Решение по делу № 2-1431/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-1431/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года п. Любытино Новгородской области

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» к ФИО9 Татьяне Владимировне о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области", (далее Организация) обратилась в суд с названным выше иском. Исковые требования мотивированы тем, что ответчику ФИО9 Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 55,40 кв. м, в связи с чем в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Постановлениями Правительства Новгородской области она обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по март 2024 года в размере 48791,31 рубль. В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 22 205 рублей 94 коп.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представитель Организации представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО9 Т.В., её представитель адвокат Громова М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковые требования, в которых просили в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома обязателен для оплаты всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В силу п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 создана Организация.

На основании постановления администрации Любытинского сельского поселения от 18.08.2014 № 72 фонд капитального ремонта многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора. Таким образом, за ответчиком закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № №

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" (далее Областной Закон) лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии со ст. 3 настоящего областного закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 3 (ч. 2) Областного закона предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 № 351, от 30.06.2014 № 351, от 30.06.2015 № 281, от 23.12.2016 № 452, от 27.10.2017 № 374, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от 20.11.2020 № 522, от 01.11.2021 № 364, от 14.10.2022 № 549 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах на территории Любытинского муниципального района на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы соответственно.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Областного закона в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из приведенных норм, расчет размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате, рассчитывается путем умножения общей площади помещения на установленный в Любытинском муниципальном районе минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 27 июня 2024 года удовлетворены требования ФИО9 Татьяны Владимировны к Администрации Любытинского муниципального района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчику ФИО9 Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 41,1 кв.м, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в Росреестре 29.08.2024 года, на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 27.06.2024 года.

Из объяснений представителя ответчика ФИО9 Т.В. адвоката Громовой М.В., данных в судебном заседании, следует, что её доверитель ФИО9 Т.В. никогда не являлась собственником квартиры <адрес>, а собственником квартиры № 3 она стала на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 27.06.2024 года. Квартира № 3, принадлежащая её доверителю, находится на первом этаже МКД, тогда как квартира № 5 должна находится на втором этаже указанного жилого дома.

Как следует из ответа Администрации Любытинского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не числится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 45,5, кадастровый номер № расположено на втором этаже и собственника не имеет.

Так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55,40 кв.м., за период с октября 2014 по март 2024, то ФИО9 Т.В. является ненадлежащим ответчиком по делу и в иске к ней следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований специализированной некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» к ФИО9 Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с марта 2014 по март 2024 в размере 70 997 руб. 25 коп., судебных расходов в размере 2329 руб. 92 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Е.И. Арсеньева