Решение по делу № 2-515/2018 от 01.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года Ногинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Мышонковой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

Истец Буланов С.М. обратился в суд с иском к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что истец заключил с ООО"ДИОСТРОЙ-Инвест" (далее по тексту - Застройщик, ответчик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 1.6 договора цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику в соответствии с договором, является жилое помещение с условным №, находящееся на <данные изъяты>

Согласно п. 1.5 Договора срок ввода дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В том случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.5 Договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 1.6 Договора ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства и составляет 3 505 775,00 руб.

В соответствии с п. 1.8 Договора указанная цена договора должна быть перечислена участником на счет застройщика в срок не позднее 7 дней со дня регистрации договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения дома. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику, определенный в п. 1.6 Договора является фиксированным до полного исполнения договора и изменению не подлежит.

В ноябре 2016 года участником было получено от застройщика письмо № р от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию переносился на ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение Участником не было подписано и не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ участником было получено от застройщика письмо № р от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию переносился уже на ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи заказчику объекта долевого строительства соответственно переносится на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" в его пользу задолженность в размере 3 505 775 руб. по договору долевого участия в строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 293 630 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы долга в размере 3 505 775 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Буланов С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявление.

Представитель ответчика ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" Коренюк А.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск, дополнительно пояснив, что ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" обязательство выполнено в соответствии с Федеральным законом.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены проекты дополнительных соглашений к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о переносе срока ввода объекта в связи со сложившейся в стране и регионе кризисной ситуацией.

Дополнительные соглашения не подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" направило в адрес Буланова С.М. ответ на его уведомление о расторжении договора ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о снижении стоимости квартиры (по электронной почте), однако Буланов С.М. не принял предложение ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест". По мнению ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" Буланов С.М. злоупотребил своим правом в части согласования дополнительных соглашений и предложения от ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о снижении стоимости квартиры, действуя недобросовестно и не учитывая обстоятельства строительства жилого дома в целом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 6 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" и Булановым С.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу жилое помещение с условным номером <данные изъяты>

В соответствии с п.1.5 Договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается 2-х месячный период с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 3 505 775 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме. Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

В ноябре 2016 года ответчиком истцу было направлено письмо о заключении дополнительного соглашения, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию переносится на -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ввод дома в эксплуатацию переносится уже на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, и до настоящего времени дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседание.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора, в котором истец перечислить ему денежные средства в размере 4 502 817 руб., из которых: 3505775 руб. оплата по договору и 997 042 руб. 41 коп.- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени денежные средства, оплаченные истцом по договору в сумме 3505775 руб. не возвращены истцу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Буланова С.М. о взыскании денежных сумм в размере 3505775 руб., оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку денежные средства ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" не были возвращены истцу, суд приходит к выводу о том, что истец Буланов С.М. на основании положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе предъявить к ответчику требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 293 630 руб., согласно расчету, представленному истцом. Данный расчет не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая мнение представителя ответчика, заявившего о снижении размера взыскиваемых процентов, суд полагает с учетом требований п.6 ст. 395 ГК РФ, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" в пользу истца Буланова С.М. проценты за пользование денежными средствами в размере 607 171 руб. 41 коп.

При этом, суд учитывает ключевую ставку, установленную Банком России с 19.04.2016г.- 11%, с 14.06.2016г.- 10,5%, с 19.09.2016г.- 10%, с 27.03.2017г.- 9,75%, с 02.05.2017г.- 9,25%, с 19.06.2017г.- 9%, с 18.09.2017г.- 8,5%, с 30.10.2017г.- 8,25% и с 18.12.2017г.- 7,25%.

Расчет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 2 056 473 руб.20 коп. (3 505 775 руб. +607 171 руб. 41 коп. х 50%).

Суд полагает необходимым, с учетом мнения представителя ответчика, заявившего о снижении размера штрафа, снизить размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 500 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 28 764 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Буланова С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" в пользу Буланова С. М. денежные средства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 505 775 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 607 171 руб. 41 коп., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 500 000 руб., а всего взыскать 4 612 946 руб. 40 коп. (Четыре миллиона шестьсот двенадцать тысяч девятьсот сорок шесть руб. 40 коп.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" в пользу Буланова С. М. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда

В удовлетворении исковых требований Буланову С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа в большем размере- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДИОСТРОЙ-Инвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 764 руб. 73 коп. (Двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят четыре руб. 73 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись