосыревой Е.И был подписан ** ** ** и по данную дату следует исчислять неустойку.

Пунктом 8.2 договора долевого участия от ** ** ** установлена ответственность Застройщика в размере 1 /150 учетной ставки процента Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец просил взыскать неустойку в размере ... за период с ** ** **. Расчет неустойки следующий-

За ...

...

...

...

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п 4.1.5 договора об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод административно- офисного здания в эксплуатацию передать Участнику долевого по акту приемо-передачи Объекта долевого участия в строительстве. В данный срок участник долевого строительства не принял объект долевого строительства и неустойка вообще не должна взыскиваться.

Действительно разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию было выдано ООО « Алвис» ** ** ** и участник долевого строительства должен был принять объект до ** ** **, но не принял помещение.

Суд считает, что вины застройщика в том, что нежилое помещение не было принято не имеется.

** ** ** заявителем была направлена в адрес ООО « Алвис » претензия о предоставлении помещения по договору в натуре, но ответа не было и площадь помещения не обмерялась. Вместе с тем в соответствии с п 1.3 договора долевого участия прямо указано, что общая площадь Объекта долевого строительства должна быть уточнена после ввода здания в эксплуатацию на основании данных БТИ по фактическим обмерам, но этого не было сделано Застройщиком, несмотря на утверждение Скосыревой Е.И о том, что площадь жилого помещения не соответствует площади по договору.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст 333 ГК РФ,

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом значительного превышения неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, периода неисполнения обязательства и финансового положения ответчика и взыскать неустойку в сумме 400 000 рублей.

Так как требования истца удовлетворены, то с ответчика следует взыскать пошлину в бюджет администрации МО ГО « Сыктывкар».

Руководствуясь ст.193 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « Алвис» в пользу Скосыревой Е.И. неустойку в размере 400 000 /четыреста / тысяч рублей.

Взыскать ООО « Алвис» в доход бюджета МО ГО « Сыктывкар» государственную пошлину в размере 7 200 /семь тысяч двести / рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.