Решение по делу № 2-1709/2024 от 19.08.2024

    Дело №2-1709/2024

    УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст.Ленинградская Краснодарского края                                      10 декабря 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием: представителя истца Андрющенко О.В.,

ответчика Спирчагова Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волоцкого В.В. к Спирчагову Ю.К,, о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры,

                        УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком 25.12.2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>

В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ответчиком был передан истцу задаток в сумме 500000 рублей 00 копеек, а оставшаяся сумма в размере 1200000 должна быть выплачена истцу в срок до 30.05.2024 года.

В настоящее время ответчик со своей семьей проживает в еще не принадлежащей ему квартире, однако, основной договор купли-продажи не заключает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит предварительный договор купли-продажи квартиры расторгнуть и обязать ответчика и его семью освободить квартиру и передать от неё ключи.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлению

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что действительно им был заключен предварительный договор купли-продажи. Основной договор он заключить не может, так как у него отсутствуют денежные средства. Предположительно через две недели он продаст квартиру. В кредите ему отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.12.2023 года между Спирчаговым Ю.К. и Волоцким В.В. заключен предварительный договор купли продажи квартиры по <адрес>.

Согласно п. 4 настоящего договора ответчиком передан истцу задаток в сумме 500 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 1 200 000 рублей должна быть выплачена продавцу ответчиком в срок до 30 мая 2024 года.

В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил договорные обязательства по полной оплате стоимости недвижимого имущества указанного в п. 1 вышеуказанного договора. Основной договор купли продажи недвижимого имущества не заключен сторонами в связи с не оплатой полной суммы стоимости предмета договора (недвижимого имущества).

При этом весь пакет документов, включая правоустанавливающие документы у истца были в наличии и продавец был готов для заключения основного договора купли продажи квартиры после 30.05.2024 г.

Стороны в письменной форме заключили договор, в п.4 указали, что 500 000 рублей оплачено в качестве задатка, до 30 мая 2024 г. сумма 1 200 000 рублей будет оплачена покупателем ответчиком по делу продавцу истцу по делу за счет личных денежных средств до подписания основного договора купли продажи квартиры. В договоре в п.3 была определена цена квартиры 1 700 000 рублей и зафиксировано получение продавцом в качестве задатка 500 000 руб.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик, не заключив договор купли-продажи и не оплатив в полном объеме стоимость квартиры, продолжает проживать в ней со своей семьей. Досудебную претензию истца о подписании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи и об освобождении квартиры ответчик, игнорирует.

        В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

        В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

       В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

      Судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют об удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Волоцкого В.В. к Спирчагову Ю.К., о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по <адрес> заключенный между Волоцким В.В. и Спирчаговым Ю.К. 25.12.2023 года.

Обязать Спирчагова Ю.К. и членов его семьи освободить квартиру, принадлежащую Волоцкому В.В. расположенную по <адрес> передать ключи от квартиры Волоцкому В.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024 года.

                 Судья                                                                                                  И.С. Плысенко