Решение по делу № 2-32/2019 от 15.11.2018

Дело № 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 г.                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Ахметшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ампаро Плюс», Атауловой Валентине Николаевне о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Семенова ФИО9 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ампаро Плюс», Атауловой ФИО8 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование иска указано, что Семенова П.В. является собственницей нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение имеет совместный выход (коридор) с нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит ответчику 2. Указанный коридор согласно выписки из ЕГРН является помещением вспомогательного характера, имеет кадастровый № и принадлежит в равных долях Ответчику-1 и Ответчику-2 на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому и оформлено в нарушение Закона в общую долевую собственность ответчиков.

Помещение вспомогательного характера с кадастровым номером № предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, по своему функциональному назначению самостоятельным не является. Помещение имеет общедомовые инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

К инженерным коммуникациям требуется постоянный и периодический доступ для обслуживания, осмотра, ремонта. Спорные помещения, зарегистрированные за ответчиками, являются общей долевой собственностью собственников помещений дома.

Просит признать зарегистрированное право ответчиков на нежилое помещение общей площадью 22,5 кв.м. вспомогательного характера с кадастровым номером 73:24:040402:2146 отсутствующим.

В судебном заседании истица на иске настаивала, пояснила, что никакого общедомового инженерного оборудования, общедомовых инженерных коммуникаций в спорном помещении не имеется.

Представитель ответчика ООО «Ампаро Плюс» в судебном заседании не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на иск пояснил, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчица Атаулова В.Н. в судебном заседании не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Между Алля Э.Н. и ООО «Ампаро Плюс», Атауловой В.Н. были заключены договоры об уступке прав требования в долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес>, 15 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными договорами ООО «Ампаро Плюс» и Атаулова В.Н. в равных долях (с другой стороны) приобрели в равных долях права по договорам долевого участия на строительство многоквартирного дома на офисные помещения 197,54 кв.м. и 204,64 кв.м. соответственно.

По окончании строительства ООО «Ампаро Плюс», Атауловой В.Н. и застройщиком ООО «Керамзит» подписан акт приема-передачи квартиры и общего имущества. В соответствии с указанным актом застройщик передал ООО «Ампаро Плюс» и Атауловой В.Н. в равных долях <данные изъяты> офисное помещение (результат инвестирования и строительства по договорам ДДУ №.), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Указанное право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью 188,7 кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № общая площадь <данные изъяты> за ООО «Ампаро Плюс» и Атауловой В.Н. в равных долях по 1/2 каждому.

Впоследствии, в результате проведения кадастровых работ и выделения в натуре доли в указанном имуществе долевой собственности между Сторонами ООО «Ампаро Плюс» и Атауловой В.Н. образовались следующие объекты:

нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое, нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое, нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое вспомогательное назначение.

Право собственности зарегистрировано следующим образом: нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое собственник ООО «Ампаро Плюс»; нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое Атауловой В.Н.; нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью 22,5 кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое вспомогательное назначение в равных долях за ООО «Ампаро Плюс» и Атауловой В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой П.В. и ООО «Ампаро Плюс» заключен договор купли- продажи нежилого помещения, расположенного в жилом доме, на 1 (первом) этаже, по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, функциональное назначение нежилое, собственник ООО «Ампаро Плюс».

В отношении вспомогательного помещения договор не заключен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное помещение образовано в результате произведенной перепланировки (переустройства). Доказательств наличия в нем общедомового инженерного оборудования суду не предоставлено.

Таким образом, это помещение изначально было предоставлено без нарушений каких-либо норм права, оно не являлось помещением, обслуживающим более одного помещения в доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.с 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, собственники нежилых помещений произвели реконструкцию без согласия других собственников, зарегистрировали свое право собственности на него по достигнутому между ними соглашению.

Изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме возможно только с согласия собственников других помещений. Такого согласия истицей суду не предоставлено.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ. Порядок отказа от права собственности ст. 236 ГК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований Семеновой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ампаро Плюс», Атауловой ФИО11 о признании зарегистрированного права отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский     районный суд г. Ульяновска.

Судья:                                                          Л.Н.Матвеева