Решение от 28.03.2019 по делу № 2-180/2019 от 11.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием представителя истца Шпака Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области к Макарову Виктору Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Макарову В.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих доводов истец указал, что 22.06.2015 с Макаровым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, – для эксплуатации летнего кафе. Договор надлежащим образом зарегистрирован не был. Вместе с тем, Макаровым В.В. фактически использовался предоставленный ему земельный участок для эксплуатации расположенных на нем и принадлежащих ответчику объектов недвижимости. Ответчиком в 2015-2018 годах плата за землепользование не вносилась, что привело к образованию неосновательного обогащения у Макарова В.В. в размере 277 262 рублей 40 копеек. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование денежными средствами за указанный период составила 44 233 рубля 62 копейки. Ссылаясь на ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Макарова В.В. сумму неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка по договору аренды от 22.06.2015 № в размере 277 262 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 44 233 рубля 62 копейки.

Представитель истца администрации муниципального образования «Советский городской округ» Шпак Д.Н. в судебном заседании поддержал исковое заявление по основаниям, в нем изложенным. Пояснил, что ответчик продал в 2018 году принадлежащие ему объекты недвижимости (летнее кафе и навес), исковые требования заявлены администрацией городского округа за период, когда эти объект находились в собственности Макарова В.В.

Ответчик Макаров В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Сведений об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам, а также возражений по существу иска не представил. Факт неполучения судебной повестки в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивается как отказ в ее получении. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 названного кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2015 с Макаровым В.В. заключен договор аренды земельного участка № о передаче в аренду из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 351 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации летнего кафе. Договор аренды заключен на срок с 22.06.2015 до 22.05.2016. Государственную регистрацию указанный договор не прошел.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что на предоставленном ответчику в аренду земельном участке располагаются принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: летнее кафе и навес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом использовании Макаровым В.В. спорного земельного участка и не опровергнуты в ходе рассмотрения дела ответчиком.

Разделом 4 договора аренды земельного участка от 22.06.2015 № предусмотрено внесение арендатором в течение всего срока аренды земельного участка арендной платы за предоставляемый земельный участок, которая уплачивается ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату в УФК по Калининградской области. Годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка (2 368 642 рубля 77 копеек) и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости (К3=1,5). Арендодатель изменяет сроки и размер арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании законодательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Данные изменения являются обязательными для сторон без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 марта, обратиться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы.Однако арендная плата ответчиком в период действия договора и после истечения его срока, несмотря на фактическое пользование спорным земельным участком, не вносилась.

Отсутствие государственной регистрации права аренды ответчика на спорный земельный участок также не освобождает его от исполнения обязанности по оплате используемой земли.

Более того, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 постановления от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отмечено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, и в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в период с 22.06.2015 по 21.05.2016 между сторонами имелись договорные правоотношения и задолженность подлежит исчислению и взысканию, исходя из условий заключенного договора.

В свою очередь, пользуясь земельным участком в период с 22.05.2016 по 31.07.2018 с органом местного самоуправления, Макаров В.В. сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, в данном случае в размере, равном арендным платежам, при этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Арендная плата за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования «Советский городской округ», исчисляется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за землю, порядке, условиях и сроках ее внесения на территории муниципального образования «Советский городской округ» (утверждено решением окружного Совета депутатов Советского городского округа от 24.12.2008 № 666), постановлением администрации Советского городского округа от 23.12.2014 № 13758 «Об установлении на 2015 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

Согласно представленному истцом расчету, с которым суд соглашается, Макарову В.В. начислена арендная плата за 2015 год в размере 21 805 рублей, за 2016 год – 30 792 рубля, за 2017 год – 142 119 рублей, за 2018 год – 82 546 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов, начисленных в связи с неисполнением Макаровым В.В. обязанности по уплате арендной платы за период с 22.05.2015 по 31.07.2018, составляет 44 233 рубля 62 копейки.

Требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация муниципального образования «Советский городской округ» освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина в размере 6 414 рублей 95 копеек подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.06.2015, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.05.2015 ░░ 31.07.2018 ░ ░░░░░░░ 277 262 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 44 233 ░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 6 414 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.04.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░