Решение по делу № 2-56/2024 (2-4656/2023;) от 24.07.2023

            Дело 2-56/2024 (2-4656/2023;)

УИД: 55RS0001-01-2023-004202-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при секретаре Губановой А.А.,

помощнике Пукаловой А.К.,

рассмотрев 15 января 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО12 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 864 кв.м. с кадастровым номером 55:36:100101:646. Предыдущим собственником указанного здания являлось АООТ «Омскавтотрансобслуживание», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. Объект незавершенного строительства построен в 1984 году, заявители владеют указанным имуществом с 2016 года.

Просили установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом – объектом незавершенного строительства площадью 441,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, литера Л.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО12, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ГУ-МЧС России по <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Заявители ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель заявителей ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ГУ-МЧС России по <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заинтересованное лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее - постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в постановлении N 10/22, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1).

Из материалов дела следует, что ЗАО «АГРОТРАНСПЕРЕРАБОТКА» ИНН 5506051915 являлось собственником здания, общей площадью 640,90 кв.м., литера Б, адрес места положения: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности на объект перешло ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное здание перешло ФИО12 на основании договора купли-продажи

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО8, ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д. 24-27).

В силу п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателям недвижимое имущество, указанное настоящем договоре, а покупатели обязуются принять имущество и уплатить за него установленную в настоящем договоре цену.

Согласно п. 1.2. имуществом для целей настоящего договора является:

1.2.1. мойка машин - двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 640,90 кв.м., литера Б, адрес места положения: <адрес>, кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости приобретается покупателями в следующих долях: покупатель-1 – доля в праве собственности в размере 17/40, покупатель-2 – доля в праве собственности в размере 17/40, покупатель-3 – доля в праве собственности 3/20.

1.2.2. земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Площадь 864 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, кадастровый №.

Данный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости приобретается покупателями в следующих долях: покупатель-1 – доля в праве собственности в размере 17/40, покупатель-2 – доля в праве собственности в размере 17/40, покупатель-3 – доля в праве собственности 3/20.

Согласно п. 1.3. продавец подписанием настоящего договора гарантирует покупателям, что каких-либо ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимости, указанных в пп. 1.2.1., 1.2.2. настоящего договора не имеется, в том числе, что объекты недвижимости, указанные в пп. 1.2.1., 1.2.2., не являются предметом исков третьих лиц, никому не проданы, не сданы в аренду, не переданы в безвозмездное пользование, свободны от долгов, не внесены в совместную деятельность, не внесены в уставный капитал, под запрещением (арестом) не состоят. Также продавец подписанием настоящего договора гарантирует и подтверждает, что в отношении Объектов недвижимости продавец до подписания настоящего договора не совершал каких-либо сделок (в том числе не заключал каких-либо договоров), и у продавца не имеется просроченной кредиторской задолженности, превышающей сумму 2 000 000 рублей.

По соглашению сторон общая стоимость имущества составляет 15 000 000 руб. Указанная сумма включает в себя стоимость обоих объектов недвижимости, указанных в пп. 1.2.1., 1.2.2. настоящего договора, в частности: мойка машин – двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 640,90 кв.м., литера Б – 14 000 000 руб., земельный участок – 1 000 000 руб. (п. 3.1.).

Передача имущества подтверждает актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о купле-продаже незавершенного строительством объекта недвижимости, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес: ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, объект незавершенного строительства является пристроенным к двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 640,90 кв.м., Литера Б, расположенному по адресу: <адрес>, условный №.

Объект незавершенного строительства – нежилое здание, общей площадью 441,2 кв.м., начало строительства – 1985 г. (данный объект является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), по которому продавец продает, а покупатели покупают выше указанный объект.

Цена приобретаемого покупателями объекта незавершенного строительства-нежилого здания, общей площадью 441,2 кв.м. составляет 300 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями нежилого здания – мойки машин, с кадастровым номером 55:36:000000:23218, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (общедолевая собственность 3/20), ФИО2 (общедолевая собственность 17/40), ФИО3 (общедолевая собственность 17/40).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка, с кадастровым номером 55:36:100101:646, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО1 (общедолевая собственность 3/20), ФИО2 (общедолевая собственность 17/40), ФИО3 (общедолевая собственность 17/40).

Из технического паспорта нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б площадь объекта составляет 590,9 кв.м.

Из представленной в материалы дела копии письма Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ФИО12 следует, что мойка машин – двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 640,90 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало АООТ «Омскавтотрансобслуживание», предприятие комплексного транспортного обслуживания «Омскавтотрансобслуживание» до его преобразования в АООТ «Омскавтотрансобслуживание» относилось к собственности РФ (л.д. 23).

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства нежилого здания с инвентарным номером 55:36:100101:1_00001, расположенного по адресу: <адрес>, литера Л от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 441,2 кв.м. (л.д. 15-22).

Согласно выводов заключения №-ЭЗ о соответствии строения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ИП ФИО9, возведенные конструкции (конструкции и каркас) нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100101:1, в Кировском АО <адрес>, отвечает требованию «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, согласно которого расположение здания на отведенном земельном участке должно отвечать требованиям обеспечения отступов от границ земельного участка и красных линий. Возведенные конструкции нежилого здания отвечают проектным решениям представленным в разделе 4 «Конструктивные и объемно планировочные решения» шифр-01/05.16-КР, требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого несущие и ограждающие конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Возведенные конструкции нежилого здания отвечают требованию главы II, п. 11 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого здание должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм    при передвижении внутри строения. Возведенные конструкции нежилого здания соответствуют требованию ст. 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Возведенные конструкции нежилого здания не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», строительные конструктивные элементы в контуре здания видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся в здании.

Никакого интереса более 15 лет к недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на него.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО2, ФИО3 в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом – объектом незавершенного строительства площадью 441,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, литера Л.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2024 года

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0001-01-2023-004202-48

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-56/2024 (2-4656/2023;) ~ М-3924/2023

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Крутикова А.А.

                           подпись

Секретарь_______________________

                                  подпись