Решение по делу № 2-918/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-918/2022г.

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                       г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                          Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Тюрбееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улюмджиевой Ирины Николаевны к Дормаеву Дорджи Геннадьевичу, Дормаеву Станиславу Геннадьевичу о прек- ращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Улюмджиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2022г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>; после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в ее собственность. Ответчики, зарегистрированные в домовладении на момент оформления сделки, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Просит суд прекратить право Дормаева Дорджи Геннадьевича, Дормаева Станислава Геннадьевича на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 29 марта 2022г).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом их регистрации, в суд не явились; не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции; не уведомили собственника жилого помещения и членов своей семьи об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как видно из материалов дела, истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (договор купли-продажи от 11 января 2022г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о регистрации права собственности 19 января 2022г., кадастровый номер <данные изъяты>).

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что ответчики в домовладении истицы не проживают, но с регистрационного учета не снимаются, что подтверждается выпиской из домовой книги № 2022-27753 от 17 февраля 2022г., согласно которой с 01 июня 2011г. в доме <данные изъяты> зарегистрированы: Дормаев Дорджи Геннадьевич, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, и Дормаев Станислав Геннадьевич, родившийся ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не снялись с регистрационного учета после продажи дома их матерью; зарегистрированы в домовладении, принадлежащем истице, не имея на то законных оснований с 19 января 2022г., нарушая тем самым права истицы, как собственника жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, прекращено в связи с тем, что прежний собственник жилого дома, продал его истице. С 19 января 2022г., с даты регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, ответчики без согласия собственника зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истице, тем самым препятствуют последней в пользовании, владении и распоряжении своим жилым помещением. Истица согласие на сохранение регистрации ответчиков в приобретенном ею доме не давала, ответчики не являются членами ее семьи, иные основания для регистрации ответчиков в домовладении истицы не установлены. Регистрация ответчиков в домовладении истицы не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением и ограничивает права истицы, как собственника жилого помещения.

Следовательно, право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования жилым помещением при прежнем собственнике, но не имеют этого права при новом собственнике, то есть утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Улюмджиева при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях.

Следовательно, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Улюмджиевой Ирины Николаевны к Дормаеву Дорджи Ген- надьевичу, Дормаеву Станиславу Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Дормаева Дорджи Геннадьевича, родившегося <данные изъяты>.; Дормаева Станислава Геннадьевича, родившегося <данные изъяты>., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Дормаева Станислава Геннадьевича, Дормаева Дорджи Геннадьевича в пользу Улюмджиевой Ирины Николаевны расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                                Надбитова Г.П.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 03 апреля 2022г.