Решение по делу № 2-457/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-457/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителей истца Васечкиной Н.В., Бондарева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петровское» к Кожнову Николаю Сергеевичу, Топильской Маргарите Николаевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Петровское» обратилось в суд, указав, что, согласно предварительному договору купли-продажи от 03.02.2016 № 17, используя право преимущественной покупки, предусмотренное Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приобрело у ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в с <адрес>. В настоящее время размер указанной доли составляет 1/37, площадь земельного участка - 2965000 кв.м, адрес участка: <адрес>. По расходному кассовому ордеру от 03.02.2016 № 9 за указанную долю ФИО2 выплачено 70000 руб. Аналогичные договоры были заключены и с другими собственниками земельных долей.

Подписывая названный выше договор и получив полный расчёт по нему, ФИО2 выразила свою волю на отчуждение земельной доли и дала обязательство переоформить право собственности после заключения хозяйством договора аренды земельного участка.

Договор аренды был заключен 14.02.2017, а в 2018 г. ООО «Петровское» начало проводить работу по переоформлению прав по ранее заключенным договорам. При этом выяснилось, что ФИО2 умерла, наследники Кожнов Н.С. и Топильская М.Н., к которым перешли обязанности продавца по договору купли-продажи, от переоформления права собственности на земельную долю отказались, требуя оплаты расходов по оформлению наследства и дополнительную плату за уже проданную земельную долю.

В связи с этим истец, с учётом дополнения исковых требований, просит суд признать за ООО «Петровское» право собственности на 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю, перешедшего с умершей ФИО2 к Топильской М.Н. и Кожнову Н.С., на ООО «Петровское».

Ответчик Топильская М.Н. в письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, считая действия истца неправомерными и ссылаясь на то, что её мать ФИО2 с 2012 г. страдала <данные изъяты> и проходила лечение, в том числе с применением <данные изъяты>, которое приводило к <данные изъяты>. В исковом заявлении указано, что договор аренды земельного участка заключен 12.07.2017, однако доверенность, которую ФИО2 выдавала на имя ФИО7, была оформлена 02.03.2011 сроком на три года, и она предполагает, что такого договора не существует, так как на неоднократные обращения с просьбой о предоставлении оригинала договора аренды руководитель ООО «Петровское» Бондарев В.В. не отреагировал (л.д.114).

В судебном заседании представители истца Васечкина Н.В. (по доверенности) и Бондарев В.В. (генеральный директор) заявленные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что ООО «Петровское» фактически использует земельный участок с кадастровым номером № с 2005 г., первоначально договора аренды заключались с каждым из участников общей долевой собственности сроком на 11 месяцев, потом было проведено общее собрание, и в апреле 2017 г. заключен договор аренды всего земельного участка. До заключения этого договора Общество приобретало у собственников земельные доли по предварительным договорам, которые фактически являлись договорами купли-продажи, так как деньги сразу выплачивались. И на основании этих договоров после заключения договора аренды земельного участка стала проводиться регистрация права собственности. Всего было заключено 19 таких договоров, и по всем, кроме договора с ФИО2, которая умерла вследствие болезни, на сегодняшний день права переоформлены. Договор с ФИО2 был подписан по месту её проживания в присутствии Кожнова Н.С., деньги выплачены сразу же по расходному кассовому ордеру, сумма оплаты ФИО2 устраивала. За такую же цену Общество в 2016 г. приобретало земельные доли и у других собственников. На момент подписания договора ФИО2 находилась в адекватном состоянии, суть сделки полностью осознавала и впоследствии никаких претензий к Обществу не предъявляла. Наследники ФИО2 знали, что она продала свою земельную долю, о своих правах Обществу не заявляли. При обращении Топильской М.Н. за договором аренды ей было разъяснено, что она как наследник может сама получить копию данного договора в МФЦ.

Ответчики Кожнов Н.С. и Топильская М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены (л.д.223, 224).

В порядке ст.167 ГПК РФ, с согласия представителей истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 и п.2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьёй 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

По смыслу ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются (п.23).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в п.5 ст.10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п.44).

К договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (п.47).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Руководствуясь ст.4 ГК РФ, суд применяет приведённые выше нормы Гражданского кодекса РФ в редакции от 08.03.2015, действовавшей на дату заключения договора между ООО «Петровское» и ФИО2 (03.02.2016).

Как указано в п.3 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Подпунктом 2 пункта 2 ст.14 того же Федерального закона в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав предусмотрены в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные положения содержались в п.1 ст.2 и п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом (п.61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п.62).

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Особенности совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из положений ст.12 названного Федерального закона следует, что участник долевой собственности на указанный земельный участок вправе по своему усмотрению продать свою земельную долю (без выделения земельного участка) другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В Письме Министерства экономического развития РФ от 25.11.2011№Д23-4894 указано, что в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали находящийся в общей долевой собственности земельный участок без оформления соответствующих правоотношений в надлежащей форме, в подтверждение факта использования земельного участка могут быть представлены любые материалы, подтверждающие такое использование (например, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, сведения о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ, и др.).

Вследствие универсального правопреемства, предусмотренного ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к иным лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из материалов дела, решением Жердевского районного суда от 28.06.2013 за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/242 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3285000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.179-183).

На основании указанного решения суда за ФИО2 29.08.2013 зарегистрировано право собственности на вышеназванную земельную долю (л.д.21).

Согласно предварительному договору от 03.02.2016 № 17 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Петровское» в лице генерального директора Бондарева В.В., продавец обязалась передать в собственность покупателя принадлежащую ей на основании решения Жердевского районного суда от 28.06.2013 1/242 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3285000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Указанную земельную долю стороны оценили в 70000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Передача и принятие земельной доли осуществлены сторонами также до подписания договора (л.д.7).

Оплата ООО «Петровское» за покупку у ФИО2 земельной доли по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 70000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.22), подлинник которого обозревался в судебном заседании, а также обозревавшейся в судебном заседании кассовой книгой ООО «Петровское», где имеются сведения от 03.02.2017 о выдаче ФИО2 денежных средств в сумме 70000 руб. (л.д.156).

По аналогичной цене и аналогичным договорам ООО «Петровское» в 2017 г. приобретало земельные доли также у других собственников, что подтверждается представленными договорами (л.д.157, 158-159, 160-161).

В том числе также 03.02.2016 аналогичный предварительный договор купли-продажи 1/242 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3285000 кв.м, кадастровый номер №, на сумму 70000 руб. был заключен со ФИО5 (л.д.157).

Из сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области от 11.07.2019 усматривается, что в результате выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь исходного земельного участка, а также произведён перерасчёт размера долей собственников данного земельного участка, который изменился с 1/242 на 1/37, площадь составила 2965000 кв.м (л.д.8-9).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.109).

При жизни ФИО2 страдала <данные изъяты>, в связи с чем периодически проходила обследование и лечение в <данные изъяты>, а также получала лекарственные препараты по рецептам, что подтверждается копиями документов, представленными стороной ответчиков (л.д.62-67, 119-129).

26.08.2016 ФИО2 была повторно установлена <данные изъяты>, что подтверждается справкой бюро МСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

21.04.2016 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, в качестве доверенного лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников обшей долевой собственности, в том числе при заключении договора аренды земельного участка, избран Свидетель №1 (л.д.251-255).

14.02.2017 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, утверждены условия договора аренды данного земельного участка, передаваемого в аренду ООО «Петровское» сроком на 25 лет (л.д.138-141).

Из содержания протокола собрания следует, что ООО «Петровское» арендует большую часть земель, относившихся к бывшему колхозу «Петровский», в течение 10 лет, выполняя арендные обязательства добросовестно и в срок.

14.02.2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> между участниками общей долевой собственности на данный земельный участок, с одной стороны, и ООО «Петровское» в лице генерального директора Бондарева В.В., с другой стороны, сроком на 25 лет (л.д.80-89).

Договор аренды от 14.02.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 12.04.2017.

Ранее каких-либо ограничений (обременений) на данном земельном участке зарегистрировано не было (л.д.79).

Справкой от 19.08.2019 администрация Туголуковского сельсовета подтверждает, что ООО «Петровское» с 2013 г. использует и обрабатывает земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, расположенные на территории Туголуковского сельсовета (л.д.97).

Также фактическое использование ООО «Петровское» земельного участка с кадастровым номером № подтверждается договором аренды, заключенным 17.01.2016 между ООО «Петровское» и ФИО6 сроком на 11 месяцев (л.д.250), выпиской из аудиторского заключения о бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «Петровское» за 2016 г. о количестве обрабатываемых посевных площадей (л.д.256-258), сведениями о возмещении собственникам земельных долей уплаченного земельного налога за 2015 г. (л.д.259-266).

По сообщению нотариуса <адрес>, заявление о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО2 Топильская М.Н. подала 03.12.2018, заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону – 13.12.2018, Кожнов Н.С. подал заявление о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону 23.08.2019 (л.д.112).

23.08.2019 Топильской М.Н. и Кожнову Н.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле) на 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> с указанием наличия обременения в виде аренды сроком на 25 лет в пользу ООО «Петровское» (л.д.115, 116).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2019, в числе долевых собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, значилась ФИО2 (л.д.10-20).

26.08.2019 зарегистрировано право собственности Топильской М.Н. на 1/74 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, 27.08.2019 зарегистрировано право собственности Кожнова Н.С. на 1/74 долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2019 (л.д.199-221).

Также из указанной выписки усматривается, что за ООО «Петровское» зарегистрировано право собственности на земельные доли в вышеуказанном земельном участке в 2018-2019 гг.

Из содержания копии доверенности от 02.03.2011, удостоверенной специалистом <данные изъяты>, следует, что ФИО2 уполномочила ФИО7 вести дела по оформлению наследственных прав после смерти отца ФИО8 Иных полномочий, в том числе в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, в доверенности не содержится. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.118).

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что ООО «Петровское» обрабатывает земельный участок с кадастровым номером № с 2005 г. После произведённого выдела из этого земельного участка в его составе оставались невостребованные земельные доли, часть из которых перешла в муниципальную собственность и впоследствии их ООО «Петровское» выкупило, а с остальными собственниками были заключены договора аренды. У собственников, которые желали продать свои доли, ООО «Петровское» как организация, обрабатывающая земельный участок, покупало земельные доли, заключая предварительные договора купли-продажи. Цена покупки в 2016 г. составляла 70000 руб. за одну земельную долю. Инициатива покупки доли, принадлежавшей ФИО2, исходила от неё самой. Право собственности в первую очередь оформляли по договорам с дольщиками, которые проживали в с.Петровское, а затем - договорам с иногородними лицами. Узнав о смерти ФИО2, он обратился по вопросу оформления права собственности к её дочери, которая потребовала дополнительную плату, а в противном случае от сотрудничества отказалась.

На основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащей ей на праве собственности земельной долей, продав её ООО «Петровское» по договору от 03.02.2016.

При этом между сторонами указанного договора, который именован как предварительный, фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли.

Названный договор заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, содержит необходимые существенные условия договора купли-продажи, включая предмет договора и его цену (которые по смыслу ст.ст.554, 555 ГК РФ являются существенными условиями данного договора), земельная доля фактически передана покупателю, который владеет и пользуется ею до настоящего времени, деньги продавцу выплачены, и таким образом обязательства по договору купли-продажи надлежаще исполнены обеими сторонами, что позволяет считать договор купли-продажи действительным и заключенным.

Фактическое использование истцом земельного участка в целях сельскохозяйственного производства подтверждается представленными документами, перечисленными выше.

Факт оплаты истцом денежных средств за приобретаемую земельную долю подтверждается расходным кассовым ордером с собственноручной подписью ФИО2 и кассовой книгой.

Собственноручное подписание ФИО2 договора от 03.02.2016 и получение ею денежных средств в сумме, предусмотренной данным договором, свидетельствует о её волеизъявлении на отчуждение земельной доли в пользу ООО «Петровское» и согласии с указанной покупной ценой.

Доказательств, свидетельствующих о выбытии земельной доли из собственности ФИО2 помимо ее воли, суду не представлено.

Цена покупки земельной доли ФИО2 соответствовала цене по аналогичным договорам, заключенным между ООО «Петровское» и другими собственниками земельных долей в 2016 г., что подтверждается представленными истцом документами.

После заключения договора от 03.02.2016 и получения денежных средств ФИО2 при жизни о своих правах на проданную земельную долю не заявляла, иных претензий, связанных с заключением договора купли-продажи, истцу не предъявляла.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю – ООО «Петровское».

Как следует из объяснения представителя истца и показаний свидетеля Свидетель №1, подтверждённых также выпиской из ЕГРН от 23.09.2019, государственная регистрация права собственности ООО «Петровское» на земельные доли, приобретённые на основании сделок купли-продажи, заключенных в 2016 г., начала осуществляться в 2018 г., и только преждевременная смерть ФИО2 помешала осуществить такую регистрацию по заключенному с ней договору.

Ввиду того, что ФИО2 при жизни распорядилась земельной долей, и государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причинам, не зависящим от волеизъявления сторон, в результате преждевременной смерти ФИО2, данная земельная доля не могла входить в состав наследственного имущества после её смерти.

После смерти ФИО2, при жизни выразившей свою волю на отчуждение спорной земельной доли, однако умершей до государственной регистрации перехода права собственности, вследствие универсального правопреемства обязанности продавца по договору купли-продажи земельной доли перешли к её наследникам Кожнову Н.С. и Топильской М.Н., получившим свидетельства о праве на наследство по закону.

Поскольку ответчиками перешедшие к ним в порядке наследования обязанности продавца по договору купли-продажи не исполнены, и иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на земельную долю, кроме смерти продавца, не имеется, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска, со своей стороны доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставили, каких-либо требований не заявили.

Наличие у ФИО2 <данные изъяты> и применение лекарственных средств сами по себе не являются достаточным основанием для вывода о том, что на момент подписания договора от 03.02.2016 она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. Представленные медицинские документы к периоду заключения договора не относятся. Иных доказательств суду не представлено.

Доверенность от 02.03.2011, на которую ссылается ответчик Топильская М.Н., была выдана ФИО2 на имя ФИО7 для оформления наследственных прав после смерти отца ФИО8 и не имеет какого-либо отношения к правам на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Доводы Топильской М.Н. относительно обращения к Бондареву В.В. по поводу договора аренды земельного участка правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

По вступлении настоящего решения в законную силу, в целях устранения препятствий для последующей регистрации перехода права собственности, необходимо отменить арест, наложенный на спорную земельную долю определением суда от 16.09.2019 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Петровское» (ОГРН 1056847004268, ИНН 6803627872, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 30.05.2005, юридический адрес: Тамбовская область, Жердевский район, с.Петровское) право собственности на 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2965000 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю от Топильской Маргариты Николаевны и Кожнова Николая Сергеевича (к которым право собственности перешло в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 по 1/74 доле), на ООО «Петровское».

По вступлении решения в законную силу отменить арест, наложенный на вышеуказанную земельную долю определением суда от 16 сентября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2019 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева