Решение по делу № 2-1687/2024 от 24.07.2024

к Делу № 2-1687/2024

УИД 23RS0025-01-2024-002167-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 сентября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.А., Д.А.Н. к местной религиозной организации П. Приход храма П.П.Б. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом и по встречному исковому заявлению ФИО20 к П.С.А., Д.А.Н. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

истцы П.С.А., Д.А.Н. обратились в Курганинский районный суд с иском к ответчику ФИО22 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, зданием ФИО21, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

М.Р.О.П.х.П.П.Б. в лице настоятеля М.В.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к П.С.А., Д.А.Н. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

П.С.А., Д.А.Н. в обоснование своих требований указали, что на основании постановления главы Михайловского сельского округа <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование П.С.С.-Покровскому приходу под строительство храма» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 5047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: под строительство храма индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Постановлением главы Администрации Михайловского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО23, разрешено проектирование ФИО24 на земельном участке, общей площадью 5047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: под строительство храма индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, утвержден градостроительный план земельного участка, определено пятно застройки и параметры будущего объекта капитального строительства. Строительство С.П.Х. окончено в 2009 году. При строительстве здания ФИО25 допущены незначительные отступы от разрешенного строительства, данные отступления от проектной документации ФИО28 и ФИО29), произвел строительство здания ФИО30, которые не были узаконены в установленном законом Российской Федерации, чем были нарушены законные права и интересы прихожан храма. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ими в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое-БТИ», была подана заявка на производство инвентаризации здания храма. ДД.ММ.ГГГГ, был изготовлен технический паспорт на здание ФИО31. Из описательной и графической части технического паспорта здания ФИО32, следует, что в результате реконструкции здания, изменилась его конфигурация и общая площадь. В связи с чем просят удовлетворить исковые требования, а именно: устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, зданием ФИО33, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следующим образом: признать за ФИО36 и ФИО37 <данные изъяты>, право собственности на объект капитального строительства, общей площадью 377,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: П.С.С.-Покровский Храм, количество этажей – 2 в том числе подземный, материал стен: шлакоблок, год постройки - 2009 год, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО38 в лице настоятеля М.В.П., во встречном иске в обоснование требований указал, что на основании постановления главы Михайловского сельского округа <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ФИО39 под строительство храма» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 5047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: под строительство храма индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ 175829.

Постановлением главы Администрации Михайловского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО40, разрешено проектирование ФИО41 на земельном участке, общей площадью 5047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: под строительство храма индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А,

Постановлением Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, утвержден градостроительный план земельного участка, определено пятно застройки и параметры будущего объекта капитального строительства.

Строительство ФИО42 окончено в 2009 году.

При строительстве здания ФИО43 допущены незначительные отступы от разрешенного строительства, данные отступления от проектной документации ФИО44 и ФИО45 произвел строительство здания ФИО46.

В целях легализации прав на здание ФИО47, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ФИО48.

Письмом администрации <адрес> было разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания ФИО49, не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем просит суд, признать за ФИО50 и ФИО51 <данные изъяты>, право собственности на объект капитального строительства, общей площадью 377,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: ФИО52, количество этажей – 2 в том числе подземный, материал стен: шлакоблок, год постройки - 2009 год, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, общей площадью 377,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: ФИО53, количество этажей – 2 в том числе подземный, материал стен: шлакоблок, год постройки - 2009 год, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и подлежит неукоснительному исполнению.

Указать, что настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

Прекратить за ФИО54 и ФИО55 <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> и снять с государственного кадастрового учета.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований П.С.А., Д.А.Н. к местной религиозной организации П. Приход храма П.П.Б. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом отказать, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они основаны на законе и подтверждены представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Михайловского сельского округа <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование П.С.С.-Покровскому приходу под строительство храма» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 5047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: под строительство храма индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А. (л.д.32), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 31).

ФИО56 в лице настоятеля М.В.П. обращалась с заявлением к главе муниципального образования <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д. 50).

Письмом администрации муниципального образования <адрес> выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания ФИО57, не представляется возможным (л.д. 52).

Согласно, технического паспорта здания ФИО58, следует, что в результате реконструкции здания, изменилась его конфигурация и общая площадь (л.д. 37-46).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:16:05030106167, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, с отступами от разрешительной и проектной документации соответствует основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий зданий, а также соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. ФИО59, соответствует для безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересов граждан, гарантированных Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи исследуемого объекта ( л. д. 67-116).

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и считает экспертное заключение допустимым доказательством заявленных исковых требований, т.к. эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оно дано уполномоченным специализированным лицом, эксперт включен в государственный реестр, при осуществлении оценки эксперт лично осматривал объект, в заключении дано подробное описание объекта исследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно, статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 12, 35, 39, 59 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Истцами П.С.А., Д.А.Н. не предоставлено суду доказательств в обоснование своих требований к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом.

Суд, приходит к выводу о том, что разрешение на проектирование и строительство предоставлялось Приходу храма П.П.Б., правообладателем является Приход, П.С.А. и Д.А.Н. таковыми не являются и не в праве предъявлять требований к Приходу, в связи с чем требования П.С.А. и Д.А.Н. удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исходя из изложенного и указанных норм закона, суд, оценивая доказательства в совокупности, их относимость, достоверность и достаточность, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО19

П.П.Б. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска П.С.А., Д.А.Н. к ФИО12 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, отказать.

Встречные исковые требования местной религиозной организации ФИО14 к П.С.А., Д.А.Н. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом- удовлетворить.

Признать за ФИО15 <данные изъяты>, право собственности на объект капитального строительства, общей площадью 377,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: ФИО16, количество этажей – 2 в том числе подземный, материал стен: шлакоблок, год постройки - 2009 год, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, общей площадью 377,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: ФИО17, количество этажей – 2 в том числе подземный, материал

стен: шлакоблок, год постройки - 2009 год, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению, по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и подлежит неукоснительному исполнению.

Настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

Прекратить за ФИО18 <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> и снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.

Судья                        С.А. Коробкин