Решение по делу № 2-582/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-582/2018 г.        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

        28 марта 2018 г.                                 г. Грязи Липецкой области

        Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

        Председательствующего судьи            Киселевой О.М.

        при секретаре                                    Пряхиной Ю.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Кристины Владимировны к Горькаевой Татьяне Викторовне о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова К.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком Горькаевой Т.В. 06.09.2016 года состоялась сделка купли- продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области, зарегистрирован в реестре за № 2СД-603, денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано. В настоящее время истец не является надлежащим лицом с правом подачи заявления на внесение соответствующих изменений в ГКН и регистрации права собственности, ответчик не намерен провести регистрацию в установленном законом порядке без каких- либо на то оснований. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и дом данная сделка состоялась, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Просит признать право собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.09.2016 года на земельный участок площадью-3900 кв.м. с размещенным на нем жилым домом площадью-25,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истецСтрельникова К.В.иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Горькаева Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Грязинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 271 ГПК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГПК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что между Стрельниковой К.В. и Горькаевой Т.В. 06.09.2016 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером № № и размещенным на нем жилым домом, состоящим из основного строения общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта-№.

Договор купли-продажи от 06.09.2016 года удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области Комаровой Е.В., зарегистрирован в реестре № 2СД-603.

В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у Стрельниковой К.В. с момента регистрации перехода права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.02.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Горькаевой Т.В..

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.02.2017 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Горькаевой Т.В.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Грязинский отдел) от 12.01.2017 года при сопоставлении данных ГКН и ЕГРП выявлены расхождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и дом данная сделка состоялась, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Признать за Стрельниковой Кристиной Владимировной право собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН записи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о праве собственности за Горькаевой Татьяной Викторовной

Настоящее решение является основанием для внесения записей о регистрации соответствующих прав в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья     О.М.Киселева