Решение по делу № 2-1515/2015 от 27.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2015 по иску ГУЛИНОЙ Г.А. и Астаховой Е.Ю. в интересах МАЛКИНА А.А. к ВИСНЕР О.И. и ВИСНЕРУ Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил

/дата/ 2008 года умер А., в соответствии со свидетельством о смерти (л.д. 13).

На основании решения суда от /дата/ 2009 года, вступившего в законную силу 30 /дата/ 2009 года, Гулина Г.А. и Малкин А.А. являются собственником по /доли/ доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти /дата/ 2008 года их отца - А., и тем же решением суда указанный жилой дом реально разделен между ними, право общей долевой собственности прекращено, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2009 года, выданными Управлением Росреестра по Московской области; Малкину А.А. принадлежит часть указанного домовладения лит./литер/, /литер/, /литер/, /литер/, Гулиной Г.А. часть домовладения лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/ (л.д. 8-10, 11, 12).

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года № /номер/, собственником части домовладения - лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/ - площадью /площадью/ кв. м является Малкин А.А. (л.д. 22); по выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года № /номер/, собственником части домовладения - лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/ - площадью /площадью/ кв. м является Гулина Г.А. (л.д. 58).

/дата/ 2015 года Астахова Е.В. в интересах Малкина А.А. и Гулина Г.А. обратились в суд с иском к Виснер О.И. и Виснеру Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что им на праве собственности в равных долях принадлежит домовладение, расположенное по адресу: /адрес/, указанное домовладение им досталось по наследству от их отца А., умершего /дата/ 2008 года; в конце 2005 года Малкин А.А. познакомился с Виснер О.И., и с 2006 года они стали проживать гражданским браком в доме его семьи, а также с ними проживал на тот момент несовершеннолетний сын Виснер О.И. - Виснер Д.А.; поскольку у Виснер О.И. не было регистрации в Московской области, а сама она была зарегистрирована в Улан-Удэ, то у неё возникали трудности с устройством на работу, и Малкин А.А. попросил своего отца А. зарегистрировать её на его жилплощадь; между Опрышко А.Д. и Виснер О.И. /дата/ 2006 года был заключен договор найма одной изолированной комнаты площадью /площадью/ кв. м. в жилом доме; согласно этому договору найма, комната передавалась нанимателю для проживания его самого и её сына - Виснера Д.А., вышеуказанный договор не расторгался, поскольку в период времени с 2006 года по /дата/ 2010 года Малкин А.А. проживал с Виснер О.И. в гражданском браке, а с /дата/ 2010 года по /дата/ 2015 года проживал с ней в зарегистрированном браке, и Виснер О.И. являлась членом его семьи; /дата/ 2015 года брачные отношения между Малкиным А.А. и Виснер О.И. прекращены, и Виснер О.И. и её сын Виснер Д.А. членами семьи Малкина А.А. уже не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; в настоящее время между Малкиным А.А. и Виснер О.И. идёт судебное разбирательство о разделе совместно нажитого имущества, но Виснер О.И. с посторонними людьми и в отсутствие Малкина А.А. и Гулиной Г.А. приезжает в дом и вывозит свои личные, и также их вещи; также в указанном жилом помещении проживает мама истцов, и, когда Виснер О.И. приезжает на машине, то с посторонними людьми заходит в дом; с /дата/ 2014 года Виснер О.И. и Виснер Д.А. в указанном жилом доме не проживают, в несении расходов по оплате коммунальных услуг участия не принимают; истцы Малкин А.А. и Гулина Г.А. предложили им добровольно сняться с регистрационного учета, на что они в грубой форме ответили отказом, регистрация и проживание ответчиков Виснер О.И. и Виснера Д.А. в принадлежащим Малкину А.А. и Гулиной Г.А. жилом доме существенным образом ограничивают их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по их усмотрению.

В судебном заседании Гулина Г.А., Малкин А.А. и его представитель истца Астахова Е.В. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что с 2006 года Малкин А.А. и Виснер О.И. проживали в гражданском браке, Малкин А.А. обратился к своему отцу А. с просьбой зарегистрировать Виснер О.И. в принадлежащем ему домовладении, между А. и Виснер О.И. в /дата/ 2006 был заключен договор найма комнаты в жилом помещении, поскольку у Виснер О.И. возникали трудности с устройством на работу, сроком на 5 лет; с /дата/ 2010 года по /дата/ 2015 года стороны состояли в зарегистрированном браке и, после расторжения брака, Виснер О.И. перестала быть членом семьи Малкина А.А., каких-либо договорных обязательств между ними не существует; выделенная в пользование ответчикам А. комната находится в части дома, принадлежащей, после реального раздела жилого дома, Малкину А.А.; мать истцов ранее пользовалась субсидией при оплате коммунальных услуг, но, после регистрации в доме ответчиков, эта субсидия ей предоставляться перестала; Гулина Г.А. и Малкин А.А. намереваются распорядиться принадлежащими им частями жилого дома, вместе с земельным участком, однако факт регистрации по месту жительства в доме ответчиков препятствует им в этом.

Ответчики Виснер О.И. и Виснер Д.А., а также представитель ответчицы Шутенко В.В. возражали против иска, пояснив, что Виснер О.И. и Виснер Д.А. были зарегистрированы в домовладении расположенном по адресу: /адрес/, на основании договора найма жилого помещения от /дата/ 2006 года, заключенного между собственником указанного домовладения А. (наймодатель) и Виснер О.И. (наниматель); /дата/ 2008 года А. умер, наследниками после смерти наследодателя являются его дети - Малкин А.А. и Гулина Г.А., таким образом, все права и обязанности по договору найма комнаты в жилом помещении перешли к наследникам умершего собственника, то есть к Малкину А.А. и Гулиной Д.А., до настоящего момента договор ни собственником, ни его наследниками в соответствии с процедурой, предусмотренной ГК РФ, не расторгался, поэтому к правоотношениям сторон, возникшим при заключении договора, будут применяться нормы ГК РФ, действовавшие на /дата/ 2006 года; в соответствии с п. 2 Договора найма комнаты в жилом доме, комната нанимателю предоставляется в бессрочное владение и пользование, на срок до 5-и лет; согласно п. 3 того же договора, комната передается нанимателю для проживания самого Нанимателя и его семьи в составе: сын - Виснер Д.А., /дата/ 1994 г. рождения, свидетельство о рождении /номер/ № /номер/; п. 9 Договора установлено, что изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению, однако соглашение об изменении или прекращении договора найма комнаты в жилом доме между сторонами не заключалось, при этом, в случае принятия решения наймодателем о том, что помещение не будет сдаваться в наем на новый срок, наниматель должен быть об этом уведомлена не менее чем за три месяца до принятия такого решения, в этом случае отсутствия такого уведомления от наймодателя, и если наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок; уведомление о том, что жилое помещение не будет сдаваться на новый срок, Малкиным А.А. и Гулиной Д.А. ответчикам не направлялось, следовательно, договор найма, на основании которого ответчики Виснер О.И. и Виснер Д.А. занимают жилое помещение, является продлённым на тех же условиях и на новый срок, то есть до /дата/ 2016 года; таким образом, ответчики Виснер О.И. и Виснер Д.А. правомерно занимают жилое помещение; основанием для подачи данного иска послужил тот факт, что брачные отношения между Малкиным А.А. и Виснер О.И. прекращены, однако уведомление о расторжении договора найма комнаты в жилом доме Виснер О.И. и Виснеру Д.А. не направлялось, запись в домовую книгу о прекращении договора не вносилась, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении расторгнуть договор найма комнаты в жилом доме, истцами Малкиным А.А. и Гулиной Д.А. не совершались, таким образом договор является действующим; также Виснер О.И. /дата/ 2015 г. в адрес истца Малкина А.А. было направлено письмо с просьбой предоставить банковские реквизиты для перечисления оплаты за жилое помещение, в соответствии с договором найма комнаты в жилом доме, указанное письмо было получено Малкиным А.А. /дата/ 2015 года, однако до настоящего времени Малкиным А.А. реквизиты банковского счета по адресу, указанному в письме, не направлены, тем самым истец Малкин А.А. злоупотребляет правом и создаёт условия для того, чтобы у ответчиков Виснер О.И. и Виснера Д.А. скопилась задолженность по оплате договора; при рассмотрении дела гражданского дела по иску Виснер О.И. к Малкину А.А. о разделе совместно нажитого имущества, Малкиным А.А. не отрицался факт того, что Виснером Д.А. были переданы денежные средства в сумме /сумма/ рублей для оплаты жилого помещения, таким образом, Виснер О.И. и Виснер Д.А. соблюдают условия договор и готовы своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение; переход права собственности на жилое помещение не влечет, по закону, изменения договора найма жилого помещения, иного жилого помещения у ответчиков не имеется.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - в судебные заседания не явился, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела Отдел был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Свидетель В., мать истцов, показала в судебном заседании о том, что по просьбы сына (Малкина А.А.) её муж А. зарегистрировал в /дата/ 2006 года в принадлежавшем ему жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, Виснер О.И. вместе с её сыном Виснером Д.А., т.к. Малкин А.А. находился с Виснер О.И. в фактических брачных отношениях; А. по заключенному договору выделил в пользование Виснер О.И. и Д.А. комнату площадью /площадью/ кв. м, но на какой срок, она, т.е. свидетель, не знает; ответчики никогда не вносили плату за жилое помещение; после регистрации ответчиков в доме она (свидетель) потеряла право на получение субсидии при оплате коммунальных услуг, но её сын Малкин А.А. обещал ей компенсировать эти убытки.

Выслушав объяснения сторон и показания свидетеля, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГП РФ, указанной истцами в качестве юридического обоснования своих требований, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору найма комнаты жилого помещения от /дата/ 2006 года, составленного в простой письменной форме, подписанного обеими сторонами, А. передаёт Виснер О.И. в пользование одну изолированную комнату размером /площадью/ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, принадлежащем наймодателю на праве собственности, на основании Регистрационного удостоверения № /номер/ от /дата/ 1990 года, выданного Клинским межрайонным бюро технической инвентаризации; комната нанимателю предоставляется в бессрочное пользование; комната передается нанимателю для проживания самого нанимателя и его семьи в составе: сын - Виснер Д.А., /дата/ 1994 года рождения; наниматель обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за наем в размере /сумма/ рублей.

В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован Малкин А.А. с /дата/ 1990 года, там же зарегистрированы Виснер О.И. и Виснер Д.А., на основании заключенного с прежним собственником жилого помещения А. договора передачи в пользование комнаты в жилом доме, с /дата/ 2006 года, согласно копии домовой книги (л.д. 23 оборот-24).

Брак между Малкиным А.А. и Виснер О.И. прекращён /дата/ 2015 года, на основании решения мирового судьи судебного участка № 74 Клинского судебного района Московской области от /дата/ 2015 год о расторжении брака, о чём имеется свидетельство о расторжении брака, выданное Клинским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области, (л.д. 14).

/дата/ 2008 года умер А., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным /дата/ 2008 года (л.д. 13), который при жизни передал одну из комнат в принадлежавшем ему жилом доме в пользование ответчикам, на основании указанного ниже закона.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Причем, данный договор был заключен А. и Виснер О.И. сроком на 5 лет.

Этот срок найма жилого помещения суд считает установленным, т.к. суду был предоставлен подлинник данного Договора (л.д. 77).

О подложности данного документа Виснер О.И. в судебном заседании не заявила, ходатайство о назначении экспертизы по определению подлинности своей подписи в нём не заявила.

Суду была также предоставлена копия того же Договора от /дата/ 2006 г., заключенного на неопределенный срок (л.д. 7), и, поскольку подлинник этого Договора суду на обозрение не был предоставлен, суд относится к данной копии Договора критически и в качестве письменного доказательства его не принимает.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 п. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт вступления истцов в наследство после смерти отца - А. - подтвержден решением суда от /дата/ 2009 года по гражданскому делу № 2-28/2009 по иску Гулиной Г.А. к Малкину А.А. о признании права собственности на строения и включении их в наследственную массу, реальном разделе жилого дома (л.д. 8-10).

Решение суда вступило в законную силу /дата/ 2009 года.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По п. 9 Договора, изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон, по п. 10 - наниматель имеет преимущественное право по истечении срока договора найма жилого помещения на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (л.д. 77).

До своей смерти /дата/ 2008 года А. не заявил о расторжении или изменении условий заключенного им с Виснер О.И. договора, не сделали этого и наследники А. Малкин А.А. и Гулина Г.А., по истечении срока действия договора /дата/ 2011 года.

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Уведомление о том, что жилое помещение не будет сдаваться на новый срок, Виснер О.И. и Виснеру Д.А. истцами не направлялось, следовательно, договор найма, на основании которого ответчики занимают жилое помещение, является продленным на тех же условиях на новый срок, т.е. до /дата/ 2016 года.

Таким образом, Виснер О.И. и Виснер Д.А. правомерно занимают жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, и предъявленные к ним исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд отмечает, что после реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности между сторонами переданная в пользование ответчикам жилая комната находится в части дома, выделенной в собственность Малкину А.А., в связи с чем права и интересы Гулиной Г.А. жилищные правоотношения с Виснер О.И. и Д.А. не затрагивают.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ГУЛИНОЙ Г.А. и МАЛКИНА А.А. к ВИСНЕР О.И. и ВИСНЕРУ Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ