Решение по делу № 33-4517/2021 от 19.01.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №... Судья: Лыкова С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего	Утенко Р.В.
Судей	Бакуменко Т.Н. Вересовой Н.А.
при секретаре	Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 февраля 2021 года апелляционную жалобу ООО «Ренессанс»» на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению Ермолаева А. А.ича к ООО «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя истца Абалова И.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Ермолаев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец указал, что между сторонами <дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство дома по адресу: <адрес>, после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства двухкомнатную квартиру на 20 этаже в секции А в строительных осях 9.а-11.а;Г.а-И.а, с условным №... не позднее <дата>. Срок исполнения обязательства был ответчиком нарушен квартира по акту приема-передачи передана <дата>.

    Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 487 531 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

    Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Ермолаева А. А.ича удовлетворены частично.

С ООО «Ренессанс» в пользу Ермолаева А. А.ича взыскана неустойка в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 155 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ермолаева А. А.ича, отказано.

С ООО «Ренессанс» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в сумме 6 500 руб.

ООО «Ренессанс» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 1 января 2021 года на основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В апелляционной жалобе ООО «Ренессанс» просит решение суда отменить.

В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил согласие с постановленным решением суда.

Истец Ермолаев А.А. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, <дата> между Ермолаевым А.А. и ООО «Ренессанс» был заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее – договор).

Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной     подземной автостоянкой. 2, 3 этапы строительства, возводимый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, следующее помещение в объекте: 2-комнатную квартиру, расположенную на 20-м этаже объекта, во 2 этапе строительства, в секции А, в строительных осях №... имеющую условный номер №..., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 2.1 Договора была определена его цена в размере 8 291 360 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства выплатил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора застройщик обязан при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до <дата>.

Согласно акту приема-передачи, истец <дата> принял квартиру по договору по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ <адрес> (условный номер помещения по договору №...).

Ответчик в обоснование своих возражений ссылался на то, что просрочка передачи квартиры вызвана бездействием истца, который, получив уведомление о готовности квартиры к передаче, на приемку не явился.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что, несмотря на наличие уведомления о готовности передачи квартиры, застройщик уклонялся от фактической передачи объекта, не согласовывал дату осмотра квартиры, в связи с чем <дата> истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 487 531 руб. 97 коп. (8921360*147*6%/300*2).

При этом суд первой инстанции по ходатайству ответчика, применил ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб. Истцом законность решения суда в данной части не усматривается.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Довод апелляционной жалобы ООО «Ренессанс» о том, что в адрес истца в ноябре 2019 года было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако к осмотру истец приступил лишь 21.01.2020, в связи с чем, период с 06.12.2019 по 21.01.2020 подлежит исключению из начисления неустойки, основанием к отмене или изменения судебного акта не является.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что на дату направления истцу уведомления о явке для принятия объекта помещение имело существенные недостатки ( выявленные при первичном осмотре <дата>), в связи с чем обязательства по передаче объекта с качеством, предъявляемым условиями договора, не могла быть осуществлена истцу в установленный договором срок.

    В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ)

Из пояснений истца, а также отзыва на иск следует, что <дата> Ермолаевым А.А. получено сообщение о готовности квартиры, которое не содержало дата и время приемки объекта долевого строительства.

<дата> истец направил ответчику уведомление о готовности принятия объекта, просил уточнить дату и время осмотра.

Не получив ответа в установленные сроки, истец направил застройщику претензию о выплате неустойки о <дата>.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об уклонении истца от принятия объекта в срок до <дата> подлежат отклонению как опровергаемые представленными доказательствами стороной истца.

При этом в силу условий договора ( п.3.2.2.) при просрочке исполнения обязательства со стороны ответчика истец был обязан приступить к приемке объекта не позднее 06.12.2019 (7 рабочих дней после получения уведомления), тогда как приступил к принятию объекта 21.01.2020. Даже и в случае исключения данного период из периода просрочки обязательств, размер неустойки составит 356 854 руб. 40 коп., что во всяком сл3чае превышает размер взысканной неустойки с учетом применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебных издержек предметом самостоятельного оспаривания ответчика вне довода об отсутствии просрочки исполнения обязательства в период с 06.12.2019 по 21.01.2020 не является.

Со ссылкой на п.1 Постановления Правительства РФ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии в отказе предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа основанием к отмене решения суда не являются, поскольку единственным основанием к предоставлению отсрочки суда ответчик указывал Постановление Правительства РФ N 423. Указанным нормативным актом предоставлена отсрочка в части взыскания с застройщиков определенных сумм во всяком случае до 01 января 2021 года. Учитывая, что на дату рассмотрения настоящей апелляционной жалобы указанный срок истек, вне зависимости от доводов ответчика правовых последствий отказ в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, которые могли бы быть восстановлены апелляционной инстанцией, не имеет.

Решение суда постановлено при надлежащей оценке представленных доказательств при правильном применении норм материального права в отсутствие нарушений требований процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в оспариваемой части ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ) не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий    

Судьи