Решение по делу № 2-3544/2024 (2-16750/2023;) от 19.12.2023

2-16750/2023

50RS0031-01-2023-022339-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Ужакиной В.А.

при секретаре              Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Натальи Васильевны к Антонец Артему Сергеевичу, Антонец Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору найма в размере 111 402 рубля, пени за просрочку исполнения Договора найма жилого помещения в размере 628 307 руб. 28 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 714 руб. 02 коп., указав, что Андреевой Наталье Васильевне на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. 1 января 2022 г. Андреева Н.В. и Антонец А. С. заключили Договор найма жилого помещения, который 01 апреля 2022 г. был дополнен Дополнительным соглашением. В соответствии с Договором истец передавал ответчикам во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. 10 марта 2022 г. ответчики в нарушение ст. 614 ГК РФ, пп.4.1 и 7.4 Договора перестали исполнять свои обязательства до Договору, истец вынужден был обратиться

        Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

        Ответчики в судебном заседании с требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Факт проживания в спорной квартире не оспаривали, однако полагали заявленный ко взысканию размер неустойки необоснованным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

            В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

           Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (ст. 678 ГК РФ)

          Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая вышеуказанные положения норм материального права, обязанность по доказыванию факта возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды лежит на арендаторе, тогда как арендодатель не обязан доказывать факт того, что помещение не было возвращено до указанной даты, что судом апелляционной инстанции учтено не было.

Как усматривается из материалов дела, Андреева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

         1 января 2022 г. Андреева Н.В. и Антонец А. С. заключили Договор найма жилого помещения, который 01 апреля 2022 г. был дополнен Дополнительным соглашением.

         В соответствии с Договором истец передал ответчику и членам его семьи: Антонец Т.М. (супруге), детям Антонец А.А., Антонец А.А. и Антонец А.А. во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

          В п. 4.1 договора стороны определили, что плата за наем объекта в месяц составляет 50000 руб. и производится ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца в размере 50000 руб. в месяц на карту наймодателя по указанным реквизитам или наличными с оформлением расписки.

           Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства в части оплаты за наем жилого помещения исполняли с нарушением установленных сроков и размера, что привело к наличию у них задолженности.

          29 мая 2022 г. истец и ответчики составили и подписали Акт возврата жилого помещения, в котором, в том числе, согласовали, что внесенный нанимателем наймодателю страховой депозит в размере 50000 руб. указанный в п. 4.2 договора использован для погашения части задолженности по оплате временного возмездного владения и пользования жилого помещения в сумме 38598 руб. и обязательств по возмещению расходов наймодателя в сумме 11402 руб. Наниматель с расчетом ознакомлен и согласен. При этом, в указанном акте наниматель гарантировал погашение задолженности в сумме 111402 руб. (л.д. 14).

         Указанный акт лично подписан Антонец А.С., что в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей его части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

          До настоящего времени задолженность ответчиков перед истцом не погашена, доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 111402 руб.

         Доводы ответчика о том, что при подписании акта возврата жилого помещения и фиксации в нем размера задолженности за пользование жилым помещением он был введен в заблуждение, суд находит несостоятельными.

Кроме того, п.5.6 Договора стороны определили, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает по требованию наймодателя неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В Претензии был предусмотрен льготный период сроком один месяц до 01 июля 2022г. для досудебного урегулирования задолженности Антонец А.С., Антонец Т.М.

Кроме того, из расписки (л.д. 15) следует, что задолженность в размере 111402 руб. ответчики обязались погасить до 01.07.2022 г.

Факт составления расписки и личной подписи в ней ответчиками не оспаривались.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за временное пользование и владение жильем за период с 01.07.2022 г. по 15.12.2023 г. составила 628307 руб. 28 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии ст. 395 п. 6 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, характер последствий нарушения условий договора найма, тот факт, что неустойка не должна являться средством обогащения, а также принимая во внимание предоставленное действующим законодательством право на снижение размера неустойки, считает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неустойку в сумме 50000 руб.

Взыскание неустойки в большем размере, суд полагает, придаст ей карательный характер.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1714 руб. 02 коп., поскольку требования истца являлись законными и обоснованными в полном объеме, вместе с тем при определении размера неустойки суд воспользовался предоставленным ему правом действующим законодательством на снижение меры ответственности.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Антонец Артема Сергеевича, Антонец Татьяны Михайловны в пользу Андреевой Натальи Васильевны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 111 402 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по договору найма жилого помещения за период с 01.07.2022 по 15.12.2023 г. в размере 50 000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 714,02 руб.

         В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  В.А. Ужакина

В окончательной форме решение суда составлено 11.03.2024