Решение по делу № 2-378/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-378/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 06 июля 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Анкудиновой Анны Владимировны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №

установил:

Анкудинова А.В. обратилась в суд с иском к СПК «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №. В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Сибирь» был заключен договор передачи в собственность жилого дома, в соответствии с которым ей как работнику СПК «Сибирь», проработавшей в организации более 15 лет на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь», безвозмездно передан в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, осуществить регистрацию права собственности по указанному договору ей не представилось возможным, поскольку у СПК «Сибирь» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предметом сделки не являлся, так как земля была ранее предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование её супругу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Анкудинова А.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» - Алексеенко А.А. в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела без его участия не направил.

Исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 158, статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 2 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя Алексеенко А.А. и Анкудиновой А.В. на основании решения общего собрания членов СПК Сибирь был заключен договор передачи в собственность жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании указанного решения общего собрания членов СПК Сибирь Анкудинова Анна Владимировна имеет право приобрести указанный дом безвозмездно, так как стаж её работы в данной организации составляет более 15 лет, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 9). Спорный жилой дом был передан истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Дом был построен СПК Сибирь хозяйственным способом в 1987 году СПК «Сибирь» и числился на его балансе.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20) следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 97,8 кв.м., инвентарный №.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 38-42) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из информации Министерства имущественных отношений, управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области, администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что спорный жилой дом отсутствует в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества и в реестре муниципального имущества Москаленского района не значится (л.д. 35,36,43,48,49).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 21), земельный участок на основании решения Тумановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО2.

В соответствии со свидетельством о смерти (л.д. 23) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Анкудинова Анна Владимировна доводится супругой ФИО2 (л.д. 23, свидетельство о заключении брака).

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом, и стоящего на балансовом учёте в СПК на момент заключения сделки между истцом и ответчиком, состоялась, все условия договора были выполнены. Спора со стороны третьих лиц по сделке не имеется.

Впоследствии истец не смогла зарегистрировать сделку в Росреестре из-за отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибирь» (продавца), чем нарушено её право как фактического собственника жилого дома, которое подлежит восстановлению.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок, на котором расположен приобретённый в собственность жилой дом, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования умершему супругу ФИО2, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании части 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 умер, то есть фактически прекратил пользоваться спорным земельным участком, не использует его по назначению, при этом при жизни не отказался в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на приобретение в собственность земельного участка, как собственника расположенного на нем жилого дома, в связи с чем право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2 подлежит прекращению.

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, истец с ответчика в порядке статьи 98 ГПК РФ взыскивать не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Анкудиновой Анны Владимировны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь», удовлетворить.

Признать за Анкудиновой Анной Владимировной право собственности на жилой дом инвентарный № общей площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов