Решение по делу № 2-3961/2018 от 16.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                          19 июня 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджикурбановой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Ирины Валерьевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбунова Ирина Валерьевна обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАГНАТ» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру <адрес>.

ООО «МАГНАТ» в полном объеме исполнило свои обязанности по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАГНАТ» и Горбуновой И.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Горбуновой И.В. перешло право требования пая в виде указанной квартиры по договору        № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате уступленных ей прав.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного во исполнение решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1» о его реорганизации ЖСК «Западный-1» переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 14» права и обязанности по договору № на сумму 2 481 700 руб. (первоначальный должник по оплате паевого взноса и вступительного взноса ООО «Магнат»).

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. В настоящее время жилому дому присвоен милицейский адрес: г<адрес>. Несмотря на то, что надлежащим образом исполнены обязательства по договору паевого участия в строительстве, договору уступки права требования, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец Горбунова И.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

    Истец Горбунова И.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители ответчика ЖСК «Очеретина 14», третьего лица ЖСК «Западный-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе жилого <адрес>.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МАГНАТ» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью 38,18 кв.м, <адрес>.

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» подтверждает, что во исполнение договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> ООО «МАГНАТ» оплатило сумму в размере 2 481 700 рублей, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 38,18 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАГНАТ» и Горбуновой И.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 1-комнатной квартиры общей суммарной площадью 38,18 кв.м, строительный №, находящейся на 1 этаже жилого <адрес>.

Выполнение Горбуновой И.В. своих обязательств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплате уступленных ей прав требования в полном объеме подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «МАГНАТ».

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Очеретина 14» Горбунова И.В. принята в члены жилищно-строительного кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 1-комнатной квартиры общей суммарной площадью 38,18 кв.м, строительный №, находящейся на 1 этаже жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Горбуновой И.В. во исполнение договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № передана однокомнатная жилая квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ строительный адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, соответствует милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Согласно договорам управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копии которых представлены истцом в материалы дела, договоры заключены между Горбуновой И.В. (собственником помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> и ООО «Управляющая компания «Квартал».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного во исполнение решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1» о его реорганизации ЖСК «Западный-1» переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 14» права и обязанности по договору 2.11/1 на сумму 2 481 700 руб. (первоначальный должник по оплате паевого взноса и вступительного взноса ООО «Магнат»).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» переданы ЖСК «Очеретина 14».

Несмотря на то, что обязательства по договору паевого участия в строительстве, договору уступки права требования исполнены надлежащим образом, ЖСК «Западный-1» и ЖСК «Очеретина 14» не передали истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования Горбуновой И.В. и признает за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 408 рублей 50 копеек, оплата которой подтверждается материалами дела

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Ирины Валерьевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать за Горбуновой Ириной Валерьевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Горбуновой Ириной Валерьевной права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в пользу Горбуновой Ирины Валерьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 408 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                     Е.Н. Илюшкина