Решение по делу № 2-1036/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-1036/2024

УИД 33RS0017-01-2024-000995-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Устюковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истцов    Кирилловой И.А, Киселевой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Кирилловой И.А., Киселевой Т.А. к администрации Собинского района о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки.

УСТАНОВИЛ:

Кириллова И.А., Киселевой Т.А. обратились в суд с иском к администрации Собинского района о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером NN по адресу: <...>. В настоящее время жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которого предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации, дом не имеет общего имущества. Просят суд признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истцов Кирилловой И.А. и Киселевой Т.А. на жилой дом, расположенное по адресу: <...>; разделить жило дом, расположенное по адресу: <...>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN кв.м, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN кв.м; признать право собственности Кирилловой И.А. на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN кв.м, расположенный по адресу: <...>; признать право собственности Киселевой Т.А. на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Кириллова И.А., Киселева Т.А. исковые требования поддержали. Дополнительно суду пояснила, что им принадлежит NN доля в жилом доме по указанному адресу. Дом подпадает под признаки дома блокированной застройки, каждый выходит на свой участок. Участок огорожен забором со всех сторон.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Собинского района Владимирской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 30).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Владимирской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на исковое заявление согласно которому Управление Росреестра по Владимирской области регистрационные действия возможны только при предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом (л.д. 31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что истцу Кирилловой И.А. принадлежит на праве собственности NN доли жилого дома, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, по адресу: Владимирская <...>. Дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN (л.д. 35-38).

Истцу Киселевой Т.А. принадлежит на праве собственности NN доли жилого дома, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, по адресу: <...>. Дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN (л.д. 39-40).

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома расположенного по адресу: <...>, установлена заключением администрации МО Рождественское Собинского района. В соответствии с названным заключением жилой дом № NN, расположенный по адресу: <...> имеет признаки домом блокированной застройки. Жилой дом № NN, расположенный по данному адресу состоит из 2-х блоков: блок № 1 площадью NN кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м; блок № 2, с кадастровым номером NN (собственник Кириллова И.А.); блок № 2 площадью NN кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м (собственник Киселева Т.А.) (л.д. 51-55).

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирилловаой И.А. и Киселевой Т.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности. При этом площадь объектов подлежит установлению в следующих размерах: Кирилловой И.А. – NN кв.м., Киселевой Т.А. - NN кв.м. (л.д. 7).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Кирилловой И.А. (паспорт NN), Киселевой Т.А. (паспорт NN) к Администрации МО Собинского района (ИНН 3323001504), о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Кирилловой И.А. (паспорт NN), Киселевой Т.А. (паспорт NN) по NN доли на жилое помещение - жилой дом, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN по адресу: <...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности Кирилловой И.А. (паспорт NN) и блок № 2 площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности Киселевой Т.А. (паспорт NN).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                      О.С. Устюкова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024

Председательствующий судья                      О.С. Устюкова