Решение по делу № 2-5578/2016 от 06.12.2016

Дело № 2 -5578/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астанина А.А., Герасименко С.В., Ларина А.В., Жучкова В.В., Геривенкова Н.В., Посыльной М.В., Колесниковой Е.А., Еленской Е.М., Кубрак Ю.В., Макаренко А.А. кКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Гаражно-строительный кооператив № 82 «Танаис» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> «Об отводе земельного участка гаражному кооперативу № по существующему пользованию» было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью до 1,6 га в районе Автовокзала. Истцы являются членами ГСК № и владельцами гаражных боксов, которые были построены за личные средства, что подтверждается справками кооператива. В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам заключения, конструктивное решение здания Литер -«С», «АО» и «АР» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы владеют гаражными боксами, находящимися в здании Литер «С», Литер «АО» и Литер «АР».

Просили суд признать за Жучковым В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,3кв.м, общей площадью 45,5кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>. Признать за Колесниковой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4кв.м, общей площадью 42,6кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>. Признать за Лариным А.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 18,9 кв.м, общей площадью 41,0кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>. Признать за Посыльной М.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,8кв.м, общей площадью 44,5кв.м. в здании гаража литера «С» по адресу: <адрес>. Признать за Еленской Е.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,7кв.м, общей площадью 39,9кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>. Признать за Герасименко С.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,4кв.м, общей площадью 43,2кв.м. в гаража Литер «С» по адресу: <адрес>. Признать за Геривенковым Н.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 11,1кв.м, помещения № подвального площадью 11,1кв.м, общей площадью 44,6кв.м. в здании гаража Литер «С» по <адрес>. Признать за Астаниным А.А. право собственности на бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,3кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,7кв.м, помещения № подвального площадью 15,7кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер «С» по <адрес>. Признать за Кубрак Ю.В. право собственности на здание гаража Литер «АР» общей площадью 36,9кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Макаренко А.А. право собственности на здание Литер «АО», общей площадью 36,1кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил в иске отказать.

Представитель ГСК № 82 «Танаис» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «Об отводе гаражному кооперативу № земельного участка по существующему пользованию», земельный участок площадью 1,6 га был отведет ГСК № (л.д.23).

<дата> ГСК № было свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью до 1,6 га в <адрес> (л.д.26)

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК № «Танаис» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража Литер «С», Литер «АР» и Литер «АО», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем ГСК № «Танаис» (л.д. 91-98).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании Литера «С» истцы пользуются следующими гаражами: Жучков В.В. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,3кв.м, общей площадью 45,5кв.м; Колесникова Е.А. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4кв.м, общей площадью 42,6кв.м; Ларин А.В. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 18,9кв.м, общей площадью 41,0кв.м; Посыльная М.В. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,8кв.м, общей площадью 44,5кв.м; Еленская Е.М. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,7кв.м, общей площадью 39,9кв.м; Герасименко С.В. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,4кв.м, общей площадью 43,2кв.м; Геривенков Н.В. гаражным боксом №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 11,1кв.м, помещения № подвального площадью 11,1кв.м; Астанин А.А. гаражным боксом бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,3 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,7 кв.м, помещения № подвального площадью 15,7кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер «С» по <адрес>; Кубрак Ю.В. гаражом Литер «АР» общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>; Макаренко А.А. гаражом Литер «АО», общей площадью 36,1кв.м. по адресу: <адрес>, которые числятся как самовольно возведенные строения.

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

Истцы Астанин А.А., Макаренко А.А., Курбак Ю.В. обращались во внесудебном порядке по вопросу сохранения нежилого строения Литер «АР», «АО», «С» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и им был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.88-90).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключений специалиста от <дата> следует, что конструктивное решение здания Литер «АР», Литер «АО» и Литер «С» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «АР», общей площадью 36,9 кв.м, здание Литер «АО», общей площадью 36,1кв.м и здание гаража Литер «С» общей площадью 525,6кв.м. находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 29-62).

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № «Танаис» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок общей площадью 16000кв.м. с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - земли гаражей и автостоянок (л.д. 18).

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «С», Литер «АР» и Литер «АО» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № 82 «Танаис» истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астанина А.А., Герасименко С.В., Ларина А.В., Жучкова В.В., Геривенкова Н.В., Посыльной М.В., Колесниковой Е.А., Еленской Е.М., Кубрак Ю.В., Макаренко А.А. кКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Гаражно-строительный кооператив № «Танаис» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Жучковым В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,9 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,3кв.м, общей площадью 45,5кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Колесниковой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,4 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м. в здании гаража Литер. «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Лариным А.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 18,9кв.м, общей площадью 41,0кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Посыльной М.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,8кв.м, общей площадью 44,5кв.м. в здании гаража литера «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Еленской Е.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,7кв.м, общей площадью 39,9кв.м. в здании гаража Литер «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Герасименко С.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 21,4кв.м, общей площадью 43,2кв.м. в гаража Литер. «С» по адресу: <адрес>.

Признать за Геривенковым Н.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4кв.м, пения № подвального этажа, площадью 11,1кв.м, помещения № подвального площадью 11,1кв.м, общей площадью 44,6кв.м. в здании гаража Литер «С» по <адрес>.

Признать за Астаниным А.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,3 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,7кв.м, помещения № подвального площадью 15,7 кв.м, общей площадью 39,7кв.м. в здании гаража Литер. «С» по <адрес>.

Признать за Кубрак Ю.В. право собственности на здание гаража Литер «АР» общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Макаренко А.А. право собственности на здание гаража Литер «АО», общей площадью 36,1кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2016года.

Судья: Н.М. Калашникова