Решение по делу № 2-1922/2019 от 25.02.2019

УИД -----

Дело -----

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савельевой В.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Арсентьевой Ю.В. по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Денисову Илье Аркадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к Денисову И.А. (далее ответчик, Заемщик) о расторжении кредитного договора ----- от дата, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата в размере ----- руб., в том числе основной долг – ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – ----- руб., обращении взыскания на предмет залога по договору ----- от дата - право требования жилого помещения (------ квартиры), под условным номером -----, фактической проектной площадью ----- кв.м., общей проектной площадью ----- кв.м., жилой проектной площадью ----- кв.м., на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, установив первоначальную продажную стоимость равной ----- % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно ----- руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между АО «Россельхозбанк» и Денисовым И.А. был заключен кредитный договор -----, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме ----- (-----) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере ----- % годовых.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения (------ квартиры), под условным номером -----, фактической проектной площадью ----- кв.м., общей проектной площадью ----- кв.м., жилой проектной площадью ----- кв.м., на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на счете с балансовой принадлежностью -----. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете Представителя заемщика (и.3.3 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером ----- от дата на сумму ----- рублей.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита - дата (и. 1.5. Кредитного договора).

В соответствии с п.5.12 кредитного договора, Заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья с предоставлением Кредитору подтверждающих документов.

В соответствии с и. 1.3.1. кредитного договора в случае неисполнения указанной обязанности, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ----- % годовых.

Руководствуясь названными условиями, ответчику было направлено соответствующее уведомление, исх. ----- от дата, а также график погашения кредита исходя из вновь установленной ставки -----% годовых.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на дата Заемщиком нарушены сроки внесения платежей:

платеж по оплате процентов за период с дата по дата в размере ----- рублей по сроку дата не внесен,

платеж по оплате процентов за период с дата по дата в размере ----- рублей по сроку дата не внесен,

платежи по уплате процентов за период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата не внесены.

Просрочка исполнения платежей по оплате процентов составляет ----- руб.

За ----- месяцев, предшествующих дате обращения в суд с настоящим исковым заявлением, Заемщиком допущены многократные просрочки по оплате платежей по кредиту.

Просрочка погашения долга, уплачиваемого периодическими платежами допущена Заемщиком более 3 раз. Банк, как кредитор, имеет право на удовлетворение своих требований, в том числе и за счет заложенного имущества.

По состоянию на дата задолженность Ответчика по Кредитному договору ----- от дата составляет ----- руб., в том числе: основной долг – ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – ----- руб.

Письмом от дата исх. ----- Заемщику было предложено расторгнуть кредитный договор. Требование о расторжении кредитного договора направлено Заемщику, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором -----, распечатанном с официального сайта Почты России.

Предложение о расторжении кредитного договора оставлено без ответа. Соглашение о расторжении кредитного договора с Ответчиком не достигнуто.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты вышеуказанной задолженности.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества был привлечен независимый оценщик - ИП Кудряшов Д.Г., которым проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету ----- от дата, составленному ИП Кудряшов Д.Г., рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры строительный ----- общей площадью ----- кв.м. расположенной на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата составляет ----- руб. В связи с чем, истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере -----% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: ----- руб. из расчета ----- руб. - -----%.

В судебном заседании представитель истца – АО «Россельхозбанк» Арсентьева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что с момента подачи иска обстоятельства не изменились, задолженность не погашена, в Банк с предложением заключить мировое соглашение ответчик и его представитель не подходили. Ссылка ответчика, на платежное поручение, которое якобы подтверждает оплату страховки, несостоятельна, поскольку имеющееся в материалах дела копия платежного поручения свидетельствует о перечислении денежных средств ООО «Альянс-Недвижимость» на счете Денисова И.А., однако, доказательств перечисления суммы страховки в АО Россельхозбанк» не имеется и суду не представлено. По всей видимости, ответчик сумму страховки от застройщика получил, но израсходовал ее на свои нужды.

Ответчик Денисов И.А., его представитель Галкина Е.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо заявлений ходатайств от них не поступило. Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Альянс-Недвижимость» извещено о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.3 ст. 809 ГПК РФ).

Исходя из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и Денисовым И.А. заключен кредитный договор ----- по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме ----- (-----) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере ----- % годовых.

Согласно пункт 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения (двухкомнатной квартиры), под условным номером 66, фактической проектной площадью ----- кв.м., общей проектной площадью ----- кв.м., жилой проектной площадью ----- кв.м., на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на счете с балансовой принадлежностью -----. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете Представителя заемщика (и.3.3 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером ----- от дата на сумму ----- рублей.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита - дата (и. 1.5. Кредитного договора).

Порядок возврата Кредита установлен пунктом 4.2. Кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в Приложении ----- к кредитному договору.

Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита (Первый Процентный период), и заканчивается ----- числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (и. 4.1 Кредитного договора).

В соответствии с п.5.12 кредитного договора, Заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья с предоставлением Кредитору подтверждающих документов.

В соответствии с и. 1.3.1. кредитного договора в случае неисполнения указанной обязанности, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 18, 9 % годовых.

Руководствуясь названными условиями, Ответчику было направлено соответствующее уведомление, исх ----- от дата, а также график погашения кредита исходя из вновь установленной ставки -----% годовых.

Доводы стороны ответчика, участвующего на предыдущем судебном заседании о неправомерности установления процентной ставки в размере -----% годовых судом отклоняются, поскольку вышеуказанные обязательства, предусмотренные п.5.12 кредитного договора им не исполнены, доказательства перечисления суммы страховки в нарушение ст.56 ГПК РФ им не представлено.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

Денисов И.А., получив денежные средства, использовав их по назначению, указанному в кредитном договоре и в договоре участия в долевом строительстве жилого дома, свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно и в не в полном объеме.

По состоянию на дата Заемщиком нарушены сроки внесения платежей:

платеж по оплате процентов за период с дата по дата в размере ----- рублей по сроку дата не внесен,

платеж по оплате процентов за период с дата по дата в размере ----- рублей по сроку дата не внесен,

платежи по уплате процентов за период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата не внесены.

Просрочка исполнения платежей по оплате процентов составляет ----- руб.

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, дата года АО «Россельхозбанк» в адрес Денисова И.А. направил требование исх. ----- о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, но в добровольном порядке требования исполнены не были.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на дата задолженность Денисова И.А. по кредитному договору ----- от дата составляет ----- руб., в том числе основной долг ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – ----- руб.

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца досрочно подлежит взысканию указанная задолженность по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата в размере ----- руб.

Требование о взыскании процентов, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки ----- % годовых, как соответствующее положению ч.3 ст.809 ГК РФ, также обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в объеме и сроки, установленные договором; принимая во внимание сумму невозвращенных ответчиком денежных средств в виде основного долга, в том числе просроченного, размер предоставленного кредита, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, что служит основанием для расторжения спорного договора, досрочного возврата выданного кредита со всеми причитающимися по нему процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора и условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартира передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу прямого указания закона - ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, на заложенное имущество может быть обращено взыскание (п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, п. 2.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 5 ст. 5 этого же Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений ст. 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилое помещение, которое в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как судом было установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора ----- от дата, суд считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика Денисова И.А. - право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта: жилого помещения ----- (строительный), состоящего из ------х комнат, фактической проектной площадью ----- кв. м, общей проектной площадью ----- кв.м, жилой проектной площадью ----- кв.м, находящегося на ------м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ----- по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата.

В соответствии с п. 4 п.1 статьи 54 закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества был привлечен независимый оценщик - ИП Кудряшов Д.Г., которым проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету ----- от дата, составленному ИП Кудряшов Д.Г., рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры строительный ----- общей площадью ----- кв. м. расположенной на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата составляет ----- рублей.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено, указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: ----- рублей из расчета ----- рублей - -----%.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, 335 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Денисову Илье Аркадьевичу, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Денисовым Ильей Аркадьевичем.

2. Взыскать досрочно с Денисова Ильи Аркадьевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере ----- руб., в том числе:

- основной долг – ----- руб.;

- проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – ----- руб. и далее, начиная с дата проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки -----% годовых.

3. Обратить взыскание на предмет залога по Договору ----- от дата, а именно на:

- право требования жилого помещения (------ квартиры), под условным номером -----, фактической проектной площадью ----- кв.м., общей проектной площадью ----- кв.м., жилой проектной площадью ----- кв.м., расположенной на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, по договору № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, установив первоначальную продажную стоимость равной ----- % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно ----- руб.

4. Взыскать с Денисова Ильи Аркадьевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк»" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ----- руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья В.В. Савельева